VIC摘录自2019年3月市场报告

通过 苏ac | 2019年3月1日

墨尔本’的增长困境吸引了维多利亚的注意’地区,吉朗在许多人眼中逐渐普及

Corelogic预计,全国房地产市场的下降趋势将在整个2019年持续下去,墨尔本将与悉尼并列。

尽管墨尔本在2018年结束时的房价比其竞争对手强,但由于缺乏外国投资和对融资的严格限制,墨尔本的房屋价值仍在下降。

“在需求放缓的背景下,这些市场中住房供应的增加更为明显,”CoreLogic研究分析师Cameron Kusher解释说。

“此外,在这些市场中住房负担能力的约束更为明显,租金收益率则大大降低,这表明租金价值与住宅价值之间的不平衡。”

结果,杠杆作用已经从过去能够更好地决定价格的卖方转移到了现在能够进行谈判的买方,因为他们可以选择的范围更大。

吉朗介入

The regional market is absorbing much of the demand seeping out of 墨尔本 into more affordable areas.

根据CoreLogic’s 区域市场动态 在2018年11月,墨尔本以外表现最好的地区是Latrobe-Gippsland,Wide Bay和Geelong,后者报告的房屋和公寓中位数年均增幅最高。

吉朗市仍在发展之中,并且正在实施基础设施项目以改善可及性并增强其吸引力。

“吉朗环路一直作为吉朗’的增长边界,但计划仍在进行中–例如,Lovely Banks已经开始–对于这条路另一边的郊区,这意味着很多‘outer suburbs’ of Geelong become ‘middle ring’,”Research Property Real Estate的房地产研究与收购协调员Henry Fields解释说。

他还指出了郊区 科里奥 以吉朗的买家为例。

“科里奥继续作为令人印象深刻的长期资本稳定增长区而运行。在过去的三年,五年,十年,十五年和三十五年中,它的年均增长率超过6%–在这个价位上,只有诺兰(Norlane)在该城市具有相同的增长历史,” Fields says.

“与吉朗和科里奥的其他地区相比,这些街区的面积很大’目前的中位价已超过$ 300,000,这意味着联排别墅的开发现在对每天的人们都有意义并从中获利。”

郊区聚光灯
MOOROOLBARK:
正面条纹被打破

距墨尔本中央商务区约一小时路程,距利利代尔市十分钟路程的Mooroolbark大郊区在截至2018年12月的五年中取得了显着且持续的增长,但首都经历的下滑已开始对房价产生影响。

截至2018年12月的一年中,房屋和公寓均录得价格下跌–分别为7.4%和6.1%–打破了长期以来的积极趋势。尽管如此,仍然存在需求,这表明房地产仅在市场上停留了大约30天。房租也继续上涨,每周房租为420美元,单元房为380美元。 Mooroolbark是一个交通便利的地区,这可能是需求持续增长的原因。

位置: Mooroolbark is 31km from the 墨尔本 CBD and 5km from the Lilydale CBD

上市时间:尽管增长下降,但房地产在市场上只停留了大约30天

郊区: 洛克里奇 , 坎皮 , Artarmon , 士嘉堡 , 威廉斯敦

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里