VIC摘录自2018年3月市场报告

2018年03月01日

维多利亚州在人口增长和移民水平方面继续占据主导地位,但房地产市场可能正在下滑

墨尔本仍然是一个稳定的竞争市场,尤其是与悉尼相比,尽管2017年11月的拍卖结果并不理想。 

"维多利亚州仍然拥有强大的投资机会,我相信,尽管拍卖的清算率正在下降,但价格仍有可能保持最稳定的价格,"Century 21 Australia董事长兼所有者查尔斯·塔比(Charles Tarbey)说。 

“然而,投资者应注意,尽管空置率一直处于低位一段时间,但它们开始显示出上升的迹象。”

随着墨尔本许多投资者的贷款开始达到最高限额,该州持续高速增长的压力已经开始缓解。因此,首次购房者正在寻找购买可负担房屋的机会。

“在2016年,维多利亚州自有住房的住房融资增长最为强劲,”OpenCorp主管Matthew Lewison说。

截至2017年9月的12个月中,新州和维多利亚州首次购房者的贷款数量与2016年相比增长了30%–投资者退出市场的结果。

但是,墨尔本’与悉尼相比,它的优势在于其在人口增长方面的领先地位。“在过去的24个月中,维多利亚州的人口增长最高,而且州际净移民人数继续保持最高,” Lewison says.

这些人口推动了对新房和新土地的大部分需求。

供过于求可能会影响单位和房屋
由于需求高涨和土地成本上涨,墨尔本的新房价格越来越昂贵。

“2017年墨尔本的土地价格大幅上涨,这使新房的承受能力下降,”BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis报告。

“尽管随着近期住宅预售的交付,土地产量在2017/2018年可能保持高位,但由此产生的需求疲软将导致土地产量从2018/2019年开始下降。”

新单位库存的释放也加剧了对供过于求的担忧,其影响可能会渗入独立的住房领域。随着公寓价格的下降,购房者可能会资本化,而首次购房者可能会选择推迟房屋所有权以获得有竞争力的租金。

 

郊区观看
南梅尔顿  学术郊区蓬勃发展

距Melton中央商务区仅2公里的教育中心,Melton South郊区的房价飞涨。

独立屋的价格录得惊人的27.3%的增长,而独立屋的价格中位数为256,949美元,增长了10.4%。这表明该郊区的房屋非常便宜,但仍有很大的增长潜力。

除了负担能力外,由于该地区丰富的设施,Melton South也吸引了买家。郊区有两个主要和次要项目,以及两个购物区。梅尔顿南站由梅尔顿火车站提供服务,这是前往墨尔本的主要旅行方式。

位置:  梅尔顿南大约 距梅尔顿中央商务区5-10分钟路程,距墨尔本约50分钟路程's city centre. 

负担能力:  房屋和单元的价格都低于$ 400,000,对于预算有限的买家来说是个好选择。

 

郊区: 洛克里奇 , 德威山 , , 新城市 , 东威洛比

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