当现金流受损时

通过 苏ac | 2017年11月02日
2017/02/11

产生大量现金流的物业需求量很大。但是,投资者可能无法考虑正现金流量投资的弊端– yes, they do exist –可以将现金流量的金矿变成无底洞。杰奎琳·苏报道

许多专家主张将高现金流量属性作为良好的投资。的确,这些是投资者的热门选择,因为大量现金流使您可以更快还清贷款。他们也帮助增加银行’给您留下深刻的印象,并且可以巧妙地加以利用,因此您可以更快地进入将来的房产。

而且,正的现金流量投资通常位于价格不高的廉价地区,那里的购买价格和印花税相对较低。因此,它们是预算有限的首次业主和投资者的理想选择。

经验丰富的投资者可以利用正现金流来平衡他们在利润较低的增长地区的投资,尤其是在这些地区的房地产被高估的情况下。所赚取的现金还可以为投资组合中的另一笔资金提供资金。

还有一些人赞成这样的观点,即收益而不是增长是性能良好的最佳指标。

年龄也是一个因素。随着生活方式偏好的改变,三十多岁的人们–考虑到50年代的责任和支出不断增加,他们在房地产投资中往往遵循以现金流量为中心的策略。

由于经济因素,房地产市场可能会发生变化,因此长期投资最终可能无法产生强劲的资本增长,反而导致亏损。相比之下,现金流量为正的房地产投资每个月都会产生利润,从而使业主获得固定的投资回报。

现金流量投资的缺点
有很多积极的地方 投资策略,您可能想知道可能存在哪些弊端。

事实是,围绕现金流量制定投资策略可能很危险,因为在此过程中,投资者有许多因素没有考虑。

例如,30年前,现金流策略可能已经奏效,但现在,存款和成本所需的初始资金通常超过了大多数澳大利亚人的承受能力。

在现金流属性可以承受的地方(通常在区域市场中),价格变动可能非常不稳定。鉴于大多数现金流量高的物业都位于地铁外,因此很容易受到经济周期波动的影响,因此,长期来看资本增长并不一致。

如果您在工作机会有限的地区买房,潜在租户的社会经济状况也会使您难以获得理想的租金。

鉴于区域内的人口稀少,由于某些放贷人对邮政编码进行限制,因此也可能难以获得区域物业的融资。

投资者经常忘记的方程式的另一部分是税收:产生的额外收入不是自由货币。您将不得不为这些收入纳税,这可能会使高收入者对他们几乎一半的利润说再见。结果,这些投资者实际上从他们的投资中获得的收益比他们想象的要少。

所有这一切都意味着仅将现金流作为一种策略可能并不是每个投资者的最佳选择。您可能会以为自己很富有或舒适,因为那里坐着的资产似乎并没有花任何钱,但是这种想法没有考虑到如果将资金投资于更高质量的资产会产生多少财富。 ,资本增长属性。

研究地点
为了避免现金流投资的弊端,Real Estate Investar建议投资者寻找能够提供8分的郊区。–16%的收益率且在3之内–距大学5公里。在这些地区,由于学生群体在寻找附近的租金,因此找到租户的机会更大。

对所需的郊区进行广泛的研究对于帮助您准确确定市场价值并设置适当的预算以促进正现金流也至关重要。还要研究整个市场,并分析物业是否’的现金流量和增长前景很高。

在这种情况下,好的房地产或财务顾问可以成为资产,帮助您确保自己’从财务和风险管理的角度来看,这样做很适合您的个人资料。

买家还应尝试以低于中位数的价格购买商品,以使他们获得最大的回报。双重收入的物业,例如有老奶奶的房屋,也可以帮助推动强劲的现金流和可观的回报。

为了增加对租金的需求,进行一些装修工作始终是个好主意。租户青睐那些具有‘ready to move in’ quality –有时只需要涂一层新油漆,并更换一些旧的或损坏的灯具即可。

混合起来
一些专家还建议您尝试通过开发资产组合来实现两全其美,该投资组合是资本增长和现金流量属性的理想组合。

“You can’在没有两种投资的情况下建立投资组合,”wHeregroup的创始人兼董事Todd Hunter解释说。

“有很多拥有大量股权的投资者,但他们没有’没有可维护性–那么你有很多现金流的投资者,但他们没有’拥有保证金的权益。您必须应对市场状况,这需要现金流量和增长属性的结合。”

It’s all about balance – you don’不必无视投资于具有巨大增长潜力的房地产的目标,但您确实必须能够向融资人证明您的投资正在获得回报。

另一方面,要成为成功的房地产投资者,’拥有远见和长期计划也很重要。通过记住这些事情,您将能够为您确定完美的策略。 
 

问自己的问题
•您对冒险的承受力如何?
•如果您的投资失败,您会有多沮丧’在短期内表现不如预期吗?
•您对额外现金流有什么计划?你会把它存起来吗?还清PPOR债务?还清您的投资债务?
•你的收入是多少?您要缴多少税?现金流量资产是否真的适合您的情况?
• What are your ‘big picture’ property goals?

 

 

 

郊区: 莫德代尔 , 奥尔德利 , 韦斯特米德 , 纳拉拉 , 士嘉堡

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