滴答定时炸弹

通过 莎拉·麦金森(Sarah Megginson) | 2017年07月06日
2017年7月6日
房东保险由各种不同类型的保险提供商提供,’所有创造的都是平等的。有专业的保险公司为房东提供量身定制的保单,也有银行和一般保险提供商提供附加服务和组合服务。

Unfortunately, they’并非所有人都声称自己是同一种产品,即使他们声称是。让’s look at 区别between specialist providers and general insurance providers, starting with what you’重新瞄准自己。

我有建筑保险。我需要房东保护吗?

Absolutely!

每个投资者都需要购买地主保险。建筑物保险仅涵盖以下任何事件对建筑物造成的损害: 
• storm
• flood
• water and oil leaks
• earthquake
• lightning
• fire
•盗窃或企图盗窃
• vandalism or a  malicious act

房东保险至关重要,因为它可以保护投资者免受与租户相关的费用,例如: 
• 租金损失
•恶意和意外损坏
• theft by the tenant
•轮胎,风暴和洪水损坏
• legal expenses
• public liability

There’毫无疑问,房东保险是抵御潜在财务压力的最佳方法之一。下一个问题是:哪种类型的提供商可以为您提供最强大的承保范围,从而在您最需要时保护您?

组合套餐与量身定制的保险

通过银行或大型保险公司选择组合套餐会带来一定的风险。通过一家经纪人轻松购买所有保险–以及保费可能略低的可能性–可能看起来很吸引人;但是,EBM RentCover执行总经理Sharon Fox-Slater表示,这些政策没有’它会自动覆盖所有与租户有关的重要风险。
 
签署房东保险政策前的主要问题

•您会掩盖住户故意放火吗?
•您的自付额是多少?对同时提出索赔的自付额有限制吗?
•我可以使用我的保证金支付我的超额费用吗?
• Does ‘意外和恶意损坏’覆盖建筑物以及内容?
•如果我的租户是定期或连续租赁的,您会继续承保吗?
•你们能保护宠物吗?
• What does ‘loss of rent’ cover?

“他们的房东政策通常是建筑物和内容政策,您可以添加一些附加内容,并且您可以’不能指望他们向您解释’不一定是对出租物业的正确保护,” she explains. 

这些附加保单中未保险情况的范围令人震惊,尤其是其中一些是业主索赔的最常见原因。 

A good example is ‘loss of rent’. It’s easy to assume that just because your combined policy states that it covers 租金损失, it does so in all circumstances, but this can be very misleading.

例如,直接比较量身定制的房东保单和带有增加的房东成分的现成的建筑保险保单 the difference – and the risk –给那些发现自己的物业空置的投资者。



在这种情况下,联合打包政策仅在财产因损坏而无法租用时才为房东支付租金损失。它没有’承租人的变更’财务状况,租约中断,驱逐或租户死亡。只要您阅读精美的印刷品就可以找到其中的一些附加组件。 

According to Fox-Slater, 86% of claims at EBM RentCover are for 租金损失, so it’s essential that you’re fully covered. 

“例如,我们最近有一项索赔,我们支付了12个月的费用’因房客拒绝离开而导致房租损失,而且法院非常忙,法院花了几个月的时间才下达命令,” she recalls.

“有很多不同的情况会阻止您的租金收入,因此请仔细查看政策的具体内容。”

另一方面,专业的地主保险公司在其承保范围和超额费用的细节方面更为先行,并且通常涵盖地主可能面对的更广泛的事件和事件。 

“当你有一个产品’专门设计用于承租人相关的风险,您拥有所需的大部分内含物,并且’让您安心,” says Fox-Slater.

地层标题和短租

分层建筑物保险单涵盖了分层标题的所有者。但是,公共责任部分仅涵盖共同点。如果有人在您的房屋内受伤,您’负责赔偿损失。房东保险带有内置的公共责任险,通常承保金额高达3000万美元。

赢得了许多保险’继续为以下财产提供掩盖’长期空置,或仅涵盖固定租赁租金。这意味着,如果您的租金是短期住宿,请确保您使用可以量身定制的专业保险公司。 
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尽管采取了适当的措施,但赞助内容中的观点不一定反映您的投资物业的观点。
 

郊区: Artarmon , 士嘉堡 , 德威山 , 默多克 , 吉朗西

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