TAS摘录自2020年3月市场报告

通过 苏ac | 2020年3月12日

霍巴特(Hobart)在截至11月的12个月中以最高的增长率结束了首都的首府城市的行列,结束了全国房地产市场的高潮。

“尽管过去两年来霍巴特各地的增长步伐一直在降温,但霍巴特和塔斯马尼亚州的住宅价值均脱颖而出,” says 核心逻辑 head of research Tim Lawless in his outlook report for 2020.

“尽管全年增速有所放缓,且数月以来均出现下跌,但霍巴特的房价在截至11月的12个月中仍增长了4.2%,塔斯马尼亚州的房价则增长了4.9%。”

霍巴特’较高的移民率和蓬勃发展的经济推动了住房的良好发展,这刺激了住房需求。

住房供应不足使需求得以维持,这使短期和长期租赁市场都趋紧。

However, 霍巴特’灰姑娘的奔跑看起来肯定已经结束了一段时间。

住房负担能力减弱

核心逻辑’房屋价值指数报告称,在2019年11月季度,房屋价值仅增长2.8%–低于悉尼,墨尔本和堪培拉。一个促成因素可能是城市的可负担性下降。根据 住房负担能力报告 由澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)在2019年12月发布的数据显示,截至2019年9月的三个月中,偿还住房贷款所需的收入比例增长了0.4%至26.2%。

“自住房价格飙升以来,住房负担能力已大大恶化 2015年中开始–随着负担能力的约束越来越深,’到2020年,霍巴特州和该州各地区的增长率可能会放缓,” Lawless says.

“但是,由于住房供应不足,移民居高不下,塔斯马尼亚州极有可能’住房市场将继续是表现最好的市场之一。” 

负担能力的下降尚未阻止首次购房者,其数量比2019年9月季度增加了1.4%。此类买家占苹果岛的22.3%’的自用市场。

尽管租金需求很高,但租金承受能力仍然很差,与上季度相比,支付中位数租金所需的收入比例仅下降了0.3%,降至29.6%。

郊区观看
PROSPECT VALE: 
单位有优势

大朗塞斯顿郊区Prospect Vale的住宅需求表现良好。截至2019年11月的12个月内,市场价格飙升9.3%–在过去的五年中,价值整体增长了30%以上。尽管如此,中位数价格仍然很低,甚至没有达到$ 300,000大关。

尽管房屋价值也有所增加,接近40万美元,但与之相比,增速却相对较慢。不过,租房者选择房屋:房屋的每周租金上涨了8.6%,而单元房的租金则为3.8%。出租房屋的平均租金回报也更高,为5.4%,而单位带来的收益率为4.7%。

增长单位: 截至2019年11月的五年中,价格上涨了30%以上

收益率房屋:  产生的租金回报高于单位,平均为5.4%

郊区: Artarmon , 卡那那 , 拉罗公园 , 阿尔比恩 , 新城市

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