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豬肉漲價,大蒜漲價,但它漲的讓人有點驚嚇!
時間:2016-04-30 点击:2913次

豬肉漲價,大蒜漲價,但它漲的讓人有點驚嚇!

2016-04-28 鄭州房價點評

4月23日,鄭州市樓盤集中開盤,從整體去化情況來看,康橋悅城成績突出,令人矚目。當天去化率87%,銷售均價9450元/㎡(毛坯)。與同一天開盤的美景麟起城10500元/㎡(含裝修費1000元/㎡左右)的價格、去化率幾乎相當。

要說北區這樣的價格還比較正常,而經開區的濱河國際新城出來這樣價格讓人有些驚喜,也有點驚嚇。

康橋悅城一期價格:

數據來源:cric系統數據

一期備案均價8263元/㎡,從去年首次開盤至二期開盤,僅僅五個月的時間,康橋悅城漲幅,實在令人震驚。

先來分析一下康橋悅城熱銷的原因

1、康橋的口碑、產品是無可厚非的:十大智能科技,此項目產品升級不少,塑膠跑道、人臉識別系統……產品品質還是那麼精緻的景觀,戶型採用分離式核心筒,保證了戶型的通透性和採光性。

2、較小的競爭壓力:目前經開區實際在售項目6個(另外尾盤2個,富士康公寓項目4個,待售2個),其中大部分項目房源偏大戶型,且當期在售批次多爲尾盤在售,片區整體競爭壓力較小

3、精準的產品定位:我們可以看到康橋悅城此次推出的產品整體戶型面積段跨度較小,定位準確,符合片區剛改型客戶需求。

4、地緣性客戶較多:一期成交客戶分析最終實現80%地緣客戶深度挖掘,表現出來的就是83%的客戶解籌率,這一點同樣值得重視。

我們不妨再來對比一下康橋市區的熱銷項目,康橋悅島和康橋朗城

康橋悅島銷售價格一覽表:

數據來源:cric系統數據

結論:14個月的銷售週期,房價上漲在700元/㎡。

康橋朗城一期銷售價格一覽表:

數據來源:cric系統數據

結論:一期銷售價格基本穩定,二期4月16日開盤開盤價格11000元/㎡,週期8個月,上漲900元/㎡,

從三個項目的價格數據對比來看,經開區濱河國際新城的康橋悅城週期最短,漲幅最大,其次是金水區大北板塊的康橋朗城;漲幅最少、週期最長的是二七區的康橋悅島。

同樣是康橋的項目,每個項目的價格漲幅差距還是蠻大,這個你怎麼看?

我想區域熱度也是我們應該重點研究的

鄭州的城市框架越拉越大,三環內已經是寸土寸金,三環外的組團也遍地開花,東有白沙、綠博、雁鳴湖;南有二七新區;西有高新區、鄭上新區;北邊延伸到平原新區;東南區:航空港區、濱河國際新城。

各區域點評:

雁鳴湖由於地理位置和環境使然,天然適合休閒度假旅遊,住宅也只適合做高端別墅。利海雁鳴湖壹號的爛尾和停工,對整個雁鳴湖區域是一個巨大的災難,信心樹立起來難,如今,已是一地雞毛;

平原新區不過是新鄉的一個新區,和鄭州搭不上一點關係,所以平原新區的區域價值遠比不上白沙和綠博,畢竟那都是鄭州,那裏的規劃是鄭州市政府放眼全城統籌規劃的。

鄭上新區、二七新區、更多的是處於概念規劃階段,沒有太多的實施性政策。高新區靠價格窪地吸引了大批的剛需客戶,房地產發展迅速,是這兩年購房熱點區域。

港區大家可以看到的:機場二期航站樓、地鐵2號線南延工程、鄭機城鐵,說幹就幹,那是什麼速度。航空港區纔是鄭州乃至河南的產業支撐區域, 所以,个人更看好航空港区的发展。

濱河國際新城的機遇:

從鄭州規劃來看,濱河新區的未來是要高於二七新區、中原新區的。其中一個重要原因就是:背靠大樹好乘涼,港區和東區的帶動作用很強大。雖說各個新區都算政府的孩子,但政府的一碗水是端不平的,目前的政策對港區的支持力度就非常大,比如地鐵2號線爲什麼先修向港區的延長線,而不是通往惠濟區的延長線呢?同時,通往港區的輕軌,也通車啦。經開濱河國際新城處於老城區、鄭東新區、航空港區交匯的區域,近水樓臺必然先得月。

 

另外,濱河新區也將來迎來鄭州第一個外國領事館,而且鄭州市政府向國務院申請的自貿區範圍中,經開濱河新區也是其中一個。如果自貿區能申請下來,經開區的發展必將錦上添花。

濱河國際新城的土地市場:

2015年12月21日,綠地以4.7億再次奪得濱河國際新城39和40號地塊,並在一小時內再次刷新經開區地王記錄。這是繼12月18日綠地5.53億元率先奪得濱河國際新城36號地後,對經開區地王的再次刷新。

目前已知進入經開區濱河國際新城的有綠地、康橋、碧桂園、保利、中建,未來經開區濱河新城必然又是一方熱土。據瞭解濱河國際新城整個區域住宅的容積率全部限定在2.5,這是一個非常舒服、宜居的標準,並且一大特色就是地下綜合管廊的建設,這是河南省首個綜合管廊示範項目,對城市發展有積極的意義。

按照經驗來說未來土地的拍賣價格一定會越來越高,濱河國際新城只要再有土地出讓肯定又是地王,問題只是哪個開發商拿的。據朋友透漏綠地項目四月底進場,精裝修,項目的價格肯定破萬,那麼海馬地塊更不用說了。 

濱河國際新城的近況:

昨天也許還人跡罕至,今天卻已是人聲鼎沸的工地。

鄭州一中經開區實驗學校、濱河第一小學已經投入使用,兩所公立名校充分體現了新城建設教育先行的理念,足以見證政府開發新城的決心和誠意。

濱河新城荷湖商業街已經開始動工,未來將是河南乃至國內最高端的沿湖商業中心。

鄭機城鐵南曹站已投入使用,無縫聯通鄭州機場與鄭東高鐵站。

經開區青少年科技館已落成,從外觀造型上來看別緻、時尚具有國際範,以後孩子們就能通過高大上的多媒體技術感受到文化與科技的魅力。

蝶湖公園1360畝生態水系,爲中原人民繪就了一條醉美藍色風景線。

曾經刷爆朋友圈的戒指橋已經完工通車了。

就在上週末爲了讓鄭州更多的市民瞭解蝶湖,愛上蝶湖,由中建(鄭州)城市開發建設有限公司主辦的FACE TO COLOUR濱河國際新城首屆戶外節,吸引了近千名跑者通過參與跑步、品嚐美食、拍攝照片、觀看音樂節等豐富多彩的活動。

 

 

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