如何投资国防房屋

通过 埃里卡·平格尔(Ericka Pingol) | 2020年3月10日

乍一看,以保证租金和长期租赁的承诺投资国防房屋似乎是安全可靠的 投资策略。但是在将资金投入到这个潜在的投资企业之前,您需要考虑的还不止这些。

为了更好地理解国防房屋的功能,我们将分解其工作原理,功能以及利弊。

投资国防房屋

澳大利亚国防房屋局(DHA)由政府发起,旨在为澳大利亚国防军及其家人提供住所。这些住房由其房地产投资计划提供资金,使投资者可以购买个人房地产并将其出租给政府。

您可以通过三种方式向DHA投资—购买DHA投资物业,租赁您的物业或购买中租物业。

  • 购买DHA投资物业。 您可以从DHA购买财产并将其租回给他们。该过程涉及以下步骤:
    • 向DHA注册
    • 获得贷款人的预先批准
    • 查看待售物业
    • 选择您要购买的物业
    • 财产被搁置
    • 完成购买
       
  • 将您的投资物业出租给DHA。 这涉及长期向DHA出租您的财产。标准租赁期限为较短的期限为三年或六年,较长期限的为九至十二年。租约可能因以下因素而异:
    • 最多减少12个月的任期
    • 延长任期最多12个月
    • 根据租赁协议的规定,将期限延长至三年

租赁财产时还包括DHA Property Care。此功能包括租赁管理,市场租金审查以及维修和保养。

  • 购买中租物业。 DHA的中间租赁销售类似于与房地产经纪人进行的标准房地产交易。该过程包括:
    • 查看待售物业
    • 与房地产经纪人联络
    • 完成购买
    • 登录到 DHA在线服务 更新信息

另请阅读: 降低社会影响力投资的风险

利弊

在继续投资DHA物业之前,您必须仔细考虑其利弊。

投资国防房屋的一些好处是:

  • 这可能是无忧的投资。 这可能是吸引投资者最多的原因。 DHA物业可以视为被动投资,投资者可以购买只需要很少管理责任的长期产品。
     
  • 空缺风险降至最低。 DHA会支付您的租金,即使它没有被占用。您可以赚取长达12年的保证租金收入。
     
  • 长期租赁。 您可以采用长期租赁的买入保留策略。 DHA’标准的租赁期限为九年或十二年。较短的租赁期限为三年或六年。协议结束时,将物业退还给您,以便在公开的租赁市场上租赁。
     
  • 财产护理。 如前所述,DHA通过其物业服务提供收费的物业管理。他们将管理租户,进行检查并定期报告。他们还可能进行市场审查,维修和保养以及租赁期的维修。这意味着可以最大程度地减少您在管理投资财产中的作用。

使用DHA进行房地产投资的一些风险包括:

  • 物业位置有限。 您在哪里可以买到财产方面受到限制。 DHA物业靠近全国各地的国防基地。如果您更喜欢某个特定区域的物业,则可能无法保证该位置有DHA物业。
     
  • 更高的管理费。 雇用DHA物业经理会给您带来16.5%的固定费用固定固定费用,对于由法人团体负责Property Care负责的其他项目的固定费用固定13%固定费用。这些费用高于平均8%的住宅管理费。
     
  • 回租条款。 购买DHA财产意味着您同意将其租借回给他们的成员。所以如果你’打算在购买后随时出售您的投资物业, 之前 租赁期限到期后,您需要将其出售给另一位投资者。虽然您可以在中期租赁中出售DHA物业,但由于必须在完好无损的情况下出售物业,因此您的潜在买家受到限制。这限制了您的转售市场。

如果您是想要长期,低风险,被动投资的投资者,那么DHA物业可能适合您。但是,如果您希望进行更灵活的投资并希望支付较低的管理费用,并希望自由选择任何投资地点,那么这可能对您不起作用。

与任何投资努力一样,最好在做出决定之前考虑您的选择并进行尽职调查。寻求专业房地产顾问的帮助还可以帮助您做出适合自己的策略和长期目标的决定

郊区: 本迪戈 , 新城堡 , 巴顿 , 弗莱明顿 , 雷德克利夫

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