短期租赁与传统租赁之间的主要区别

2018年7月30日

30/07/2018


在决定转换为投资物业的短期租金之前,请先考虑要考虑的主要事项。

Airbnb,HomeAway和其他短期租赁预订网站扰乱了住宿行业。十年前,谁会说付钱留在一个陌生人身边’的地方会变成东西吗?这些平台不仅改变了旅行者预订住宿的方式,而且改变了人们出租房屋的方式。

对于希望最大程度地获得租金收益并充分利用自己的财产的业主而言,短期租金已成为一种有趣的选择。

It’对于房地产投资者而言,考虑住宅租户与短期客人之间的区别非常重要。与居民租户相比,度假或商务旅行的客人有完全不同的要求。让’我们来看看其中的一些差异:

- 位置
住宅租户将寻找与房主一样有吸引力的功能和设施,即靠近学校区域,超市和公园的物业。短期客人更喜欢住在公共交通便利或市区旅游景点方便的酒店。

-列表
随着短期租赁市场的竞争日益激烈,’重要的是,您的商家信息在人群中脱颖而出。描述必须具有高度的描述性和信息量,而且专业摄影是必须的!住户是
要求在签订合同之前先进行检查,因此上市对于租赁成功与否并不像在短期租赁市场中那么重要。

-预订过程
在诸如Airbnb之类的预订平台上刊登广告的好处是,您可以很好地了解希望预订物业的人员的概况。但是,来宾筛选可能是一项耗时的任务。
对于我们在MadeComfy管理的酒店,我们提供来宾筛选服务,该过程是根据评论审查来宾名单的过程。短期租赁客人期望预订和入职更快,更顺畅,而另一方面,住宅租户习惯于漫长的租赁审批过程。

-物业管理
对于房主而言,传统的租金选择通常带有放手的方法,租金收益率较低-目前平均约为4%。另一方面,短期租金可以提供更高的收益潜力-高达11%,因为您可以根据需求和季节性增加或减少夜间租金。但是,由于您的人员流失率很高,因此密钥交换,清洁和维护检查将始终列在您的任务清单上。

-沟通
及时与客人沟通是短期出租房东的另一项重要职责。您必须及时通过预订平台甚至Whatsapp进行交流,以确保您的客人在您的住所中度过愉快的时光,并且不会为连接Wifi之类而苦恼。
对于长期租赁,与租户的直接沟通将是最少的。

如果您有兴趣从短期租赁市场为您带来的高租金收入中受益,但这听起来像是很多工作,MadeComfy可以为您端到端管理它,因此’不需要做一件事。与我们联系以了解更多信息!

您是否想知道短期租金能赚多少钱?
Use our 物业投资计算器 找出答案。
 

塔利塔米兰

拥有6年以上的经验
在数字营销领域,
Thalita担任入站营销
MadeComfy的经理。
她热衷于传播
关于短期租金的好处
并为房地产投资者创造有用的内容。
 

 

郊区: 绿林 , 东威洛比 , 哈里斯公园 , Melon , 罗克维尔

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