西澳大利亚州摘录自2020年3月市场报告

By Jacqueline So | 2020年3月12日

珀斯 花费了2019年的大部分交易时间 达尔文 处于全国住宅市场的最底层,但即使它仍然是第二弱的首都,CoreLogic’2019年11月的房屋价值指数对西澳来说是个好消息。房屋价格实际上比10月份增加了0.4%–十一月期间。这是自2018年上半年以来首次出现按月增长。

CoreLogic指出,这可能部分归因于由于新南威尔士州和维多利亚州等较大州的就业增长放缓和失业率上升而导致的需求涌向较小的城市。

强大的首府城市缺乏住房负担能力,这也意味着移民到昆士兰的趋势呈上升趋势,迁出南澳和西澳的人数减少。

“随着目前的低利率 rates and Perth’珀斯的人口增长缓慢但稳步改善’未来12个月的房价中位数可能会有所改善,”西澳大利亚州房地产研究所所长达米安·科林斯(Damian Collins)说。

Collins指出,虽然2019年对于珀斯来说并不是艰难的标志性一年,但销售活动却出现了下滑,但租金活动有所改善。

“我们已经看到优质,高品质库存的竞争,这意味着我们可以预期,这种情况将在[2020年]开始回升,并继续保持增长势头,” he says.

进入市场的住房供应量下降一直是珀斯的主要贡献者’积极的租金表现。

“We’过去32个月,珀斯的租金中位数保持稳定。如果清单继续减少,新建库存 继续下降且租赁量保持健康,我们应该看到整体租金中位数逐渐上升,” Collins predicts.

“目前,珀斯的房屋中位价是所有主要首都中最低的。再加上租金条件的改善以及以可承受的价格进入优质郊区的机会,意味着投资者很可能会重新进入市场。"

除地铁外,西澳州地区还将因对采矿业的重新投资而得到提振。

“卡拉萨(Karratha),黑德兰港(Port Hedland)和卡尔古利(Kalgoorlie)是2020年值得关注的地区,新的采矿项目对恢复对这些地区的信心大有帮助,” Collins concludes.

郊区观看
KELMSCOTT:
 珀斯郊区急剧下降

奥尔巴尼公路将Kelmscott郊区分为两半。它’由于附近有学校,市场,医院和安全公园,因此受到居民的欢迎。这里的公共交通也很方便,郊区气氛宁静。

但是,珀斯’下坡的势头严重影响了该地区,在截至2019年11月的五年中,房屋和公寓的价格均下跌了30%。两个市场的中位数价格都徘徊在20万美元左右。这意味着它们相当实惠。收益也很强劲,尤其是在单元市场,平均租金回报率为6.4%。

辅助功能: 该郊区在奥尔巴尼高速公路上,并且有公共交通选择

负担能力: 在20万美元范围内的低中位数价格下,房屋和单元房价格相当合理

Top Suburbs : werribee , nightcliff , padbury , canterbury , queens park

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