房地产投资者犯下的7大错误(以及如何避免)

By Contributor | 2018年8月13日

通过伊恩·乌加特13/08/2018

后见之明是一件奇妙的事!如果我只有我现在就知道我开始投资房地产之前所知道的。为了帮助他人,我一直在教育投资者,以确保他们不会犯与我相同的错误。如果您知道该怎么做,房地产投资很简单。 一旦您知道了,这样做就会变得更加简单和成功。

我使用一个简单的首字母缩写M.I.S.T.A.K.E,显示了房地产投资者犯下的7个最大的错误。

Meter
投资者从专门销售四居室的房地产经纪人那里购买房地产–2个浴室柜。人为抬高价格的物业,有时还会提供租金担保。销售人员确信投资者的税后现金流量为正。如果税前现金流量不是正数,那就不是正数!这些属性不利于您的投资组合。

I有效策略
为了使他人拥有财产而出去并为了拥有财产而买房并不是一个很好的策略。除此之外,投资者有意使用称为“负负债”的术语走出去并在财产上蒙受损失。

澳大利亚政府已经说服了投资者,为了资本增长而亏钱是投资者要做的最好的事情。放弃1美元以返还30美分不是一个好主意。

在过去的十年中,澳大利亚某些地区的资本增长率为零。因此,投资者已经失去了10年的现金流,并且没有资本增长。当然不是一个好的策略。

S电化
贷款人永远试图束缚他们的客户。他们所做的是为您的贷款提供少量折扣,以使您的所有抵押都保留在一个贷方中。这意味着他们控制了您!

他们如何做到这一点,是通过控制房地产中所有其他可用股本的释放来实现,其次,更重要的是,他们可以在一次决定中收回所有贷款,而您可能会因此失去工作的一切!

不要向一家银行放多笔贷款,因为这意味着它们都联系在一起。交叉证券化可能造成巨大损失!

T交易
如果您购买和出售房地产,那么您将放弃任何未来的财富以获得短期收益。您可能会说您需要出售才能购买另一处房产。在这种情况下,您选择了错误的开始。

我知道格列布(Glebe)的一处房产在1970年以11,000美元的价格出售,一年后又以12,000美元的价格出售。一年来不错的收益。问题在于,如今同一座物业已经进行了多次交换,价值超过200万美元。 如果我拥有200万美元的物业和11,000美元的抵押贷款,我会感到非常满意!

大学教师’交易,并记住,在当前房地产交易结束时,您需要能够购买另一笔。  If you aren’t,那么对您的交易是错误的。

A防摔保护
以您自己的名义(PPR除外)或在公司中购买财产非常危险,并使您面临风险。您将对财产引起的任何问题承担个人责任。您可能会认为保险可以为您提供保险,而且也可以。保险公司非常擅长确保自己没有’支付。如果他们不这样做’否则,您将对其他财产的任何损害,伤害以及最坏的情况下的死亡承担个人责任。

所有投资物业应以保护您并隔离每处物业的结构购买。

K回扣
每个人都想取回他们的税款。您应该喜欢缴税,而负资产负债率当然不是取回钱的好回扣。

大多数投资者没有做的就是获得正确的说法,说他们可以作为房地产投资者重返市场。有许多结果可以减少投资者的成本并将其返还给投资者,例如报废时间表,贷款利息,折旧和许多其他可索赔的支出。

E教育
投资者犯下的最大错误是,他们不会自学,通过无知做出的错误决策比其他任何事情都多。教育对我们所做的一切都很重要。我不希望有没有经验或教育的脑外科医师对我进行手术!

在我们所做的每一件事中都犯错误可能会造成巨大的损失。确保从别人的错误中学习是您最聪明的事情。

 

您是否想通过避免这些错误来节省时间,金钱和焦虑?

如果是这样,我为您整理了一份综合指南:
房地产投资者最大的七大错误:如何避免他们和使您的回报翻倍.

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免责声明:尽管我们采取了适当的谨慎态度,但投稿人表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。
 

 

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