财产保证金:可以在12个月内保存吗?

通过 妮娜·库图里奇(Nina Cuturic) | 2020年1月9日

Domain表示,平均要花6年多的时间才能为悉尼的房屋节省20%的押金。’的《 2019年3月首次购房者报告》。

It’在墨尔本要花5年零9个月的时间要少一些,而在布里斯班要低得多,布里斯班的平均时间只有4年零3个月(数字是根据房屋价格和25岁之间夫妇的平均收入得出的和34岁,双方各省了税后每月收入的20%)。

您是否正在想在市场上适时错过机会的想法,还是您’为了以某个里程碑来确保您的下一个财产的安全,在12个月的紧迫时间内收取押金可能意味着取得适当的平衡 在策略和风险之间。

“如果能为您服务,我只会在其上放置12个月的时间表’re trying to do,”The Property Couch播客的联合主持人Bryce Holdaway说。

“如果您的时间很短,您可能需要使用多种策略来收取押金,因为仅存钱可能还不够”

“如果您已经是拥有投资物业的人,这意味着您赢了’不能再购买三年’s OK. Don’不要让自己承受巨大的购买压力,因为最终目的是自筹资金,从您的[财产]获得被动收入’re happy with.”

有多种策略可在短短12个月内将20%的财产押金汇总在一起,除了每种策略带来的风险外,’一个万能的解决方案。

Ladies Finance Club的联合创始人兼零售银行业务总监Betsy Westcott 新加银行对大多数人说“节省足够的钱来买房是一场马拉松,通常不是在12个月的储蓄冲刺中实现的。这么说吧’并非没有,而且我认识’ve done it.

“如果您的时间期限很短,则很可能需要采取多种策略来收取押金, 因为单靠储蓄可能还不够。”

LMI:是敌还是友?

到达那里取决于物业的价值, investor’韦斯特科特(Westcott)解释说,银行的收入,固定支出和储蓄能力’抵押保险(LMI),可让购买者更早地进入市场。

但是,由于如果借款人拖欠贷款,这是仅能保护银行的保险费,因此她认为’额外的费用 提供有限的利益。

“It doesn’不会增加您的存款或购买成本,而您却’当LVR达到80%时,请稍后再取回,” Westcott says.

可以通过扩大范围到在表现强劲的郊区的区域市场上进行购买来探索降低存款重量的机会。 租金收益和已证明的长期增长,但不在首都范围内。

“It’有关收获该股权的信息,因此您可以用其提供20%的存款以及费用,以结算投资物业”

“如果物业价格为$ 500k,’re looking at a $ 100k的定金加上印花税。为了能够在12个月内节省现金,您’需要有很高的薪水和最少的个人支出,” Westcott says. “If, however, you’在查看某个区域性城镇的房地产,例如’的价格接近20万美元,那么您的入金就接近40,000美元加上印花税,这是更容易实现的。”

According to Holdaway, 投资者s need to be “看大局” to find “保守的,富有创造力的”进入市场的方式。

“如果您要购买市场’它的成长速度超过了您的储蓄速度,因此您需要向外看广场,” he says. 

Deciding on a strategy also has a lot to do with profiling yourself as an 投资者.

“您对风险的偏好是什么?” Holdaway asks. “您对债务感到满意吗,还是债务会让您不舒服?一旦进行了自我评估,就可以确定适合哪些领域[战略]。”

获得权益

Holdaway说,由于存在直接的存款方式,因此释放主要居住地中的财富是最常用的获取存款的方式。

“You’重新掌控自己的命运。它’有关如何获取该股权的信息,以便您可以使用该股权提供20%的存款以及费用,以结算投资物业,” he says. “这在很大程度上意味着您可以直接采取行动;没有保存’s involved. It’真正取决于您是否有资格获得贷款。”

获取可用财富的过程始于对您的当前财产进行重新估值,如果它的价值增加了​​,或者您’如果削减了一部分贷款,可能会有一些股权可以利用。

韦斯科特补充说,“您基本上可以借用新物业的100%’s purchase price –从您的权益中存入20%的押金,然后从80%借入。当然,将需要评估借款人偿还全部借款的能力。”

“必须谨慎对待[合资企业],因为一旦事情出错,梦想很快就会变成噩梦”

But according to Holdaway, 投资者s shouldn’t将这种策略的简单性与“easy money”. 

“It’只是购买投资性房地产的一小部分,” he says.

“你有多舒服’不购买不动产’会迅速贬值?例如,如果您投资投机性采矿小镇,突然之间’在负资产情况下。”

Holdaway recommends that 投资者s employ the advice of an “精通投资的抵押经纪人”谁愿意考虑下一步的行动, 在为您的首次购买设置贷款时。

房地产合资企业

如果您在12个月内自行建立20%的存款,’这似乎是可行的,那么与志趣相投的投资者联手可能意味着拆分存款成本,集中资源以收集更多的资金,并受益于较早进入市场。

“采取这种策略时必须格外小心,因为一旦事情出错,梦很快就会变成噩梦,” Westcott says.

“风险在于您必须分享奖励–收入和资本增长–投资,并且您可能没有完全的自主权在需要时卖出投资。你可能不认为你’ll ever 卖出,但您或您的共同投资者有可能希望在某个时候套现。这可能是由于个人情况的变化,希望使用财产中的权益进行独立购买或财产达到某个里程碑(例如特定价格)而触发的。”

Holdaway说,最大的回报通常来自长期的合作关系。“您想激励人们留下来,但也不利于他们早日离开。”

Joint venture 投资者s should also note that while they may only own a portion of the property, they will still be “对贷款的100%承担连带责任”,这可能会影响其未来的借贷能力。

而且,在与家人建立合资企业的过程中,合伙人会感到一种安慰和信任,Holdaway警告:“It’是力量的源泉,但你不知道’不想让它成为发生问题时的弱点,因为您没有’从一开始就明确定义了[合同]约定规则。”

It’韦斯科特补充说,他们是定期审查其计划和退出策略的最大成功的共同投资者。“作为经验法则,旨在至少每年一次审查房地产表现以及双方是否愿意退出。 ”

家庭贷款人

另一种选择是让父母担任贷款的担保人 并支付20%的押金,Holdaway说,这可以作为有限保证,直到财产价值超过押金为止。

“那时,父母’为了安全起见,我们的房屋将被拆除,这意味着爸爸妈妈会给你一个腿,” he says. 

但是,在借款人拖欠贷款的情况下,这可能给所有相关人员造成痛苦。

“父母可能会发现自己不得不偿还贷款,甚至出售资产以偿还资产,这可能给父母带来经济困难, ” Westcott says.

“像任何财务安排一样,协议的所有当事方都应在订立协议之前寻求独立的财务和法律建议,以确保适用于他们。父母和孩子应该对布置的参数非常清楚,最好将其写下来。”

如果父母决定借定金而不是赠与赠金,则法律上要求借款人将此安排告知贷方。

韦斯科特(Westcott)认为,潜在的风险和复杂性如此之多,他认为花时间自己建立自己的存款而不是求助于父母或合资伙伴可能会带来更多回报。 

“You’ll have full ownership of the property, including the benefits of any capital growth and income. 您 have the autonomy to independently make decisions relating to the property, such as who to let it to and when to sell,” she explains.

可以进行大量研究和思考,以制定在12个月内进入市场的策略。正如Holdaway所说,“投资财产是一个过程,而不是一个事件;那里’购买前有很多准备,购买后有很多要考虑的因素。”

郊区: 贝拉拉 , 达灵顿 , 北埃平 , 新城堡 , 新城市

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里