昆士兰州的租金冠军

通过 罗宾·克里斯蒂 | 2012年5月7日

2012年7月5日


由于昆士兰州许多地方的空缺率趋紧'在关键的房地产市场上,租户越来越迫切希望获得租赁物业。继续阅读以发现昆士兰州哪些市场正在争夺地主。

昆士兰房地产研究所(REIQ)的新数据显示,许多州’现在的租赁市场的空置率远远低于3%的水平 他们被认为在房客和房东之间保持平衡–表明业主在该州大片土地上占据上风。

例如,布里斯班的空置率在今年第一季度从2.5%下降到2.2%,较小的是‘布里斯班市’该区域的空置率从2.3%下降至仅1.7%。

根据REIQ的报告,该州首都的中介机构报告说,由于房客留在原地,学生的定居年限,租赁住房的供应仍然有限,潜在的首次购房者仍然选择观望。方法。同时,业主们正在抢购投资物业,这也有助于减少租赁存量。

在远离州首府的情况下,阳光海岸的科罗德拉海岸地区本季度的空置率大幅下降–从3.9%下跌至2%–而赫维湾(Hervey Bay)则是另一大输家,其数字从3.8%下降至2.6%。

“直到最近,在我们的市场和经济从去年的自然灾害中恢复过来的同时,我们还有许多潜在的首次置业者和投资者处于观望状态,这给我们的租赁市场带来了压力,”REIQ首席执行官Anton Kardash。

“但是,随着澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示,越来越多的投资者和首次置业者重返市场,这种被压抑的需求现在开始消失。”

根据REIQ的数据,ABS 2月份的贷款财务数据显示,昆士兰州的投资者数量与去年同期相比显着增加,而首次购房者和自住者的需求也开始增加。

“投资者需求水平的提高对我们的租赁市场来说是个好消息,因为更多的投资者意味着更多的投资存量可供租赁者选择,” said Kardash. 

一些市场的表现要好于其他市场,例如Mackay,其空置率在本季度增长了1%–尽管收紧1.7%。 REIQ表示,这一增长可以归因于本季度的一些租赁到期,以及租赁市场高端的放缓。但总体而言,它声称Mackay的租户需求仍然强劲,一些机构报告每个清单有10个以上的申请人。

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