VIC摘录自2017年4月市场报告

2017年04月03日

墨尔本表现最佳
由于有工作机会,墨尔本’的人口继续以强劲的速度增长。

“目前的人口年增长率约为2%,这意味着该州的人口在未来十年内将增加140万以上,”Metropole房地产策略师的创始人兼董事Michael Yardney说。

“在墨尔本建立房屋’内环和中环郊区仍然需求旺盛,今年可能再次表现良好。但是,市场将仍然分散,目前新公寓的供过于求造成了供过于求的局面,多年来将限制该市场领域的资本和租金增长。”

2016年,大约18,000套新公寓进入了墨尔本市场。 2017年和2018年,内城区将再增加约16,000套公寓,这进一步增加了CBD现有的供过于求问题, 南岸 和港区。

尽管如此,Yardney仍然在维多利亚州看到很大的潜力’s capital.

“目前,在墨尔本购买成熟公寓有一些巨大的投资机会’南部或东部郊区,并通过翻新增值,” he says.

“而且,如果您的预算允许的话,在合适的郊区购买别墅或小房子应该会在未来几年内带来强劲的资本增长。”

价格增长前景开始放缓

与城市相反’然而,维多利亚州的地区地位一直处于价格停滞状态。

“除了吉朗(Geelong)外,维多利亚州的地区人口增长几乎停滞不前,而且地区就业机会微不足道,几乎没有推动地区房地产价格上涨的动力,” Yardney says.

Tim Lawless,CoreLogic’研究负责人还指出,尽管墨尔本的房价继续呈澳大利亚最高的年增长率之一,但总体而言,墨尔本的房价开始下降。

“2016年11月,公寓价格下降了3.2%,而墨尔本房屋价格在一个月内下降了1.3%,” Lawless states.

“似乎较高的单位供应量正在逐步压低整个墨尔本的资本收益’的单位部门,墨尔本单位的年度资本收益跟踪为3.9%,而墨尔本房屋价值的年度资本收益为12.2%。”

维多利亚州还报告了与去年同期相比最大的降幅,为14.9%。

“在单位供应渠道仍然充裕的情况下,我们预计整个单位市场的市场状况将继续疲软,在这些市场中,高供应量正在抑制更高价值增长的前景,” Lawless concludes.

基础设施的变化和发展可能会扭转潮流

对于REA Group的首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)而言,市场放缓对买家而言并不一定是坏消息,因为这可能导致市场上的挂牌数量增加。此外,墨尔本地铁的建立可以帮助提高城市的流动性,从而改善外环郊区的形象。

该单位的供过于求也可以归因于墨尔本居民仍在适应公寓居住的想法。随着公寓的负担能力,尤其是在市中心,这种思维方式正在发生变化,并可能导致需求赶上供应。

尽管如此,“墨尔本的房屋将继续提供最佳的增长机会,尤其是在内城区”, Conisbee predicts.

“可负担性在全国范围内是一个重要的推动力,可以在通勤距离内以负担得起的价格买到的地方是值得关注的地方,尤其是大片土地上的较大房屋。今年值得关注的关键地区是墨尔本的东北部和东北部,以及中央海岸。”

 

郊区观看
科堡:髋关节郊区吸引年轻人

科堡是一个注重娱乐的郊区,是咖啡馆,饭店和酒吧的温床。

它位于墨尔本中央商务区以北8公里处,非常适合在城市工作的专业人士。活跃的文化氛围吸引了年轻的居民到科堡(Coburg),这里举办街头音乐节,音乐节,时尚餐饮场所,现场音乐表演场地和工作室。对于户外休闲活动,Lake Reserve是最喜欢的野餐地点,并提供通往Merri Creek Trail的通道。

科堡拥有四个购物商场,汇集了200多家商店,一个室内市场和一家超市。装修后的维多利亚街步行街是当地人的知名聚会场所。该地区有许多中小学教育学校。

居民可乘火车,电车和公共汽车前往,使他们可以轻松前往墨尔本,图拉克和普雷斯顿,这是另一个受欢迎的饮食和购物目的地。也有几个自行车道。

郊区: 粗花呢向南 , 达灵顿 , 罗克维尔 , 北埃平 , 东威洛比

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