物业管理Q&A - Managing Tenants

通过 IP | 2014年9月5日
2014/05/09

对于此问题,我们的物业管理专家讨论了广告新租户,采访他们以及处理锁的问题。通过电子邮件将您的问题发送给 [电子邮件 protected]

问:我想给自己最大的机会来吸引优质租户入住我的物业。如何增加使用广告找到合适租户的机会?广告中法律允许的内容是什么?我应该突出什么来使我的广告脱颖而出?

A: 房客都是房东’的梦想,所以这是一个奇妙的问题。但是,在我们获得广告本身之前,您应该确保通过将广告放置在正确的位置来定位正确的受众。值得预先花一些钱,以确保您将广告放置在在线或在大多数潜在租户都喜欢的出版物中刊登。您可以结合使用热门网站和印刷出版物–这将取决于您所在的地区。

接下来,考虑您广告的内容–如何使它脱颖而出以吸引更多的意见,然后将每个意见转化为查询?首先,请考虑一下您的广告标题–它应该引起注意并为您的潜在理想租户提供关键词–例如宽敞,物有所值,新近装修等。

一旦有了读者'注意,您应该简要介绍其主要功能和产品– don’写一篇文章。在可能的情况下,使用描述性和引人入胜的词语来解释内部和外部特征,并使用要点使其更易于阅读。一定要考虑你做什么和不做什么’t include –不解决某些方面会引起潜在租户的疑问’s mind.

完成文字后,尝试包含尽可能多的有吸引力但有用的照片。请务必提供您所描述的每个功能和房间的图像,因为丢失的图像可能暗示您有一些隐藏的东西 –例如结构性问题。记住,一张图片值得一千个单词!

人们很忙,可能会一次浏览多个广告。与其他广告相比,一个有吸引力,信息丰富,详细但简洁的广告更容易吸引潜在的租户。

最后,在我敦促您以自己的语言进行创作时,您的描述必须诚实,准确。提供虚假或误导性信息是一项非常严重的罪行,可能使您处理赔偿案件。

面试租客 
问:我有一些潜在租户的采访,我想确保我做出正确的选择。采访房客时,最重要的问题是什么?关于它们的表现和举止,我应该寻找什么细节吗?我怎么知道他们是否会是好租客?

A 重要的是要意识到,租户筛选过程应该在他们第一次询问物业时就开始。通过电话,您应该首先询问一些关键问题,例如:
  • 他们为什么要移动?
  • 他们现在住的地方有多久了?
  • 他们打算在您的财产中停留多长时间?
  • 他们是否有可以证明其当前租约答案的出租推荐人?
写下他们的答案。您认为他们的回应令人满意吗?您是否需要进一步调查一些灰色区域?在考虑第二次面试之前,您应该在这里问自己想要问的尽可能多的问题–财产检查。

与潜在的租户面对面接触时,您应该考虑他们的外表–他们表现得很好吗?他们带来了孩子,他们如何管理自己的行为?重要的是,您应该感到他们是诚实和值得信赖的,这是一个向他们提出更多问题的好机会。

最后一个阶段是他们的租约申请,这里又可以问一些有见地的问题:
  • 如果他们的申请成功,租户什么时候计划搬进来?
  • 他们的每周收入是多少,他们能负担得起每周租金加上生活费用吗?
  • 他们是否已被列入黑名单或过去是否曾向仲裁庭提出任何事项?
  • 有多少人住在那儿?会有儿童和/或宠物对您的财产产生影响吗?
请记住,整个过程对于确保您与新租户相处融洽至关重要,因此请随时提出很多问题。鼓励您的潜在租户向您提出任何可能的问题。这不仅可以让您澄清任何早期的误解,而且还可以让您了解它们的价值以及对他们而言重要的东西。

租客换锁 
问最近,在到达我的物业进行定期例行检查时,我发现锁已被更换。…由我的房客未经我同意。这是正常的,还是合法的?我可以理解在某些情况下出于安全目的可能需要更改锁,但是肯定需要事先咨询我吗?我在这里的权利和义务是什么?房客呢?我应该怎么做才能获得财产?

A 首先,重要的是要知道您的租户所做的事情是不合法的!作为房东,法律要求您提供必要的锁,以确保房屋安全,同时您的租户应签署协议,规定未经您的允许,他们不会更改这些锁。确保您有一份租赁协议的副本以显示您的租户(如果需要)–他们可能放错了位置。

下一步是与租户联系,找出导致该操作的原因并获取新密钥的副本。一定要听听他们怎么说。在大多数情况下,租户之所以这样做,是因为担心或缺乏有关该做什么的信息。

下一步是教育您的租户权利和义务–这是该协议副本方便的地方。在这种情况下,除非发生紧急情况或警察事件(例如,钥匙被盗的闯入事件),租户必须先获得您的同意,然后才能更改锁。

获得您的批准后,租户可以更改锁(确保他们使用信誉良好的锁匠),并且必须在更改后的7天内将新密钥的副本给您。

最终,您必须决定租户是否有正当理由采取其行动。您可能只想提醒他们他们的租赁协议和他们作为房客的责任。或者,如果您认为别有用心且不合理的动机很明显,则您可能希望采取进一步的措施来应对违反协议的情况。
 

郊区: Gladesville , 科林伍德 , 彻姆赛德 , 皇后公园 , 威斯布鲁克

分享

获得有关您的投资物业的帮助


您需要帮助寻找适合您的投资的贷款吗?

投资房地产时,重要的是要确保您不仅具有最低的可用利率,而且还具有满足您需求的正确贷款功能。

只需在下面填写一些细节,我们'然后安排当地抵押经纪人 与您联系并确定哪种贷款功能或类型适合您的需求。我们'甚至会帮助您完成文书工作。再加上 appointment is free.

 
您要抵押多久?
你的家庭年收入是多少 i $
您目前是否拥有任何投资物业?
你有自己的住所吗?
您目前拥有的所有财产中有多少权益?
名字
你住在哪里?
我们能打给您多少电话?
电子邮件地址
我们重视您的隐私并认真对待所有信息-您可以查看 我们的隐私政策 这里