PPOR如何帮助您建立财富

通过 妮娜·库图里奇(Nina Cuturic) | 2020年4月6日

可以说,拥有自己的房屋是许多人进行的第一笔房地产双色球预测下期必出号。但是,它正在屈服并向抵押贷款支付额外的还款是财务上取得成功的最佳方法–还是应该更快地双色球预测下期必出号并获得更大的收益?妮娜·库图里奇(Nina Cuturic)报告

作为借款人,您对债务的认识在决定如何管理贷款以及将进入房地产的时间确定为双色球预测下期必出号方面起着很大的作用。

通常,对于厌恶债务或风险的人,尽可能考虑提前偿还房屋贷款,甚至在考虑沿双色球预测下期必出号路线走之前,都会有一定程度的舒适感和确定性– and it’有一阵子他们宁愿骑车出去,直到完全拥有自己的房屋。

但是,尽管提交最终的每月还款单确实是一个重大胜利,但要了解您个人居住地的更大潜力 (PPOR) –即使你还清了–迈克尔说,可以看到您在财务方面迈出了更大的一步 贝雷斯福德,OpenCorp双色球预测下期必出号服务总监。

“双色球预测下期必出号对于改善您的财务状况是必不可少的,而且如果您对所双色球预测下期必出号的任何东西采取长期方针,您都会做得很好,” 贝雷斯福德 says.

“您的心态需要调整,’在[财务]教练和指导者的协助下,您可以牵着您的旅程,并让您了解各种选择以及哪些选择’会为您工作。” 

“It’关于能够创造自己的资本增长,而不是潜在地购买他人的一切’s capital growth”

贝雷斯福德(Beresford)补充说,一种能够抵消PPOR中权益的策略的有效性将取决于财产的位置,权益及其来源 来自双色球预测下期必出号者的技能和他们的借贷能力。

就是说,利用你的东西’ve已经成为从房地产双色球预测下期必出号者起家的好方法–您可能要早点考虑而不是迟一点。

首先双色球预测下期必出号还是还清自己的房屋?

当被问到为什么有些借款人在考虑双色球预测下期必出号之前更倾向于先还清房屋贷款时, 蔡富地产的董事德鲁·埃文斯(Drew Evans)认为,这归因于他们对债务的个人态度。“

许多客户都有这样的心态,他们希望迅速偿还债务然后进入下一个债务,他们会在获得下一个债务之前偿还债务–但对我来说,归结为有效利用您的钱来使您的钱为您努力工作,” he says.

“如果您可以制定一个计划,在拥有自己的房屋与控制产生现金流和大量股权的双色球预测下期必出号之间进行战略规划,那么您就会意识到,您实际上可以同时进行并获得很多收益,更好的结果是更快得多。”

那么有哪些可用选项?

最近比较流行的策略之一是搬出PPOR,将其出租,然后自己出租房地产 (also known as ‘rentvesting’)。这是使您的金钱变得更辛苦的极端。听起来像你’当您搬出珍贵的房屋重新加入租金池时,我们将向后退一步,但是从长远来看,它可以使您的财务状况更好。 

通过将您的PPOR转换为双色球预测下期必出号物业,您可以产生稳定的租金收入,使用权折旧和税收优惠,从而为您带来额外的现金流量–如果您选择在负担得起的郊区租房,那就更多了。

这种策略每月可能会给您带来数百美元甚至数千美元的收入。

正是这种策略使埃文斯可以住在他当时所在的郊区’能够负担得起,但可以负担得起。这也为他未来的购买能力定下了基调。

“在过去五年的租房中,我感到非常幸运,因为我能够在房地产开发领域双色球预测下期必出号并产生大量股本以及正现金流,而我却住在一个我无法负担的郊区’t afford to buy in,” Evans says.

“So now I’我实际上是在 悉尼的边界–并可能快到明年年底,我的目标是在33岁时完全免除债务(以我的PPOR抵押贷款)–通过使用确切的策略。”

取得适当的平衡

建立包括租借PPOR的双色球预测下期必出号组合可以“really 强大”,接任的Beresford说‘rentvesting’直到30多岁为止。

“It’最好的方法是能够持有更多物业,并以更高的资产价值和尽可能少的现金流建立更多的资产基础,” he explains. 

“您可能要确保出售PPOR是出于正确的财务或生活方式原因,而不是仅仅以现金存款的方式出售”

“您可以围绕自己的工作有完整的选择[有额外的现金流]–无论您是花一点时间,也许是在假期或与生活方式有关的事情上,还是将其放入抵消帐户中,都可以减少抵押贷款所支付的利息,还可以增加现金缓冲以用于未来的双色球预测下期必出号存款。”

但是,贝雷斯福德说,该策略的成功归结为“您可以为现金流量持有的资产数量”.

双色球预测下期必出号者还必须对失去曾经作为业主的灵活性感到满意,并且尽管他们愿意承担业主决定出售房屋时需要腾出租金的情况,但可以通过签定更长的期限来管理租赁条款。

“不过,您需要考虑的主要事情是每种情况下的持有成本,” 贝雷斯福德 says.

“取决于抵押贷款的金额以及目前显然处于低利率状态,将抵押贷款还款与您要支付的租金进行比较是关键。您要确保 您所支付的租金和双色球预测下期必出号组合的持有成本不会给您的现金流量带来压力。”

If 租房 is not for you, you may consider selling your PPOR and using the profits from the sale to purchase an investment property while you rent out a property yourself.

“,” 贝雷斯福德 warns.

他还认为此选项不完全“powerful” as 租房, whereby the equity in your PPOR leverages you into investments.

“您出售自己房屋的唯一原因是基于市场周期:该物业的位置刚刚经历了一次大繁荣,您可以最大限度地提高出售价格,但是’长期持有该资产是有意义的,” 贝雷斯福德 explains.

“如果您自己的房屋不在您认为会随着时间增长或不会增长太多的位置,那么在这种情况下出售PPOR可以使您更好地接触会增值的资产。”

进行装修

出售PPOR并利用利润购买需要整修的负担得起的物业,可能会发现您在翻新并出售后获得利润。

那里’也可以选择居住在正在装修的物业中 回到其他地方的租金上。这将为您提供额外的资金,您可以用来为装修本身增加更多的价值。

但是根据项目的规模,翻新也可能需要您熟悉构建和开发的优势和基础。

“It’关于能够创造自己的资本增长,而不是潜在地购买他人的一切’s capital growth,” Evans says.

“大处着眼,然后从小处开始。它’关于寻找某人’已经完成了您想做的事情,并担任了导师。它’关于确保您不’咬得比你能嚼的多,因为,让’面对现实,无论您的经验如何,发展都不是一门精确的科学– things pop up.”

贝雷斯福德说,借款人可能为装修后的物业增加更多的价值,而不是他们的PPOR在相同时间范围内的增长。但是,考虑到要花费大量精力,时间和金钱来实现这一目标,以及出售需要支付的额外费用,Beresford说“it’我不建议大多数人选择[一种选择]”.

“了解市场,进行详细的可行性研究以了解机会,并确保正确地把握时机是根本,因为这里有很多变动的部分会影响您的获利,” he explains. 

“然后,您需要了解如何利用经过翻新的物业来进一步扩大双色球预测下期必出号组合。”

如果你’Beresford表示,他们计划出售已装修过的物业,以便购买另一处您可以进行装修的物业,从而继续进行获利过程,这意味着进一步的销售成本和潜在的资本利得税。

他补充说,在对物业装修后的价值进行重新评估以提取资产时,“您需要了解的是:根据该地区的其他物业,为使估价最大化而在装修上花费的最佳金额是多少?’s selling?

“您还需要考虑翻新后[市场]的市场状况,” he says. “如果市场不那么强劲,那’会侵蚀您的利润,您的风险将急剧增加。”

办理房屋贷款

确保您的PPOR上的房屋贷款对您有利,与考虑可以使您的房屋推动您进行双色球预测下期必出号的策略一样重要。

"在不断变化的借贷环境中,风险之一就是人们视而不见 球,让他们感到舒服’我已经得到了贷款方面的帮助。他们不 ’不能定期检查” 贝雷斯福德 says.

“我们有一些故事,讲述的是拥有几处房产并拥有自己房屋的客户 and we’仅仅通过帮助他们及时了解财务状况,他们每年就可以通过再融资为他们节省2万美元’s available.”

对于可能不愿提供多笔贷款的借款人,Beresford补充说’了解好债与坏债之间的区别很重要。

“例如,双色球预测下期必出号物业上的债务为双色球预测下期必出号者带来了大量的租金和理想的税收收益’口袋里的钱可以用来偿还债务,” 贝雷斯福德 explains.

但是,对于每个人’鉴于情况有所不同,他建议借款人就可用的期权寻求专业意见。

根据埃文斯(Evans)的说法,双色球预测下期必出号者还应该花一些时间来计算他们实际上可以负担得起的多少钱,以便以财务上可行的方式进行双色球预测下期必出号。

“I think that’心理学的重大转变。很多人在刚开始创业时,都将同时拥有PPOR和双色球预测下期必出号债务视为负面因素,而他们却没有’真的看到了什么’从长远来看会为他们做的,” Evans says.

“Don’借的钱超出了你的承受能力;确保您专注于与支出有关的现金流量承诺;并放置个人和财产缓冲区,以确保‘what if’ happens, you’重新受到充分保护。”

‘我如何每月按揭只需支付$ 300'

2012年,迪恩·扎里夫(Dean Zarif)在黄金海岸的可伦宾·沃特斯(Currumbin Waters)购买了三居室,一浴室的房子,白蚁出没。

“我在其中居住了将近一年,同时将其完全剥离,并在重建期间将其转换为四间卧室和三间带有两个连接浴室的浴室,” Dean says.

他以280,000美元的价格购买了这栋原始房屋,整修费用总计为80,000美元。首次购买后,新装修的物业以每年$ 480,000的高价售出。

在开始装修之前,Dean获得了该地区当地代理商的专业建议,并搜寻了无数开放式房屋,以熟悉当地竞争情况以及其他物业如何进行扩建。

“我们最终制定了一个切合实际的预算,将不可预见的费用的意外开支率提高了15%,并确保我们专注于关键领域,以免出现资本过剩的情况,” Dean says.

“与当地代理商交谈可以使我们很好地了解要达到最佳销售价格需要做什么。”

迪恩说,装修期间住在该物业意味着没有租金支出,这使他可以专注于抵押和装修成本。每天也没有花时间往返于工作地点,这可以加快建造速度,但是挑战包括必须处理不断的灰尘和碎屑。他总共在该项目上工作了约20周,将其视为他的全职工作。

除了进行类似的翻新工程外,Dean还把他在昆士兰州汉密尔顿的PPOR的一部分改成了两房的独立电力和天然气单元,这使他可以在继续住在楼下的同时将楼上的部分租出去。

“我每周可以获得最高395美元的PPOR,而我的抵押贷款每月仅略多于2,000美元,所以大部分由楼上的房客支付,” he says.

郊区: Nundah , 吉朗西 , 梅奈 , 奥尔德利 , 阳光

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