VIC摘录自2013年8月市场报告

通过 妮拉·斯威尼(Nila Sweeney) | 2013年8月1日

一个城市之谜

We’长期以来,一直有一个关于墨尔本内单元房供应过剩和价值下降的故事,但是在某些郊区,房价似乎在下降,而不是在下跌。

为什么买家讨厌帕克维尔?可能没有很多人’预算,但除此之外,大多数准购房者将很难列出自己的缺点。顾名思义,帕克维尔(Parkville)充斥着城市内的绿地,并定义了这个词‘green’. It’距市区5分钟的电车车程,或30分钟的步行路程,为所有人提供了便利。家庭在CBD旁边获得开放空间,而单身和年轻夫妇则在悉尼路附近’的餐厅和酒吧。

尽管有这些优势,帕克维尔的独立屋还是有墨尔本’过去五年中表现最差的房地产价格。 RP Data的数据显示,自2008年以来,中位数价格从超过80万美元的基数降至目前的56.5万美元。这表明五年前在该地区购房的购房者可能拥有以下资产:’的价值比他们支付的价格少三分之一。

可以把这归结为一个孤立的事件,但是帕克维尔不是’在市区内郊区,只有房价– not unit values –在过去五年中已大大减少。自2008年以来,几乎位于市中心的西墨尔本的房屋价格下跌了11%。这个郊区处于非常理想的位置–大多数居民可以步行上班。

如果将这些城市地区的房屋与类似的郊区进行比较,例如 卡尔顿 , 克利夫顿山 或Fitzroy,’显然,负担能力不是’t the issue 这里 . Back in 2008, Parkville was at least on a par with these suburbs in pricing. But while Parkville has been falling back, in these suburbs 中位数 house prices have been inching up.

供过于求也不足以解释价格下跌。与Docklands自2010年以来开发商一直供过于求的市场相比,Parkville和West Melbourne的建筑数量要少得多,以单元建筑为主,而不是独立式住宅,但Dockland的单元房价值却表现更好。

当然,投资者应牢记计算中位数价格的方法。“It’不是一门确切的科学,” says APM’s Andrew Wilson. “每个财产的时空都不一样,并非每个买家’s or seller’的首选项相同。这使得制定潜在的价格变动成为问题。”

就帕克维尔而言,非常昂贵的房屋与相当便宜的房屋并存,中位数价格的下跌可能更多地反映了以下事实:在该频谱的最低端而不是最高端出售的房屋数量偏高。‘median’ value.

Residex founder John Edwards says investors should use 中位数 values more as a guideline. “销售只会告诉您销售什么,” he says. “They don’告诉您郊区的基本价值。

Vic中的单位如何比较

众所周知,悉尼的公寓比墨尔本的公寓贵,但市场差异远远超出了简单的美元数字。

RP Data的数据显示,墨尔本没有一个市场的中位价超过100万澳元,而悉尼有三个市场–所有的海港郊区,其单位通常都横跨悉尼海港。在悉尼’其他最昂贵的市场是靠近海滩的郊区。

相比之下,墨尔本’最昂贵的公寓市场往往不会倒水。除了布赖顿– Melbourne’最昂贵的单位市场–最昂贵的公寓往往位于东南部郊区,距中央商务区约10公里。

您应该相信什么数据?

尽管RP Data的数据显示,墨尔本的房价在截至5月的12个月中有所下降,但值得注意的是,澳大利亚房地产协会(REIA)的一项竞争性指数显示,截至5月份,房价已连续八个月上涨。

REIA使用一个简单的中位数指数计算出的中位数价格与RP Data不同,该指数从最高到最低的价格排名中剔除了中间数字。相反,RP Data使用享乐指数,该指数将最近的销售数据与各个属性的属性结合在一起。结果是,中位数价格虽然看起来很相似,但并不完全相同,并且对市场的看法略有不同。

REIA’s的数据显示,除了房价上涨外,在截至5月的三个月中,房屋单价小幅上涨了0.9%。

聚焦:墨尔本的表现’s cheapest units

该城市的房地产供应统计数据讲述了一个不同的故事,具体取决于您是否’重新寻找单位或独立市场 房屋。对于单元房而言,内城区是供过于求的市场,尤其是墨尔本中央商务区。在那里,购买市场仍在试图吸收市场上600多个物业。

对于独立式住宅,城市’北部和西部边缘地区供大于求,格林维尔目前是整个城市供过于求的市场,以该郊区所有待售物业的比例衡量。

那些怀疑此类供过于求问题会对房地产价值产生影响的人应考虑这一点:过去12个月中,该列表中的所有房屋市场的房地产价值均已下降。最大的输家是温德姆维尔(Wyndham Vale)房屋,房屋中位数价格下跌近10%,接近25,000美元。

郊区观看
South Yarra


墨尔本房地产公司的彼得·霍曼斯(Peter Hooymans)说,南亚拉(South Yarra)的部分地区发生了变化,使该地区成为墨尔本地区之一’s most appealing

卖点:南亚拉(South Yarra)是高档郊区,并且提供卓越的便利设施。它位于中央商务区(CBD)的数分钟之内,而且该地区的租金回报也得到了提高’吸引高质量租户的能力。空缺也往往很少。

最抢手的物业:最常见的物业是高层公寓,通常是超现代或翻新的房屋,但也有过时的房屋。一居室公寓的需求一直很高,还有吸引年轻城市专业人员的物业,例如两居室,两居室单元。

顶级设施:世界一流的餐厅,国际化咖啡厅,高品质的零售店以及墨尔本的一些地区’最好的学校。亚拉河附近还有很多户外场所。

最近的变化:在过去的五年中,Forest Hill区经历了重大的复兴。曾经是蓝筹股郊区破旧不堪的眼神,如今已成为举世闻名的酒吧,餐馆和咖啡馆的住所。豪华的建筑点缀着曾经是仓库街景的天际线。

公共交通:服务一流。电车,火车和公共汽车都在很短的步行距离内。那里’此外,前往高速公路和收费公路也很方便,距中央商务区仅数分钟路程。

最佳街道:绿树成荫的街道,靠近主要购物街和公共交通。

郊区: Artarmon , 哈里斯公园 , 罗利山 , 威廉斯敦 , 某人

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里