财产与股份

通过 IP | 2011年9月9日

2011/09/09


问: I’我目前正在考虑双色球预测下期必出号房地产,但股票的表现也吸引了我将资金投入该资产类别。在周期的这个阶段,将钱投入股票或财产是否更好?我已经拥有一些股份,但我没有’有双色球预测下期必出号财产。关于我如何开始房地产双色球预测下期必出号的任何建议?  

A: 双方争论了多年,并将在今后几年继续讨论。房地产旁观者认为,房地产是必经之路,而理财规划师和股票市场爱好者通常认为,股票和托管基金是通往圣杯的道路。

但是,达成一致的是,无论您选择哪种方式,多元化都是开发更安全,最有可能表现更好的双色球预测下期必出号组合的关键。股市狂热者建议双色球预测下期必出号多个行业的不同股票,以使您的股票双色球预测下期必出号组合多样化,同时房地产专家传授关于 购买物业 在不同的州和不同的价格范围进行多样化。

我都同意,但是通常不建议任何人选择一个。大多数人的目标应该是建立一个平衡,分散的双色球预测下期必出号组合,对多种资产类别进行双色球预测下期必出号。

决定双色球预测下期必出号组合构成的第一步将是考虑您希望持有双色球预测下期必出号的时间表,希望获得的回报以及愿意承担的风险。

股份和财产是完全不同的双色球预测下期必出号,具有截然不同的特征,特别是在增长,税收影响,波动性,流动性和 正是这些因素使我无法准确地推测对任何人最合适的东西。这完全取决于双色球预测下期必出号者’个人情况,限制条件和收入看法/目标。

由于您已经有股份,因此出于以下几个原因,我建议添加住宅物业。首先,它将使您的双色球预测下期必出号组合更加多样化。其次,住宅物业(做得很好)是一种非常强大的财富创造工具。我坚信住宅物业在平衡的双色球预测下期必出号组合中占有一席之地,以下是这样做的理由:

  • 稳定增长的历史模式(平均每7倍价格翻一番)–10 years)
  • 由于大约70%的住房市场被所有者占用,因此波动性小于股票或类似双色球预测下期必出号(即,在金融动荡时期房主出售房屋的可能性较小。相反,由于流动性强,股票可以快速轻松地剥离– and frequently are –通常会导致股价下跌和双色球预测下期必出号波动)
  • 从历史上看,股价可能会波动30–在任何一年中达到40%,充其量为双色球预测下期必出号者带来了颠簸,而在最坏的情况下,其双色球预测下期必出号组合的价值几乎没有清晰度
  • 与股票不同,财产是唯一的,这意味着’竞争较少。在股票市场上购买股票时,您必须在特定时间以市场价格购买,而通过强有力的协商,可以低于市场价格购买物业。对于情绪激动或不知情的卖方,价格通常仅次于其他条件,例如时间或获得存款的权限,从而允许您以低于市场价格的价格购买
  • 财产通过增加价值的能力(例如装修或重新开发)以及选择如何利用财产(租用,闲置或个人居住)的方式,使双色球预测下期必出号者能够更好地控制–股份由公司控制’的管理团队及其绩效,不是靠你!

对我而言,关于财产而非股票的最有说服力的论点是,银行通常会向房地产双色球预测下期必出号者提供80%的贷款,有时最多可提供双色球预测下期必出号的90%或95%。这意味着由于杠杆因素,人们可以提高双色球预测下期必出号回报率。这也可以通过使用保证金贷款(股票为贷款提供担保)进行股票双色球预测下期必出号来实现,但通常只有60%,因此在相同的百分比回报率基础上,财产将具有更高的杠杆回报率。股票需要注意的风险是保证金贷款有‘margin calls’。当股价跌至不再为贷款提供足够担保且LVR高于允许的最高水平时,就会发生这种情况。除非双色球预测下期必出号者可以用现金支付额外的还款,否则他们将被迫出售全部或部分双色球预测下期必出号。要避免这种情况,就是不要有保证金贷款,但这将是最不杠杆的选择。

银行(本质上是保守的)允许通过房地产双色球预测下期必出号获得更高的LVR,这应该令双色球预测下期必出号者感到欣慰,因为如果银行愿意这样做,这对银行有何影响’关于财产价值和风险的想法?

如果您只投入少量股本或现金,并且正出于这个原因而考虑购买股票,那么您可以考虑通过零售双色球预测下期必出号信托基金(在这里您可以通过购买房地产中的单位与他人共享房地产所有权)来双色球预测下期必出号房地产。相信)。这样‘residential funds’可以在‘不公开/直接财产’类别。这可以提供相对较新且有效的替代方案,以仅需10,000美元的双色球预测下期必出号即可获得住宅物业。

但是请记住,每个散户双色球预测下期必出号者都有不同的需求,并且正在寻找不同的结果,因此,始终最好寻求财务规划师或类似机构的独立建议,以便针对您的特定情况讨论最佳方案。
 
– 皮诺 Tedesco
皮诺 是合格资产评估师Capital Property Advisory的董事,在房地产收购,尽职调查和评估方面拥有扎实的背景。
 
 
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