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產品力是去庫存的重要手段
時間:2015-12-31 点击:3064次

產品力是去庫存的重要手段(圖)

2015-12-30 01:02:43   來源:鄭州晚報   我要评论

 面對市場下行和庫存壓力,鄭州康橋地產集團營銷總監餘合認爲,開發商更需要主動迎合市場走向,在今後一段時間內,產品力將是房企征服市場去庫存的重要手段。2015年,康橋地產就是着力於對“品質”產品力的嚴格要求,從而達到銷售額較大的突破,年初原定的50億銷售額在今年十月份已經完成,截止目前,已達到65億。   

 郑州晚报记者赵娟 

   2015年,康桥地产销售额超预期  

2015年房地產市場進入新常態,房企都面臨着巨大的挑戰。對鄭州房地產行業而言,所面臨的不僅有新常態的挑戰,還有全國一線房企進入中原市場帶來的競爭。  

在這個背景下,餘合介紹說,康橋地產在公司運營上不斷開拓創新,在原有的三大夢工廠基礎上不斷嘗試“互聯網+”創新式的結合,我們可以看到,通過康橋朗城的智能化社區運營、康橋溪棠的綠色建築等項目的體系創新,康橋地產實現了企業的品牌構架和運營管理大幅提升,並取得了不錯的市場反饋。從2012年的21億,到2013年的32億,到2014年的33億,再到2015年跨越性的65億,也獲得了中原消費者用實際行動投票築成的成績。

 面對當下的市場環境,餘合認爲,賣方市場已經轉換爲買方市場,供求關係在本質上發生了巨大的變化,同時當前鄭州市場存量過大,處於供大於求的狀態,客戶在購買的選擇性上有更多參照,對產品的品質要求也越來越高。項目必須根據自己的產品和客戶定位,有目的地營銷。  

  目前,鄭州土地市場又迎來一股熱潮,在房地產增速放緩的當下,餘合認爲,區域價值只是相對而言,在鄭州四面開花的發展格局之下,沒有絕對的“避風港”,最重要的還是看項目的品質與產品的競爭力。  

 产品力将是房企去库存的重要手段   

在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上,化解房地產庫存成爲2016年經濟工作的五大任務之一。對房企去庫存,餘合認爲,去化庫存表面上看是銷售問題,但在本質上是市場和客戶對產品的認可度。當前市場和購房者都日趨理性,單一的價格優勢已不再是購房者置業參考的唯一標準,追求住房綜合水平的提高才是大勢所趨。面對市場下行,開發商更需要主動迎合市場走向,從消費需求出發,迴歸產品本身,才能保持良好的發展勢頭。今後產品力將是房企征服市場去化庫存的重要手段。在2016年康橋地產初步確定新入市的康橋知園、康橋康城兩個項目中,也是把創新性的突破現有產品體系、本着品質的前提下提升產品力放在首要位置。

  對於2016年的房地產走勢,餘合持樂觀態度,他認爲,雖然就當前人口結構分析來看,剛需逐漸減少,但改善性需求目前發展勢頭強勁,從而會彌補剛需的下降。2015年樓市政策達到了歷史最大寬鬆度,供求關係相對健康,成交量會在今年年底或明年上半年達到高點。

 

  鄭州作爲位於高鐵網絡連接點上的中心城市,由於中心城市的集聚效應推動了經濟的升級和人口的流入,爲房地產需求和價格提供了持續支持,所以在2016年,鄭州的房地產需求會繼續保持穩健的發展。

 

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