VIC摘录自2017年3月市场报告

2017年3月1日

墨尔本房价飙升
墨尔本住宅仍在吸引买家的注意,因为过去12个月内价格上涨了9.1%。

根据CoreLogic’墨尔本卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)的研究负责人’其优势在于其吸引居民的能力。

“全国人口增长放缓;但是,新南威尔士州和维多利亚州的移民情况一直相当稳定,海外和州际移民实际上在每个州都在增加,” Kusher explains.

“在过去的五年中,全国创造的所有工作中几乎有三分之二是在悉尼和墨尔本创造的。这些就业机会不仅吸引了更多的人来到这些城市,而且强大的就业市场也增加了人们’借贷能力,尤其是住房的借贷能力。”

由此产生的增长潜力吸引了双色球预测下期必出号者进入市场,即使租金收益率处于平稳状态。竞争也十分激烈,平均上市时间从2015年的32天下降到2015年的31天 November 2016.
 

成本和政策变化可能会导致经济放缓
与大多数其他澳大利亚州不同,墨尔本并非不可避免地下降。但是,繁荣可能最终会引发资本’房地产市场低迷,特别是因为低回报可能会抵消增长带来的收益。

“负担能力过大,租金与房屋价格之间的不平衡以及不断增加的市场进入和退出成本预计最终会导致市场放缓,” Kusher states.

较小的州目前正在提供更便宜的牧场,而墨尔本房地产价格上涨可能会使买家拒之门外,就像市场上涌入的单位库存涌入一样。这可能会导致房地产双色球预测下期必出号努力下降。

此外,贷款政策的演变可能会阻止购房者。

“澳洲联储已经注意到监管措施提高了贷款标准,某些贷方对某些细分市场的贷款采取了更为谨慎的态度,” Kusher reports.

“澳洲联储已经注意到某些市场的价值再次上升,因此我们可能会看到 在接下来的几个月中,尤其是如果价值上升继续升级。”

也许为了维持需求并避免供过于求,市场上新上市的数量有所减少。结果,拍卖许可率提高了。事实上,就拍卖活动而言,首都是全国表现最好的城市,2016年11月24日当周,地铁郊区水库和圣基尔达的活动最多。

表现比2015年强’s,表明墨尔本的经济状况正在稳步改善。 Century 21 Australasia主席查尔斯·塔比(Charles Tarbey)表示,因此市场仍然是一个不错的双色球预测下期必出号领域。


冲浪海岸正在上升
首都’强劲的表现也延伸到了城市以外,为希望留在维多利亚州的买家提供了选择的双色球预测下期必出号地点。 CoreLogic数据显示,吉朗在2016年11月第三周记录了全国所有区域最高的清关率,超过了墨尔本本身。

该地区是首都的负担得起的替代方案,房屋和公寓的中位数价格远低于地铁的平均水平。 Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,虽然房价在2016年9月季度小幅下跌,但预计这不会显示下跌的迹象。

“地方经济的改善,移民的增加,低利率,可靠的双色球预测下期必出号者机会以及可承受的价格和生活方式的优势,将推动吉朗的住房需求,而价格的增长将尽快恢复,” Wilson says.

冲浪海岸(Surf Coast)也一直保持稳定的增长,即使增长缓慢。它的价格中位数比吉朗高出675,000美元,但仍比墨尔本便宜得多,同时在水边提供位置优越的房产。

 

郊区观看
库克角:RAAF基地是墨尔本西部的一颗明珠

库克角(Point Cook)是澳大利亚皇家空军的发源地,被认为是墨尔本西部的主要增长郊区。

它距墨尔本中央商务区仅25公里,对于那些希望住在城市附近的人来说,它是一个便捷的选择。实际上,它看到了稳定的需求,近年来一直保持4.4%的年均增长率。此外,在过去的12个月中,房屋和单元市场分别录得8%和7.5%的强劲增长。

表现出色的原因可能是郊区’靠近海岸,地方政府正在寻求利用温德姆港码头的建设来利用这一点。库克角海岸公园突显了附近的自然景点。郊区’繁华的旅游景点也启发了许多购物中心,咖啡馆和餐馆的开业,为游客和当地人提供服务。

郊区: 北埃平 , 夜崖 , 卡龙 , Gladesville , 古尔本

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