短期租房投资物业度过Airbnb淡季的3个秘诀

29/05/2018

在过去的5年中，Airbnb在澳大利亚的人气激增，尤其是在悉尼，墨尔本和布里斯班。澳大利亚拥有美丽的海岸线，点缀着世界著名的海滩，以及充满活力的国际大都会，为游客和商务旅客都提供了很多服务。

传统上，夏季是澳大利亚的旅游旺季，2017年12月有超过100万海外游客¹。这与寒冷的月份形成鲜明对比，2017年5月仅吸引了60万以下的人群² 访客。面对需求下降40％，在较冷的月份管理入住率和收入可能是一项棘手的业务，尤其是对于沿海地区的地产，如邦迪，库吉和悉尼的曼利。

1,2来自澳大利亚旅游局的数据

在MadeComfy，从夏季到冬季，预订的时间长短以及客人预订的距离都有所变化。在夏季，我们40％的客人’在登记入住一周内进行预订，其中70％以上的预订为5晚或更少。因此，夏季的预订类似于最后一刻的短假。相比之下，趋势是预订量更长，尤其是在进入冬季的6到20天之间。我们的客人也已做好充分的准备，5月超过50％的预订将在其预定入住时间之前21天以上进行。

鉴于客人预订行为和趋势的变化，以下是在淡季期间增加您在Airbnb上的财产收入的三种简单方法。

考虑更长的最短停留时间
施加更长的最低停留时间意味着该物业获得的每次预订都将具有更高的价值。它还会保留您的日历，以便可用于更长的预订。例如，在月中进行1天的预订可能会阻止您稍后接受2周的预订。在MadeComfy，我们的大多数酒店至少住宿3晚或以上。最小停留时间更长的另一个好处是，它还会阻止预订住宿的团体举行派对。

提前打折
冬季的客人会提前预订，因此非常传统“最后一分钟的折扣”可能不太有用。尽快开始提供较低的非高峰时段价格，以便您的酒店保持竞争力并可以吸引最佳预订。

了解你的城市’s event calendar
尽管传统上比较寒冷的月份是淡季，但仍然有很多活动在发生，这将吸引住宿预订。 5月25日之间，悉尼一年一度的灯光节生动起来–6月13日。预计会有超过200万的人群，从历史上看，这段时期吸引了来自全国各地的游客。像皇后一样，公共假期前后需求也有望回升’的生日是6月11日（昆士兰州和华盛顿州除外），以及7月7日至22日在新州的学校假期。

定价只是在Airbnb上成功托管物业的一个方面。从专业的房地产造型，摄影和文案写作到提供五星级的宾客体验，一切都为房地产的成功做出了贡献。
 

拥有超过10年的金融市场经验
和贸易行业， 玛丽亚·李 领导商业智能
team in MadeComfy.

她在数据分析方面的经验和热情是帮助他们的关键
MadeComfy'的业主实现了更快的回报。