保护您的财产

通过 苏ac | 2018年06月07日

2018/07/06

物业是一个极好的 被动收入的来源,这就是为什么这么多人参与这种投资的原因。但是,’不像买房子然后放在那里欣赏那样容易–通常的目标是将其出租并从中获利。因此,保持良好的维护,安全的住房对于您的投资旅程和在房地产行业中的声誉至关重要。

作为房东,您希望能够为准租户提供 舒适安全。您还希望保护您的投资,尤其是因为这主要是受他人支配的。投资者可能遇到的问题通常与保养,损坏和租户有关。所有这些东西 can be costly, so it’最好是主动采取预防措施,然后再从您的储蓄中扣除大部分。

Many of the big risks of 属性ownership can be easily rectified, reducing significant liability risks for landlords. Let’我们将探讨一些最大的潜在陷阱,以及如何最大程度地减少负面结果的可能性。


风险:退化和破损
Over time, a 属性slowly deteriorates – that’s why the government compensates investors for depreciation. As a 属性owner, it’重要的是,您要时刻保持修理并进行例行检查,以使 确保一切都处于良好状态,尤其是与财产的结构和基础有关的情况。

缓解策略:定期维护和及时维修
安排维护检查肯定会花费时间和金钱,但是至少您可以指定计划,而不是因为需要进行紧急维修而打乱您的工作。你家的一部分 想要监视的包括管道,电气工程,建筑材料和家用电器。

如果发现问题,请始终寻求尽快解决。您留下问题的时间越长,对房屋价值的影响就越大。

风险:火灾
这是一个主要问题,尤其是如果房客做饭或点燃蜡烛,因为火灾不仅会影响到您 property –如果失控,生命将会受到威胁。所以’确保适当的消防安全程序并确保房客认真遵守法规,例如确保正确关闭燃气,这一点至关重要。

缓解策略:最新烟雾报警器
烟雾报警器的典型使用寿命为八到十年,但确实需要每年更换一次电池。它’定期确认您的财产是一个好习惯’的烟雾探测器运行良好,尤其是在租户刚离开时。您可以通过在传感器可以检测到的蜡烛下点燃蜡烛来实现。

If 那里’传感器有问题’最好购买一个新的烟雾报警器,因为它们’费用也不算太贵,花费很小的钱就值得冒警报错误的风险。

风险:特纳西·德玛
每个房东都希望得到尊敬,整洁,安静并按时交纳租金的好房客。但是那个’并非总是如此,而且经常会有租户给您 重大头痛。因此,您绝对希望为宠物问题,室友之间的分歧以及最糟糕的是驱逐的可能性做好准备。

缓解策略:房东保险
与租户相关的问题可能会非常昂贵,尤其是在必须支付法律费用的情况下,因此房东保险是必不可少的。该保险通常承租人或其客人盗窃或入室盗窃,恶意破坏 或故意破坏,因拖欠付款而导致租金利润损失以及与驱逐有关的法律费用。该保险可抵税,因为它被视为投资费用。

获得房东保险时’重要的是,不仅要检查价格,还要检查所包含的规定。您’我还要确定你是否’需要与天气或宠物有关的特殊条件。

房东保险不仅限于长期租赁–还制定了政策来迎合Airbnb和Stayz等短期出租物业。
 

每个房东都希望得到尊敬的好房客,
整洁,安静,按时交房租。但是那个’并非总是如此。

 

风险:缺乏工厂维护
If your 属性has a lawn or a garden, 那里’这很有可能使您回到死胡同或美满的美化环境,如果它吸引了昆虫或其他害虫,可能会很麻烦。这也可能令人沮丧,尤其是如果您’我们已经做了很多努力。

缓解策略:知道自己're responsible for
通常只要求租户将植物维持在房东离开时的标准上,但这不是一个硬性规定,因此您’我要确保在租约中指定了工厂维护的需求 协议。此外,如果该地区限制用水,则租户不承担任何责任。最后,需要特殊维护的工厂–如清除树木–绝对是房客’s hands.

风险:虫害
与害虫有关的问题很普遍,由于潜在的重大破坏,因此绝对不应掉以轻心。白蚁能够破坏财产直至地基,而蚂蚁的入侵也可能造成结构破坏。此外,蟑螂,老鼠和跳蚤的侵扰还会给家庭带来疾病。

缓解策略:通过虫害控制进行定期检查
在寻找害虫防治公司时,主要因素是确切知道什么样的服务 缓解策略:通过虫害控制进行定期检查 在寻找害虫防治公司时,主要因素是确切知道什么样的服务 you'会得到。例如,有些公司可能会专门关注白蚁等木材驱逐舰,而您却'重新寻找涵盖所有害虫的彻底检查。 

跳蚤和壁虱经常会在地毯上繁殖,特别是如果乘员有狗或猫。该物业也可能藏有蜘蛛,尤其是如果您居住在灌木丛附近或种植植物。老鼠和蟑螂通常会去哪里 there’食物,因此您希望在将这些侵害带给租户带来伤害或驱赶潜在侵害之前,将这些侵扰消除掉。

风险:物业管理不善
与每个职业一样,财产管理也不免‘dud’操作员。许多物业经理经验丰富,专业且对客户服务充满热情,对房东作为客户,对租户作为付费客户。但一些 简单地做最低限度的,这意味着他们收取租金,’s about it. They don’进行定期检查或有效沟通–有些人甚至可能在债券托管和违反租赁方面没有遵循法律准则,这是一个很大的禁忌。

他们的客户簿是否太大,资源是否捉襟见肘或仅仅是’t have their heart in it, these are the types of 属性managers you want to avoid at all costs.

缓解策略:管理您的经理

Ideally, once you have A-grade 属性managers in place, they should manage your investment 没有太多的输入。但是,最初,您可能需要花一些时间来建立关系,以确保他们’重新提供您期望的服务。

为此,安排会议或电话以了解他们的服务和您的期望。他们多久进行一次房租检查?他们会为您提供定期(至少每年)的租金评估吗?他们会代表您拍照吗,他们可以为您管理市政费和保险费吗?

您也可以做一些事情,例如,每六个月进行一次例行检查。如果你的下午避风港’安排检查,问他们为什么。他们还应该在您的房客前两个月与您联系’的租约即将到期,因此请记下这些日期。

 

财产保护要点
房东保险: It not only protects you against 属性damage and theft, but can help cover your rent if your tenant does a runner.
专业专家: A good 属性manager, an accountant with 属性management experience and a mortgage broker are all essential team members.
节省: All 属性investors should have a small buffer account of at least $5,000 per 属性to manage emergency expenses.

 

郊区: 韦里比 , 温特沃斯维尔 , 卡龙 , 梅菲尔德 , 蕨树沟

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