审查租金回报的指南

通过 菲利普·布拉奇 | 2018年1月23日
23/01/2018
开始新的一年是考虑房地产双色球预测下期必出号表现的最佳时机。

房地产双色球预测下期必出号最重要的组成部分之一就是现金流量。它可以成败您的双色球预测下期必出号成功,并且在确定要收取多少租金时,您必须做到省钱(对不起!)。

价格太高了,你’减少租户基础并冒昂贵的长期空缺的风险;太低,您可能会吸引不受欢迎的租户。



确定租金时要考虑的因素包括当地市场的当前表现,包括租金中位数以及供应,需求和人口趋势。财产的类型(独立式房屋,单元,公寓等),卧室和浴室的数量以及停车场的可用性都应考虑在内,更不用说房屋的年龄和一般状况了。
 
使用所有这些信息,并咨询您的物业经理,以决定合理的租金金额。

您的要价应该与其他物业可比吗?
It doesn’一定要遵循的原则是,您为物业收取的租金应与该地区的其他人相当。有几个因素可以使您的财产对租户比邻家有价值或多或少。 

例如,如果有’如果郊区缺少特定类型的财产(例如,公寓或带院子的四卧室家庭住宅),您可以收取高价租金。同样,如果您的房屋靠近学校,超市和邮局等便利设施,那么您可能会以更高的价格买单–但请确保代理商如此进行宣传,以证明金额合理。

如果您的房地产类型需求较少,那么您可能必须降低期望值。墨尔本的房东’例如,供应过剩的公寓市场被迫接受比邻居低的租金,以确保租客。

你怎么知道什么时候增加租金– and by how much?
您所在州的《租赁法》将阐明您多久可以增加租金,并且还将详细说明如果房客希望对租金上涨提出异议的程序。一般而言,您应根据消费者物价指数增加租金,然后’需要根据相关法律规定给予足够的通知。

确保将当前郊区的空置率考虑在内,因为如果还有许多其他空置地点可供选择,那么租户不太可能愿意支付更高的租金。您的物业经理是向您提供建议的最佳人选,因为他们将在当地市场上站稳脚跟,并希望与租户保持良好的关系。

如果房客要求改善财产怎么办?
如果您提供要求的物品,这是否意味着您有理由增加租金?

有时今天的一些支出可以在未来的租金回报中获得丰厚的回报,更不用说忠诚度了。在门窗上增加诸如空调或屏幕之类的物品不仅可以使您的财产对当前租户更具吸引力,而且对未来的租户也更具吸引力–从而帮助您获得更高的租金。

谈判是这里的关键,听从物业经理的建议也是如此。通过一些大幅度的改进(例如安装空调),租户会期望您增加租金,但仍可能需要一些时间才能收回您的支出。请记住,在当今时代,空调已成为大多数位置的必备功能,它无疑有助于吸引潜在的租户。

当面对有关给定物业的租金策略或其他功能的双色球预测下期必出号决策时,与您的物业经理和物业顾问进行讨论总是很有意义的。

 
菲利普·布拉奇菲利普·布拉奇
是...的首席执行官 多焦点房地产与金融
Philippe拥有超过10年的房地产双色球预测下期必出号经验,
他已经帮助了许多第一次和经验丰富的双色球预测下期必出号者实现了他们的目标。



免责声明:在谨慎对待的同时,贡献者表达的观点不一定反映您的双色球预测下期必出号物业的观点
 

郊区: 皇后公园 , 西圣基尔达 , 奥尔德利 , Melon , 夜崖

分享

获得有关您的双色球预测下期必出号物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的双色球预测下期必出号的贷款吗?

双色球预测下期必出号房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何双色球预测下期必出号物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里