投资物业成本清单

通过 马克·罗萨尼斯 | 2020年8月7日

投资房地产可能是建立财富的有效途径–但这也需要足够的准备和大量的资金。房地产投资通常需要长期规划,因为在购买之前需要考虑一些成本。

了解这些费用是什么,可以帮助确保做出正确的投资决策。下面的清单说明了与投资物业相关的不同初始和持续成本。

前期费用

1.存款

押金是财产的一部分’投资者需要直接向卖方支付的价值。通常,住宅物业需要20%的押金,而商业物业则需要30%的押金。

2.贷款设立费

贷款设立费(也称为申请费)涵盖了新抵押的证明文件费用。尽管有些银行和金融机构愿意免除一次性付款,但根据贷款的不同,费用可能在200到700美元之间。 

3. 出借人’s mortgage insurance

如果存款少于房地产价格的20%,则贷款人需要LMI。这项一次性费用旨在保护借方在借款人拖欠抵押贷款时免受财务损失。这个 LMI估算器 可以帮助您计算所选物业需要支付的金额。

4.印花税

印花税包括改变财产所有权和所有权的费用。这是州政府征收的税,这意味着税额根据物业所在州的不同而不同。物业’其价值和目的还决定应支付多少印花税。投资性房地产的印花税成本通常高于主要居住地的印花税成本。这个 印花税计算器 可以提供一个估计。

5.连接

这些费用包括公用事业和服务费,包括电,水和煤气,需要在物业准备入住之前进行安装。

6.律师费

其中包括律师费或产权转让费,其中包括财产的合法转让’的所有权。金额因贷方而异,但费用起价为100美元,有时甚至超过1,000美元。标题转移可能还需要搜索处理费,每次搜索可能需要50美元。

持续费用

1.偿还贷款

每月按揭还款的成本通常取决于借入的金额或本金,贷款类型,贷款期限和利息。可以由此提供估计 抵押贷款还款计算器.

2.土地税

州政府(不包括北领地)向土地所有者征收年度税。费用因州或地区而异,不包括在土地上竖立的财产。

3.理事会费率

市政税是财产税的一种形式,各州之间也有所不同。这些是地方政府为适当维护理事会区域而收取的季度或年度费用,其中包括垃圾收集,水暖,电力和其他服务。成本通常是针对物业编制的’的价值,每年可以达到数千美元。

4.法人团体费用

团体法人费用也称为分层费用,是对位于共享区(例如公寓,联排别墅,单元和公寓)中的物业收取的费率。这些内容包括公共区域的维护和街区的管理。费用取决于房屋的状况,大小和位置,每周的费用在50到几百美元之间。

5.建筑和房东保险

建筑保险为财产及其财产提供保险,以防火灾和洪水等自然灾害造成的不可预见的损害。房东保险可以保护业主免受因租赁问题(包括盗窃,租金收入损失和故意破坏)引起的损失或损害。这些策略并非总是必需的,但建议您使用它们。年度保费因州而异,但通常在$ 1,000到$ 2,000之间。  

6.物业管理费

一些投资者可能选择将其物业的日常管理外包。物业经理监督租赁物业的日常运作,从收取租金到维修和保养。他们可能花费每周租金收入的5%至12%。

7.广告

出租物业显然需要租户产生收入。互联网上充斥着房地产网站,业主可以用来吸引租房者。在这些平台上做广告通常需要花费几百美元。

8.维修费用

房东有责任确保财产处于可供租户居住的状态,因此建议每年留出预算用于维修和修理。

投资物业可带来许多好处,其中包括潜在的稳固财务回报。但是冒险进入房地产投资需要仔细的考虑和计划。关键是不要急于购买物业并考虑所有相关成本。

郊区: 科林伍德 , 某人 , 韦斯特米德 , 绿林 , 威利公园

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