Six sign您的物业经理 needs to go

通过 苏ac | 2018年9月27日

27/09/2018

 


男性投资者最初涉足房地产行业是因为他们对财富增长的潜力感到兴奋。他们研究市场,进行尽职调查,旨在在正确的地方进行投资,以便可以坐下来等待回报流入。但是,许多人发现它’s not that easy. 

每个人都希望有责任心,有责任心,按时支付房租并将其视为财产的理想房客’s their own. 

那’并非总是我们得到的。有时会安置一个租户,他们弄乱了房屋,没有’不能按时支付租金,只会在问题开始几周或几个月后提醒您水龙头漏水,从而导致维修费用更高。 

足以使投资者想知道是否’所有这些都是值得的,因为拥有投资物业可能会令人筋疲力尽。这就是物业经理进来的地方。 

在租赁管理方面,出色的物业经理可以为您完成繁重的工作。他们将是那些接受深夜投诉并代表您处理片状房客的人。

他们还将成为潜在的租户,以最大程度地减少将您的财产租给不负责任的租户的机会。凭借他们在行业中的经验,他们通常维护着一个出色的维修资源数据库,并且熟悉房东和租户的法规,尤其是在诸如迁离等重大事件方面。 

但是,有理由推论,如果有噩梦房客,也可能会有噩梦物业经理。 

如果你’担心您的物业经理可能对您的财产造成的伤害大于其所带来的好处,’是时候重新评估您的合同了,以期将其替换为具有更多经验和专业知识的人员。以下是它的一些迹象’是时候更换您的物业经理了。

1当您的物业经理是MIA

一两篇没有’尚未收到答复。但是当你’重新炸毁你的物业经理’的电话,您再也听不到回音’是时候该检查一下您的属性了,因为可能出了点问题。那里’可能会导致您的物业经理不知所措,清单过多或组织不善。不管他们的理由,’是时候进一步调查了。

2当您的租户炸毁您的电话时

Getting enquiries from tenants about problem您的物业经理 is supposed to handle is another serious indicator that they may not be doing their job. One of the major reasons why you hire a property manager is so that renters don’t (and shouldn’甚至不需要知道谁是财产所有人。当您的房客实际抬头时,这表明您的物业经理可能一直在忽略他们的投诉。

3当您的物业经理无法解决问题时

Ha您的物业经理 been maintaining the property regularly? Are broken fixtures and malfunctioning appliances being repaired? If the answer to these questions is a big fat no, then you may have a lazy and unprofessional property manager on your hands. Your property manager should be providing you with regular reports (at least every six months), so if you haven’暂时没有收到他们的消息,请考虑与他们联系以进行更新。

4当您的物业经理没有’t update you

如果您的物业经理不是’向您提供有关租户的定期报告,他们留下来/搬家的意图以及维修和保养的最新信息,然后他们’做错了事。另外,您的物业经理可能会提供必要的报告,但它们’始终注重细节。您的物业经理在那里充当您和您的物业之间的管道,因此即使在最小的问题上(在这些雪球变成大问题之前),他们也需要保持警惕。

5遇到合规性问题时

法规变更可能会影响您的投资,并且’您的物业经理’的角色,以确保您了解最新变化,同时还使自己的财产不受法律约束。尤其令人关注的领域可能是烟雾报警器,窗户软线和游泳池,因为它们通常受特定法规约束。作为财产所有人,责任最终会随您而止,但是您应该能够一直依靠财产经理提供建议和指导。

6当您的现金流很差时

您的财产是否连续数月处于空置状态,在不久的将来没有租户的前景,从而导致重大的现金流问题?这可能表明您的物业经理在有效地将其营销给潜在租户方面做得很糟糕。即使在最慢的房地产市场中,有效的房地产经理或租赁代理也可以指导您找到租户–即使这意味着减少您的要价。

如果以上任何一个红色标志对您来说都是正确的,则不要’不要等待启动一个坏的物业经理,否则可能会对您的投资组合造成灾难性的影响。 

签合同时’重要的是要包含一些子句,这些子句指定如何与物业经理一起结束安排,因为这可以帮助您管理正常的退出。  

合伙关系终止后,您需要确保从物业经理处获得所有租户记录,以便可以与租户联系以让他们知道更改并清除所有剩余问题。确保已支付所有未收的租金,检查是否需要维修,并进行彻底检查以解决任何合规性问题。 

理想情况下,您将安排一个新的(质量更好的)物业经理来帮助您完成所有这些工作!寻找新的物业经理时,请明确您的期望。它不会’安排现场会议和检查很麻烦,并且请务必以书面形式进行。

有效的物业经理的迹象
-知道向租客收取合理的租金
-通过背景调查仔细筛选租户
-定期检查物业并提供报告
-使用最具成本效益的方法,以短期解决财产问题
-确保租户按时支付租金
-意识到可能会影响租金的政府法规

 

如何给您的物业经理启动

大都会Leanne Jopson’的国家物业管理总监为希望与物业经理终止协议的房东分享了这些技巧。

维多利亚州 

目前,对于希望终止与当前物业管理人的安排的房东,没有最短通知期(租赁时,您需要咨询您的管理机构)。聘请新的管理代理人后,他们将向您的老代理人发送相关通知,并处理必要的文书工作。不过,您的前代理商将需要时间来准备文件,因此我们建议您允许三个清晰的工作日。

新南威尔士州 

在新南威尔士州终止管理安排的通知期取决于您的管理机构协议,但通常为30天’书面通知,最长可达60天,甚至90天’ notice.

昆士兰州

物业职业表格6或用于租赁和管理的代理人任命通常允许连续任命,因此您必须给当前的代理人至少30天’ notice in writing.

塔斯马尼亚

除非您的管理协议另有规定,否则通知期限至少为30天(书面)。

南澳大利亚

通知期限将在财产协议中规定。通常,通知期限为60到90天,并且取消费用也可能适用。

澳洲西部

大多数管理协议都是固定期限的,这意味着您可以 ’除非经协议同意,否则无需支付罚款(在剩余期间内支付50%的管理费)即可任命新的管理代理人。如果您临近固定管理期限或已过期,并且协议已更改为定期,则您需要给代理商至少28天的时间’ notice.

澳大利亚首都领地

该系统与西澳大利亚州非常相似’s,除非有固定期限的协议,否则罚款是该期间剩余时间的全额管理费。如果期限已过,则需要给30、60或90天’通知,具体取决于管理机构中的终止协议。

北方领土

终止通知的详细信息将在《住宅物业管理协议》中规定,否则为30天’任何一方均需书面通知。但是,在房东发出通知的情况下,他们可能需要向代理商支付提前取消的费用,该费用等于代理商的50%’的薪酬,应在当前租赁期的余额中支付。但是,如果违反了协议,则此通知可以缩短为7天。

 

郊区: 北科堡 , Gladesville , 吉朗西 , 罗蒂希尔 , 新城堡

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