VIC摘录自2018年8月市场报告

2018年08月01日

区域市场对土地的需求激增,但住宅项目的竣工可能会破坏这一状况

的 墨尔本随之而来的是经济低迷的景象,但这可能会对城市更远的地区带来好处。

“官方数据显示,墨尔本仍有一些地方仍然存在压力。这包括东东( 弗兰克斯顿 ,丹德农和卡迪尼亚)和北部北部(休ume, 米切尔 和马其顿山脉),”Propertyology董事总经理Simon Pressley说。

随着地铁努力维持房地产价格,区域市场一直在抓住创造的机会。

“Ballarat’的房地产市场已成为维多利亚州’过去12个月内(至2018年4月)的最佳状态,” Pressley says.

到2017年底,该地区的房价中位数增长了11.7%,达到30万美元以上。房屋价格适中,同时显示出增长潜力,人口也在不断增加,有可能增加需求。

谢珀顿(Shepparton)是普斯利(Pressley)视为热点的另一个地区,部分原因是其蓬勃发展的农业部门。

“Australia’世界第34大城市,世界之一’最大的水果制造厂。它还是油桃的第二大生产国,樱桃和奶牛的第三大生产国,” Pressley says.

投资者首当其冲

买家也被迫考虑在城市附近以及墨尔本边缘郊区的地区。

“我希望看到对土地的需求持续增长,这是州际和海外许多新移民涌入的地方,”OpenCorp主管Matthew Lewison说。

“The market’在过去的12个月中,已经测试了交付库存以满足需求的能力。”

但是,买家应考虑时间差 在拥有和实际居住之间进行交易,在提供土地所有权之前的12个月内出售房屋。一旦房屋建设项目完成,市场就可能因此泛滥。

“请注意,一旦供应量确实会再次增加(在接下来的12个月中),这些区域市场很可能是第一个经历调整的市场,” Lewison advises.

同时,由于改善设施的举措,二线中环郊区可能成为市场上的黑马。预计内城区的高档郊区也将录得中等水平的增长。

郊区观看
SUNBURY:  引起轰动的公寓

的 suburb of 森伯里 是远离城市喧嚣而又不走太远的理想之地。它距墨尔本中央商务区不到一个小时,并且在游客和美食家中迅速普及。

森伯里以其农产品和葡萄酒而闻名。 Ø’Shanassy街被视为美食中心,两旁遍布着许多咖啡馆和餐馆。该郊区还是一些屡获殊荣的葡萄园的所在地,并具有丰富的历史价值。

在许多方面,房屋市场的表现仍比公寓市场好,但由于郊区的低价格和增长潜力,单位生活方式正在流行。

负担能力: 的 median price of a unit in 森伯里 is under $400,000

旅游: 森伯里’美食美酒场景吸引了众多游客

郊区: 达灵顿 , Whyalla , Melon , 贝尔蒙特 , 雷德克利夫

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