为什么投资房地产可以快速追踪您孩子的财务未来。

通过 菲利普·布拉奇 | 2017年9月25日
2017年9月25日

作为父母,您可以给孩子的最实用的礼物之一就是通过教育财务问题,使他们获得成功。最初,这应该包括积累储蓄并教他们如何进行复利。随着他们长大成人,他们讨论了如何取得成功的各种方式,包括投资房地产的可能性-房屋或投资房地产,或两者兼而有之!



投资房地产在很大程度上被认为是积累财富的安全方法,但这是一项长期战略。您开始的年龄越小,效率越高,这要归功于杠杆作用(从银行借款)和复利的力量(时间)。例如,如果您在20岁时以50万美元的价格购入一处房产,并且每年以5%的保守速度增长,那么到35岁至100万美元时,这几乎会翻倍。有多少人在这个年轻时代拥有50万美元的资产?到50岁时,它的价值将是您所支付价格的4倍,即200万美元。 如果资本增长率为7%,则该物业的价值将每10年翻一番,从而加速您的 股权积累 戏剧性的

如果进行了充分的研究并提供正确的建议,则房地产在当前市场上可以是现金流量中性或正数,并且如果利息上升到足够高的水平,则现金流量可能会略有负数,但总的来说,仍应保持可控水平。
 
如果您随着时间的推移获得了几处房产,请想象一下退休时可以建立的净资产!困难是起点,因为年轻人很少有足够的存款来购买第一套房产。

您可以通过以下几种方法来帮助孩子们开始他们的生活 通过财产创造财富:

提出作为押金的担保人。
您可以作为购买物业的押金的担保人,无论是业主占用还是投资。这涉及银行为您购买的一部分持有自己房屋的抵押贷款,通常仅限于该物业20%的押金。然后,您将只负责偿还20%的押金。银行希望您能够自己偿还这笔贷款,以免您失去房屋的危险。显然,您会坚持认为您的孩子首先专注于偿还贷款!要走这条路,您需要对孩子有信心’拥有一份工作并偿还您代其偿还的债务的能力…

用您的积蓄帮助存款。
如果您很幸运有足够的储蓄,您可以提出捐赠这笔存款的价值。大多数人将此礼物合理化为“继承的进步”. It’如果您有能力做到这一点,那是很好的,尽管有一种说法是您宠坏了孩子,而不是教导他/她金钱的价值。 

另一种方法是“lend”存款而不是“gifting”它。这涉及商定的还款时间表,但不要’屏住呼吸,您将成为孩子中排名倒数的债权人’如果出问题了。毕竟,您极不可能提起诉讼,尤其是在您没有抵押贷款担保的情况下。

与您的孩子共同投资。
这是一个有争议的。这肯定会帮助您的孩子走上房地产阶梯,但是如果您共同投资,那么“连带责任”债务,这意味着如果您的孩子不偿还贷款,您将不得不偿还。

创建自己的资产组合。
这是关于自己积累财富,以期最终帮助孩子。这样,您就可以控制将其传递给孩子的方式。显然,您需要尽早开始,以便在适当时机做好财务准备。

总结一下,无论您选择哪种方式来帮助您的后代,明智的做法是对财务提供方式进行某种形式的控制,但是无论您决定如何,’如果您可以帮助启动他们的旅程,那总是好事!

 
菲利普·布拉奇菲利普·布拉奇
是...的首席执行官 多焦点房地产与金融
Philippe拥有超过10年的房地产投资经验,
他已经帮助了许多第一次和经验丰富的投资者实现了他们的目标。



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