当您需要将房客赶出去时

通过 贡献者 | 2019年12月01日

成为房东的部分原因是为潜在问题做准备,其中可能包括在问题得到纠正的同时甚至短暂地要求租户搬迁。

在这种情况下,您是否欠房客补偿?我们要求出租结果的劳伦·罗宾逊回答我们的读者’s question...

问:我的物业中有四个租户,他们是定期租约的(他们最近才重新签约)。不久前,我们的地板开始拔火罐,发现这是由于厨房岛凳下方的管道泄漏所致。

如果不及时修复,损坏范围很广,并且预计会变得更糟(由于存在水分)。保险公司估计需要40天才能完成 维修,并且房客将需要搬出房屋。保险公司将负责地板,踢脚板,橱柜和所有其他结构性维修的修理,以及租金损失。

我们的经纪人建议,无论我们终止租赁还是将租户迁出40天,都将需要某种补偿。我们依靠租金收入来偿还房产,因此财务状况非常紧张。我很想知道我的权利和义务,并听到您的任何建议。我也想知道,根据目前每月3 800美元的租金,什么才算足够的补偿。

亲切的问候,鲍勃

A: 嗨鲍勃,
关于您是应该终止租约还是将租户搬出要求的工作期限,这确实是可以与租户讨论的。您可以选择以下几种方法:

  • 向承租人提供相互终止并终止协议
  • 自费将其迁移到其他地方
  • 补偿他们在工作期间必须搬迁
  • 提供减租

如果要求他们在此期间不住在该物业,通常可以预期他们会偿还该期间的租金,除非您提供 替代住宿。

如果该财产可以部分居住,那么补偿将与他们可以和可以得到的面积成比例。’使用。但是,没有正确或错误的公式。这取决于可以公平协商的内容。

在做出决定之前,第一步将是与租户讨论该问题。让他们知道物业状况的严重性;解释造成损坏的原因,如何影响财产,财产可能如何恶化,需要多长时间开始维修,维修过程以及可供选择的方法。

为了使所有者获得最佳结果,这全都归结为良好的沟通以及物业经理和租户之间的良好关系。请记住以书面形式记录所有信息和协议,并保留副本 以后的参考。在您的做法上要尊重,坚定和公正,并准备参考租赁协议。

如果您选择终止租赁,则可以根据该物业的不宜使用性终止租赁。检查您的州立法 非宜居性的细节。例如,根据昆士兰州的法律,财产在全部或部分毁坏后将无法使用,或者不能合法地用作住宅。必须根据具体情况考虑财产的不可持续性。在这个 在这种情况下,维修工作很紧急,因此在维修完成之前,该物业将被视为无法使用。

至于适当的补偿,没有神奇的数字。我建议可能不需要某种补偿。同样,这取决于您 与租户讨论。

与您的房东保险公司联系,以确认您是否可以要求向房客提供任何赔偿;但是,该政策通常不会涵盖此范围。这里的关键是清晰的沟通,以使各方都能获得最佳结果。

劳伦·罗宾逊
是租赁结果总监
已有超过17年的时间’ experience
在物业管理行业。

 

 

郊区: 某人 , 达灵顿 , 托伦斯维尔 , Leumeah , Gladesville

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