物业管理问答:维修和保养问题

通过 IP | 2014年10月30日
2014/10/30

维修和保养问题
Q 我的物业经理告诉我,我需要更换已有40年历史的现有热水器。有人给我开出2,000美元的拆除和更换设备的报价,我个人认为这有点过分。我还担心经理只会使用似乎是他们的‘preferred’商人,即使我要求提供多个报价。我怎么知道物业经理实际上是在我这一边工作,而不仅仅是让他们的伴侣或他们找到的第一个商人从事这项工作?

A 每个物业经理都应有一份完全合格和许可的清单'tradies'他们可以从中选择来维护客户'属性。他们应该拥有所有必需的文件,包括商人的副本'的执照和保险单,并且应该每年进行审查。如果事情变酸或发生事故,并且有未经许可的交易在您的物业进行工作,您可能会陷入困境,因此请务必确保您的物业经理遵守此协议。 

Ensuring the proper people are doing the job is also the responsibility of the agent, which is why they usually offer the service of their 首选 tradespeople first.

通常,代理商与这些商人建立了长期关系并建立了高度信任,为此,他们可能会因此获得更高的竞争力。我知道,与我的商人一起,我已经认识并使用了许多年。互惠互利的业务关系意味着,无论在营业时间还是营业时间之后,我都很幸运能够全年为我的客户收取相同的费用。更不用说我对他们的可靠性有着无可置疑的信心,并且对他们将始终做好工作充满信心。 

综上所述,您应该完全确信自己的物业经理在做正确的事情。如果您已要求他们为您获得另一个报价,那么他们应该尊重并这样做。

如果您有任何疑问,请通过电话与一些供应商联系,四处逛逛。只需给他们报价热水系统的尺寸,他们的答案就会让您知道物业经理为您和您的物业工作的情况。

– Nicole Keene

物业管理公司的最新付款  

Q I’我经常收到我一位物业经理的滞纳金–通常在到期日之后至少两天。这正常吗?其他经理总是很及时,通常至少提前两天付款。我该怎么做才能使这位经理按时付款?

A 这可能或可能不会引起人们的关注,因此重要的是要首先列出所有事实。这已经发生了多长时间了,您使用这个物业管理器已经有多长时间了?

如果您刚开始使用它们,银行可能需要支付几笔款项才能识别您是信托帐户的定期资金接收者,因此可能需要一些时间才能尽快开始接收您的款项。他们被处理了。

其次,您应该从物业经理那里了解他们是否按时处理您的付款。付款处理完毕后,您应该不迟于下一个工作日将清算的资金接收到您的帐户中。

我建议联系您的物业经理并确认 确切地说是他们何时处理您的付款(到期日)。

找出是否在月底一次,每月一次或每周两次,并确认在什么日期/日期进行处理。这也将使他们知道,您无需付款即可密切注意付款情况。

虽然有些物业经理在付款处理日期方面不太灵活,但其他的经理则比较灵活,因此请务必与他们交谈以阐明其程序。如果您在月底之前需要资金,则应查明他们是否可以为您确定月中或每周付款。在Blink Property,我们与一些非常认真和精明的投资者打交道,他们密切关注他们的现金流,因此我们为客户提供月中或每周付款的选择,以满足他们的需求。

– Nathan Birch

Q I’我与前任经理关系不佳后,希望任命新的房地产经理。我应该去本地还是考虑更大的代理商?各自的优缺点是什么?

A 每天都有触手可及的新技术和改进技术,我们几乎可以无限地访问有关潜在服务提供商的信息,因此请给自己充足的时间进行研究。与许多行业一样,物业管理市场竞争激烈,因此客户将其保持在很高的水准,因此本地代理机构与国家代理机构之间的优缺点并不像从前那样明确。

考虑到行业状况,在选择物业经理时,您应专注于自己的情况,需求和偏好。将此视为工作面试,但适用于您宝贵的房地产投资。您将雇用一个将照顾您最珍贵的财产之一的人,所以要花点时间把它做好!您应该准备一些您想听到的问题和答案,以准备面试过程,也许您可​​以看一下我们之前的一些Blink Q&A’在YIP杂志上。精心准备将增加您聘请您感到满意,信任并且可以为您带来最佳业绩的物业经理的机会,无论他们是当地代理还是国家代理。

根据我们办公室的经验,我们发现 国家机构越来越受到知识渊博,精明的投资者的欢迎。这条路线特别受那些在其投资组合中拥有多个物业的人的欢迎,因为这使他们成为一个可信赖的代理商,可以处理其物业所在的所有区域。

– Nicole Keene

 

郊区: 科拉山 , 凯佩拉 , , 南布里斯班 , coolbellup

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