VIC摘录自2017年5月市场报告

2017年5月1日

墨尔本的增长保持稳定
根据CoreLogic的数据,墨尔本延续了近十年的发展趋势,年增长率在所有首府城市中排名第二。

人口增长是一个重要因素,因为首都和悉尼一起占全国人口增长的大部分。

2016年,很大一部分海外移民也选择进入墨尔本,这增加了房地产需求,尤其是在中央商务区。

与悉尼一样,预计2017年的增长将放缓。

随着价值的上升,越来越多的买家可能会被定价在城市之外,特别是如果紧缩贷款政策作为回应。此外,许多放贷人正在独立于澳联储而提高利率’的决定,这可能会影响抵押贷款的再融资活动。

尽管如此,澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)仍认为墨尔本正在发生好事’s future.

“我们在整个维多利亚州看到了一致且强劲的增长预期,” he says.

首次购房者活动受到影响
对于那些预算有限的买家,如果他们正在寻找距离墨尔本15公里以内的房屋,那么选择就变得越来越有限。 Braybrook和Coburg 没有rth是不错的选择,因为有些房子的价格低于$ 800,000。那些财大气粗的人可以看看Footscray或普雷斯顿,那里的房屋价格高达90万美元。

根据Preston的主管Tony Lombardi的说法,Preston特别是与Reservoir一起的快速卖家。 哈科特。附近的托马斯敦位于墨尔本以北约17公里,提供的房屋中位价仅为约50万澳元。

买家Cate Bakos’的倡导者,强调了阳光和圣奥尔本斯的西郊。前者目前正在高档化,价格也相应上涨。但是,后者的房屋价格在50万美元左右。

“我认为圣奥尔本斯将在五年内享受的变化速度’时间可能类似于阳光” Bakos predicts.

像这样的选择为那些因近期价格上涨而感到沮丧的首次购房者提供了机会。事实上,根据ABS的数据,与2016年相比,他们激发了墨尔本此类买家数量的增加。

他们正迅速采取行动,以期在价格可承受的地区抢购物业,以期进一步增长。但是,预计这一活动将在今年和明年放缓。“It’买房子从未如此简单,”澳大利亚首次购房者联合创始人丹尼尔·科恩(Daniel Cohen)说。造成这种情况的因素包括工资增长缓慢,租金上涨和严格的贷款政策。

价值增长还可能阻止一些首次购房者有资格获得印花税减让。

单位拖累增长
在房屋增长势头强劲的同时,单位也可能产生更高的投资回报率。在墨尔本内北部,尤其是不伦瑞克,诺斯科特和科堡,别墅单元和两卧室公寓的价格大约为50万澳元。

在内城区中表现良好的郊区包括墨尔本港,圣基尔达,南亚拉和里士满,与新的计划内单元相比,成熟的公寓预计将特别受欢迎。然而,

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)指出,这个市场可能会对买家构成风险,因为考虑到计划完工的大量公寓,在不久的将来供应过剩的可能性很大。赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)强调墨尔本西北部地区对这一问题特别敏感。西墨尔本,Travancore和Parkville是危险区域,导致价格下跌。

相比之下,在2016年之后,东南走廊的房地产出现了可观的增长’的浪潮。在东环,房地产市场一直稳定,尽管2017年的增长可能会比2016年温和’s。赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)预测,精简工具将集中在Croydon,Mooroolbark和Kilsyth的大型区块,尤其是那些具有细分潜力的区块。这些价格也将比中东郊区便宜得多。

 

郊区观看
瓦兰(Wallan):增长和可及性提升了郊区

传统上称为Wallan Wallan,Wallan郊区以大分水岭为背景。它距墨尔本中央商务区45公里。

它是锡尔郡发展最快的城镇 米切尔,并且设施齐全。这些包括 惠灵顿 广场购物中心,其中包括一家大型超市以及多家连锁店。该地区有许多学校,包括幼儿园和托儿所。

该郊区与V / Line火车网络连接良好,并且为高峰时段通勤者提供良好的巴士服务。

郊区: 北科堡 , Leumeah , 绳索穿越 , 韦斯特米德 , 新城市

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