加上宠物,年租金超过$ 6,000

通过 莎拉·麦金森(Sarah Megginson) | 2018年8月30日

随处可见–穿着童车,穿着小衣服,在大街上走,在社交媒体上。宠物长期以来一直是家庭伴侣‘man’s best friend’, and it’一种不太可能很快改变的生活方式。

根据在线租赁市场Rent.com.au的统计,超过三分之一的房客正在与毛茸茸的朋友一起寻找房屋。这些潜在的租户积极地将自己的个人资料与宠物相关联,从而导致超过50,000个‘pet résumés’,其中大多数是狗。

For landlords, a prospective tenant with a pet can be an instant turn-off, which is why 人y animal owners have a difficult time finding homes to rent. 

“行业数据表明,不到10%的可用出租物业接受带有宠物的租户,而每年有数百只宠物在其主人可以租借时被没收给动物救援组织’找不到合适的房屋出租,”Terri Scheer Insurance执行经理Carolyn Parrella说。

根据澳大利亚兽医协会的数据,由于住宿问题,2017年主人丢弃的30%的猫狗被放弃了–维多利亚狗(Dogs 维多利亚州)进行的一项调查显示,超过40%的狗主人在租房方面遇到麻烦。

“与宠物一起搬入租赁物业的能力对于租房者来说是一个困扰,”Rent的首席执行官Greg Bader说。“对于[租房者]的大约三分之一而言,拥有宠物的权利至关重要。但是,我们发现,在我们的大多数清单中,房东和代理商选择不指定是否接受宠物– they’ve对此保留了自由裁量权。”

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拥有宠物的人:事实
-塔斯马尼亚州拥有宠物的租户所占比例最高(39%),紧随其后的是新界(31%)。
-新州和维多利亚州拥有宠物的房客比例最低,分别为11%。
- Tenants aged 45–在澳大利亚,拥有宠物的人占54。
-准租户拥有的大多数宠物是狗(68%)。
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宠物的利与弊
许多房东担心动物可能造成的潜在损害–他们会刮擦地板,弄脏地板并弄乱地毯。的‘pet smell’ from the animal’毛皮或粪便也会留下持久的恶臭,尤其是当您使用木制家具时,气味会渗入材料。

如果您住在高密度的公寓大楼中,宠物发出的噪音会打扰您的邻居并导致摩擦。由于所有这些原因以及更多原因,澳大利亚房东通常对拥有宠物的租户持不利态度。但是这种态度可能使地主付出更多代价。向宠物主人出租有很多好处–首先,是租房者的忠诚度。

“找到宠物友好型出租物业的房客可能会选择签署更长的租约,因为他们知道自己可以保留自己心爱的宠物。这可能意味着房东可以更快地租用房产并减少广告费用,” says Parrella.

额外收入
此外,房东可能会发现,通过养宠物,他们可以在途中获得可观的额外租金。 

根据维多利亚狗的调查,拥有宠物的租户通常同意租赁合同中的特殊规定,包括宠物债券,额外的清洁费和增加的租金。对于这些租户,多花一些钱养宠物’酒是要付出的小代价。  

实际上,根据澳大利亚伴侣动物协会的数据,宠物主人可能会比平常多出14%的租金,以便养宠物。考虑一下:如果您所在的地区’市场租金的中位数为每周600美元,作为房东,您只需允许Fido居住在该地,您每年就可以多赚4,370美元。对于悉尼投资者Kade来说,这是一个灯泡般的时刻。他在布里斯班的一个小型精品店内拥有一个单元,该中心距中央商务区2公里。 Kade的租金收入比该建筑群中的另一个房东每年高出6,700美元,这仅仅是因为他允许租户养一只爱犬。 

“我的房租比我上面那个单元的人高130美元–谁应该比我多一点,仅仅是因为在地板上–因为我让房客养宠物,” he says. “She’已经在那里呆了三年,但又续签了一年。该单位是完美无缺的,从来没有任何邻居的抱怨。” 

如果安装正确的系统,则允许房客养宠物是相对安全的选择。例如,在西澳大利亚州,房东可以收取一笔一次性的宠物押金$ 260。 2017年,维多利亚’州的租赁法律也作了修改,以允许租房者养宠物,除非法人团体或分层法规另有规定。

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宠物友好型规则和好处

写下来 
 -可以要求拥有宠物的租户签署对宠物有特殊规定的租赁协议
请明确点
 -条件可能包括额外的宠物押金和租赁时的额外清洁费’s conclusion
了解法律 
 -不得向租户收取宠物押金或辅助或导盲犬的额外租金
获得奖励
-如果租户可以携带宠物入住,他们愿意多付14%的租金
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宠物规则
许多房东担心宠物会造成伤害,因此–未经训练的狗或猫可能会造成混乱,污渍和气味,从而造成混乱。但是您对宠物破坏的恐惧可以部分克服,Parrella解释说,“宠物保护您的财产并拥有适当的房东保险政策”.

“防宠物的方法包括在家中的特定区域安装动物跑道以将猫和狗围起来,或者用易于维护的瓷砖和地板代替地毯。” For Kade, it’还需要了解分层住宅中实际为房东提供的权利。 

“根据我在许多阶层委员会中的经验,我认为很多业主都认为所有阶层建筑物在细则中均禁止宠物政策,因此他们认为即使考虑允许其租户养宠物也没有用,” he says. 

“但是通常分层计划是使用默认选项注册的–法人团体不能合理地拒绝给予宠物许可。”使这样的安排对房东和租户都起作用的关键是要促进达成协议的开放性。 

对于Kade,这包括与租户达成协议以获取宠物’详细信息,包括ID芯片号,注册证书和兽医信息。 

“Customers are putting in the effort to not only create a profile for their pets but then share that information with prospective landlords and property 人agers to improve their odds of application success,” says Rent’s Bader.

This honesty is crucial, as messy situations can and have happened when one party has been dishonest or unclear. Real Estate Institute of Australia president Malcolm Gunning has seen and heard of 人y such cases.

"与宠物一起搬入出租物业的能力对于租房者来说是一个困扰"

“通常,双方都会同意养一只小狗,最后只养两到三只狗,这会造成麻烦。否则房客会把狗带进去,然后再走私进出。那’s quite common,” Gunning says. 

“双方重要的是常识和对什么的理解’是合理的。现在有法规。如果它’如果是一栋拥有许多市中心建筑物的分层产权建筑,那么分层公司将具有有关租户和拥有宠物的房主的参数。在大多数情况下,[涉及]该动物在地层和管理者中的注册。”

他说,最终,允许房客在出租物业上养宠物可能会有很多麻烦。 

“In most cases, there’没问题。我自己住在萨里山(Surry Hills)的公寓里’非常透明地对宠物友好。就宠物而言,澳大利亚的房东需要保持开放的态度,” Gunning says. 

“通过允许房客携带宠物,您可以’重新吸引更广阔的市场。”
 

郊区: 德威山 , 奥尔德利 , 帕德伯里 , 威廉斯敦 , 巴尔加

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