降低社会影响力投资的风险

通过 迈克尔·马塔 | 2018年02月23日

澳大利亚’的银行已为社区住房提供商(CHP)的社会影响力投资(SII)项目投资了约15亿美元。但是,据称,扩展SII有很大的障碍。 新研究 from the 澳大利亚n Housing and Urban Research Institute (AHURI).

SII旨在实现财务回报和特定的,可衡量的社会效益。作为投资者,政府和社会服务提供者之间的合作,SII可以从不同类型的投资者中找到新的资金来源,从而提高政府投资的回报。

胡里’报告认为,政府政策变更是影响投资的主要风险来源。私人SI投资者期望其投资回报,只有当CHP能够产生正现金流来偿还债务时,才会发生。

但是,福利和住房援助的变化以及政府将社会住房限制为公共住房候补名单上最优先考虑的申请人的政策,可能会大大降低卫生防护中心的现金流量。由于由此产生的风险,需要政府资金来弥补租户之间的差额’的支付能力和提供社会住房的成本。  

Westpac Banking Corporation, Community Sector Banking, and Bank 澳大利亚 are the largest social impact (SI) investors in social and affordable housing in 澳大利亚, by virtue of lending to CHPs.

“我们发现,具有社会影响力的投资者对投资的期望范围很大,从‘impact-first’愿意接受低于市场价格收益的投资者‘finance-first’想要回报等于或接近市场价格的投资者,”RMIT大学高级讲师,该报告的合著者Andrea Sharam说。

“尽管他们的投资全部是债务投资,而且回报率应按市场汇率来衡量,但让银行参与社会影响力投资会增加市场竞争,确保所有社区住房提供商获得更具价格竞争力的资本和更合适的融资条件,” Sharam said.

“文献非常清楚,社会保障性住房供应中的SII是政府对社会保障性住房提供的投资的函数,” the report said. “此外,政府投资必须建立在能够提供收入以支持住房提供者的系统中,这样他们才能拥有偿还债务或股权投资所需的盈余。由于投资是对长期资产的投资,因此需要政策和资金承诺以及稳定性,以确保投资者的信心。”


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