VIC摘录自2013年12月市场报告

2013年11月29日
维多利亚州’安静的表演者

A number of 维多利亚州’的区域房地产市场一直安静,但始终保持强劲表现。也许是时候让投资者注意一下了吗?

持续不断的惊喜气氛继续对墨尔本的发展发表评论’的房地产市场。虽然可能仍处于市场初期’的复苏,尽管那令人讨厌的公寓供过于求的问题持续存在,但维多利亚州的指标看起来是积极的’s capital city.

However, Melbourne’s sunny outlook can’可以帮助引导那些对该州其他房地产市场前景感兴趣的人。澳大利亚房地产监测机构高级经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说,维州地区的市场基本稳定而强劲,尤其是巴拉瑞特(Ballarat) 本迪戈.

“即使在2011年左右的平静时期,它们也一直保持着持续的增长。总体而言,有一些赢家市场和一些输家市场,例如Shepparton。但是,大多数企业都充满活力和韧性,并有增长的迹象。巴拉瑞特(Ballarat)是投资者的特定目标,本迪戈(Bendigo)在较小程度上,” he says.

巴拉瑞特

巴拉瑞特(Ballarat)以其历史,文化和保存完好的维多利亚时代遗产而闻名,是中央高地的商业之都。巴拉瑞特主要是服务型经济,制造业蓬勃发展,也是重要的旅游胜地。

威尔逊说,距离墨尔本约105公里的巴拉瑞特(Ballarat)作为通勤城市越来越受欢迎。“它的租金收益率高,空缺率低,而且入门级有价值–所有这些都使其在买家中很受欢迎。”

最新的Herron Todd White报告支持了这些观察结果。它说,巴拉瑞特地区为那些希望在墨尔本中央商务区和沿海地区一个半小时内以200,000美元的价格购买的人提供了很多选择。

报告称,价格在15万至20万美元范围内的单元和房屋都可以在巴拉瑞特中央商务区3公里内购买。此外,它还指出,一些郊区在商店和交通运输附近提供入门级住房。这些地区提供了坚实的投资物业,有潜力进行未来的翻新和良好的租金回报。

本迪戈

历史悠久的黄金开采城市本迪戈(Bendigo)现在是维多利亚’墨尔本以外最大的金融中心。状态之一’本迪戈(Bendigo)是主要的区域城市,其服务经济在不断发展。它还拥有大量的旅游,商业,教育和工程第一产业。

威尔逊说,本迪戈的价格比巴拉瑞特贵一点,但市场同样强劲。“经济基础更大,地方经济更加多样化。地方政府致力于采取体面的经济政策,这体现在房地产市场的实力上。”

根据赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的报告,失业率低于全国平均水平,强劲的人口增长以及对当地经济的乐观态度意味着本迪戈市场表现良好。位置优越且价格合理的物业,尤其是在CBD边缘地区,正处于短暂的销售期和浓厚的兴趣。

但是,报告指出,新房地产的持续发展导致市场上出租房地产的供应增加。这给房租带来了一定程度的下行压力,尤其是在较新的屋村。

吉朗

威尔逊建议港口城市吉朗作为对维多利亚地区有兴趣的投资者的另一个积极市场。他说,这很像巴拉瑞特,但更便宜。“它是一个通勤市场,入口点低,并且是通往贝拉林半岛的门户。这些功能使其非常具有吸引力,并且其价格增长与Ballarat和Bendigo相似。”

顺带一提,福特澳大利亚工厂的关闭(2016年)可能会出现一些问题,这将导致数百名工人失业。但是,威尔逊说,地方政府和联邦政府都可能会采取干预措施,以通过当地举措来弥补这些工作上的损失。

聚焦:墨尔本以外的最佳租金收益

Victoria’租金收益最好的区域是Dimboola,这是Wimmera地区的一个农村居民区。

最低房价加上相对较高的租金意味着房屋的租金收益率为10%。缺乏长期的资本增长动力,意味着Dimboola可能不是最强大的投资者市场。

但是,该地区还有许多其他有趣的前景。

亚拉腊巴拉瑞特(Ballarat)以西约100公里的一个小中心就是这样一个区域。 亚拉腊’的平均年增长率为7.2%,其价格合理的房屋的租金收益率为7%。

另一个不错的选择可能是史塔威尔历史悠久的采矿中心。同样在Wimmera地区,它也是维多利亚州保留活跃的金矿开采业的仅有的城镇之一。 Stawell的年增长率为7.3%,具有吸引力,其房价相对便宜,租金收益仅为6%。


郊区观看
Warracknabeal


强劲的当地经济,良好的气候和优良的设施支撑着诱人的价格,使小麦带小镇Warracknabeal成为吸引投资者的选择。

西北房地产’约翰·哈德利(John Hadley)说,人们在该地区购买商品的主要原因是价格。“您可以以约15万美元的价格买到一套非常舒适的房屋,投资者喜欢该地区,因为我们可以获得8%至9.5%的回报。”

Warracknabeal位于Yarriambiack Creek河畔,是Yarriambiack地方政府办公室的所在地。

该地区有两所小学,一所中学和一所特殊发展学校。它还在伍德拜恩(Woodbine)拥有独特的设施,可为有残障人士提供支持的住宿和日间计划  disabilities.

正在进行的探索性钻探意味着未来几年当地经济可能会得到提振。 同时,医院将很快进行重大升级,这将使整个地区受益。

哈德利说,一栋典型的房子是一个占地四分之一英亩的三居室挡风板房屋。“在1890年代后期至1900年代初期,建造了许多较旧的房屋。但是单位很少,因此当我们列出要出售的单位时,会有很多询问。”

哈德利说,价格往往每10年翻一番。“资本增长比大型中心慢一些,但我们提供更高的回报和更低的购买价格。”


 

郊区: 卡迪夫南 , 图阿特山 , 巴顿 , 东威洛比 , 特罗特公园

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