VIC摘录自2017年2月市场报告

2017年02月01日
墨尔本 apartment upswing sustains local economy  

Australia’文化资本是投资者和购房者的必看清单。墨尔本在2016年全年录得显着增长,房价最高时达到75万澳元,单价达到近47万澳元。

While these prices are by no means the lowest in 澳大利亚, they make 墨尔本 a more affordable alternative to Sydney, with first home buyers considering 墨尔本 to be an accessible market.

“Melbourne’蓬勃发展的公寓市场是新买家的金矿,他们希望以合理的价格进入该市场,”经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)在2016年9月的《域房屋价格报告》中表示。

“墨尔本房屋市场继续以所有澳大利亚首府城市的最快速度增长。强劲的价格增长可能会持续…需求先于供应。墨尔本’高迁移率意味着新公寓建筑的创纪录水平不会影响单价,而单价会继续增长。”

Indeed, 墨尔本 hit the 80% auction clearance rate in October 2016, putting it on par with Sydney and indicating heated activity in the property market.

根据澳大利亚统计局的数据,2016年8月,将近3,000个单位被批准建设,这是该年度第二高的月度数字。这似乎与2015年的调查结果相吻合,当时下半年的建筑审批量飙升,然后在第二年年初逐渐减少。

澳洲统计局还报告说,维多利亚州的买家正在贷款,比以前多。平均贷款额接近$ 350,000。

“There’他们中有很多人可以’负担不起住所,但可以负担得起居所并拥有投资物业,”国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)说。
 
供过于求的风险
内城区占这些建筑批准的大部分,其次是内南部的单位。中环郊区也已批准了一些开发项目。这是在储备银行之后’s warning of “某些地区的公寓未来明显供过于求 areas”,其中之一就是墨尔本。

威尔森表示,尽管担心供过于求,“价格和租金仍在上涨,空置率收紧,没有迹象表明公寓市场的供应出现先于需求的趋势 ”.

“The ongoing 墨尔本 apartment boom has been a significant catalyst for the recent sustained revival in the local economy,” Wilson says.

“根据澳大利亚统计局的数据,墨尔本在[2015]到[2016] 8月间创造了86,350个工作岗位,全年的失业率从5.7%下降到5.5%。”

从地区来看,房地产市场也在不断发展。‘go’施工信号。住房不是唯一获得批准的住房:吉朗还报告说,随着住房市场的加强,住房建筑的数量也在增加,这是一项旨在促进当地经济发展的举措。澳洲统计局的数据表明,2016年8月有250多个房屋被批准建造,该地区房屋的建造速度甚至比墨尔本还要快–格罗夫代尔郊区在这方面领先。

“加强吉朗的房屋建设活动正在支持不断发展的当地经济,” Wilson explains.

“The labour participation rate has increased sharply over the year, rising to a healthy 66% and [is] now similar to 墨尔本’s at 66.2%.”

区域市场面临激烈竞争

随着零售商离开郊区购物区前往城市,CBD以外的地区也遇到了空置问题。这归因于新购物中心的建立,例如圣柯林斯购物中心和墨尔本购物中心,以及市中心现有购物中心的升级。

莱坊公司研究总监理查德·詹金斯(Richard Jenkins)表示,由于戴维·劳伦斯,永远新和博西尼等品牌的撤离,空置率飙升,南雅拉教堂街和里士满布里奇路的零售地带正遭受重大的身份危机。

Nonetheless, Jenkins expects the influx of residents brought in by the residential boom to revive these 地区. Some retail strips are also sustaining performance and bringing in personal service-based tenants.
 

郊区观看
克兰伯恩:多元文化中心经历快速发展

The multicultural suburb of Cranbourne is one of the fastest-growing 地区 in 维多利亚州. The median house price has increased significantly by 12.4% over the past year, and the unit market has offered high average returns of over 5%.
克兰伯恩(Cranbourne)将新旧融合在一起,现代化的健身房和历史悠久的酒吧并肩而坐。而且,随着地方议会也在鼓励经济适用房上市,该郊区吸引了更多的工人。

那些放松的人可以利用Cranbourne East的Casey Fields体育中心,该中心有2.2公里的自行车道。此外,克兰伯恩(Cranbourne)本身就有许多高尔夫俱乐部,而赛马是另一项受欢迎的活动。也有许多自然景点,例如澳大利亚花园,而Trig Point观景台则可欣赏到皇家植物园的美景。

克兰伯恩(Cranbourne)是克兰伯恩(Cranbourne)火车线路的最后一站,酒店也提供巴士服务。
 

郊区: 雷德克利夫 , 提维 , 绳索穿越 , 吉朗西 , 彭里斯

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