增加租金的真实成本

通过 艾丹·迪瓦恩(Aidan Devine) | 2012年8月2日

2012年2月8日


在某些情况下,如果租金上涨将导致较长的空置期,则可能会对您有利,将租金保持原样。唐’相信我们吗?下面的示例说明了如何做到这一点。

场景

让’s假设您在新南威尔士州马斯菲尔德的现有郊区拥有普通财产。这个悉尼郊区的平均租金为每个单元每周450澳元,通常会为您提供2床1浴的公寓。

该郊区的空置率为3%,这表明该地区的租金供求比处于合理平衡的水平。市场在‘equilibrium’因此,我们可以放心地假设,两床一浴公寓的价格为450美元,’d能够在相当长的一段时间内找到租户。

We’我会预测两个星期。这考虑了一个租户搬出和另一个租户搬入所花费的时间以及缓冲期。

租金

想象一下,您当前正在以略低于市场的价格租用该物业。大多数类似的物业每周租金为450美元,而您’重新租用,现价$ 420。

您决定将租金提高到$ 450,但这会导致当前租户迁出。在空缺期间,我们’根据以上假设,这是该物业的财务状况:

一年后的马斯菲尔德分队

 

 

$ 420租金

$ 450租金

空缺期

0周

2周

年租金收入

$ 21,840

$ 23,400–(2周x $ 450)=

保证金(减去2万美元的抵押贷款付款)

$1,840

$2,500

显然,因为租金增长主要与市场一致,并且没有’一年之后,您在两次租金上涨之间有很长的空置时间’我已经增加了房租,变得更好了。

推运气 

现在,说您要试试运气。您没有将租金提高到450美元,而是决定超越市场并收取470美元。显然,以这样的租金,找到新的租户将变得更加困难,因为您是在市场上收费。让’举例来说,现在找到新租户需要六个星期。

一年后,这里’与您的情况相比,情况如何’d留在市场上:

一年后的马斯菲尔德分队

 

 

$ 450租金

$ 470租金

空缺期

2周

6个星期

年租金收入

$ 22,500

$ 24,440–(6周x 470美元)= 21,620美元

保证金(减去2万美元的抵押贷款付款)

$2,500

$1,620

 

显然,一年之后,您’由于将租金推高至市场之上而下跌了880美元。即使在第一年之后,您仍需要花费44美元的租金再租住44周,才能弥补这一差额,此时您的房客可以轻松搬出,从而导致另一个空置期。

郊区: 粗花呢向南 , Melon , 达灵顿 , Whyalla , 洛克里奇

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