为什么房地产价格保持弹性

澳大利亚'McGrath Estate Agents的创始人兼执行董事John McGrath说，中国的房地产市场拥有良好的往绩记录，有可能帮助其抵御COVID-19爆发的影响。

虽然大城市的价格已经走软，但下降速度仍然受到限制，某些地区，特别是区域市场，甚至报告有所上涨。

"即使在墨尔本，房地产价格下跌也非常温和，这在很大程度上是由于创纪录的低利率，贷款还款延期选择以及包括JobKeeper和JobSeeker在内的刺激措施，" McGrath said.

迄今为止，疫情最严重的影响是由于社交疏远和锁定措施降低了消费者信心，导致销售活动减少。麦克格拉思说，房地产价格的弹性将取决于病毒爆发的遏制程度以及经济将如何应对。他说，失业是财产价值的最重大风险之一，因为它与抵押贷款的欠款有关。

"If people can'他们通常不出售贷款。买家也倾向于在他们做出决定时延迟决定'重新感到不确定。这会导致供应积累，从而软化价格，" he said

但是，低利率环境使贷款条件成为许多房主和购房者的理想选择，使他们能够轻松地再融资。

"这将有助于许多保留了工作但失去工作时间并因此失去收入的所有者，" McGrath said.

COVID-19期间失业率上升对价格造成的影响微弱的另一个原因是，大多数就业机会流失在租房者主导的行业。这意味着租赁市场目前比销售市场承受更大的压力。

McGrath说，COVID-19之后的房价有可能像之前的经济低迷时期一样反弹。

例如，尽管在全球金融危机期间房价下跌了7.6％，但房价已显着回升，悉尼和墨尔本在2012-2017年期间分别上涨了66.9％和39.8％。

"On days ahead when things look gloomy, remember 澳大利亚n property'在重大经济风暴期间出现了相对较小的回调，随后出现了健康的反弹，这是令人惊叹的记录，" he said.