里诺Q&答:进行装修的最佳时间

通过 切丽·巴伯 | 2014年10月30日
我们要求电视翻新商Cherie Barber回答这些读者的问题,这些问题包括进行翻新的最佳时间,是否增加第二间浴室以及在不花大钱的情况下改造疲惫的浴室的最经济有效的方法。


什么时候是进行翻新的最佳时间?
Q。一世’我想对我们的出租物业进行一些装修,但目前, ’仍然是租户。我要先等房客先离开后再开始使用还是可以访问 租住时有财产?什么’计划涉及绘画和厨房升级的化妆品里诺的最佳方法是什么?我需要考虑什么?需要注意哪些陷阱?

一种。 理想情况下,您希望出租的物业空置以进行重大装修。如果您有令人难以置信的义务,您也许可以在这里更新梳妆台或在此处进行假居,但是即使不是不可能的话,铺设新地板或在整个房屋上都涂上住户都是不切实际的。最好的情况是使房屋空置,尽快进入并进行翻新(最大停机时间为1至2周),并使该物业直接回到市场上出租。

至于绘画和厨房升级的工作顺序,这确实取决于您的装修程度're planning. If you'重新拉出现有的厨房,放一个新的厨房,然后我'd建议在新厨房进入之前先对天花板和裸露的墙壁进行油漆。然后'之后,只需要进行一些修饰即可,而无需在整个漂亮的新厨房内进行攀爬以完成整个喷漆工作。

我计划进行化妆品翻新的最大秘诀,尤其是如果您'一个新手,是制定一个项目计划,该计划逐项列出要完成的任务和执行顺序。由此,你'会看到您需要雇用什么商人,何时他们'将被要求,他们多少次'我需要访问您的网站。

例如,在厨房装修中,您'在您开始拆除旧厨房之前,需要先将火花塞和润滑脂取出,以断开电线和管道的连接。如果你'重新切换电源点或放入新的管道,您'我需要他们再回到"rough in"在新厨房进入之前,要有新的管道和接线。然后'最后必须重新连接所有设备,电源和管道。所有这些都必须与在您的新厨房上工作的其他工具(例如安装程序,铺砖机等)相吻合。

你有照片吗?如果你'我没有足够的组织能力和足够的知识去了解什么时候需要做什么'd建议雇用项目经理为您制定项目计划,然后您可以从那里进行。或者,您可以寻找厨房安装公司来为您完成这一切。但是,与其他人为您管理装修的项目会产生额外的费用。'Winging it'是灾难的最可靠途径。

添加第二个浴室
Q。一世 just bought a large 2-bedroom unit and I was told by the agent that I could add a new bathroom to make it more attractive to tenants. Without seeing the floor plan, what information would you be checking first before considering a second bathroom? How feasible is it to add one for units and what are the difficulties? In your view, does adding one make financial sense?

A。浴室能增加价值吗?毫无疑问,是的。将您的公寓转换为2床2卫的空间的想法很不错,'否则在其他房间会造成混乱或降低实用性。但是,公寓翻新的问题是,与翻新独立式房屋相比,您有很多限制。

首先,您需要对小型工程以外的任何翻新工作都获得地层机构的批准。对于全新的浴室,它's likely you'我还需要获得地方议会的批准,毫无疑问的是带有结构工程师等标记的报告。然后'实际挑战。如果不这样做,在公寓中铺设新的电线和管道可能非常困难且成本高昂'容易进入地板和墙壁。和唐'别想,您可以将手提凿岩机伸入墙壁,地板和天花板,威利·尼利。

I'装修了一些公寓,在所有情况下,我当时'禁止触摸任何这些东西。这使得隐藏大型水暖管道和电线并仍然获得美观的空间非常困难。并非没有,但是你'我们需要与您的传统团队合作,找到符合法律规定的创新解决方案。然后那边'影响邻居的噪音问题以及在升降机或楼梯上上下下物的困难等

To start with, I'd建议您首先需要确定您的公寓是否确实有空间容纳第二个浴室,然后请水管工和电工来估计所涉及的费用以及您遇到的困难'重新面对。然后算一下,如果您能获得两间浴室,两间卧室的公寓的额外租金能证明费用合理。要在现有的公寓楼中增加第二个浴室并不是一件容易的事,因此请确保在开始任何事情之前先做功课。

浴室里诺


廉价地转换疲倦的浴室
如果您要以最低的成本改造看上去很累的浴室,您会怎么做?您将以何种方式添加哇哇声而不被破坏?

一种。 对于想要以最低的绝对成本翻修外观疲惫的浴室的人,请直接前往您最近的大型五金店,并查看White Knight和Rust-Oleum的产品范围。

这些公司专门从事各种创新的油漆和表面重铺产品的设计,这些产品旨在隐藏各种过时的表面。那里’s瓷砖涂料,旧面盆用层压板涂料,旧面盆和浴室用环氧涂料…最高只需花几百美元,您就可以完全改建一间带有新鲜,中性色彩的浴室,而无需使用单一的支架。

然后,只需添加新的龙头,洗手盆手柄,毛巾架等,它们也可以从任何五金店以便宜的价格购得。你可以’不会为您带来更多收益!至于哇,我’d建议从设计师那里拿出一片叶子’的书,让智能毛巾,时尚的洗护用品,甚至放在适当位置的盆栽植物,都能散发出些许魅力。他们’与突然变得过时的时髦功能图块相比,更改起来要容易得多。



Cherie Barber
是Renovating for Profit的总监,
一家教每天人们如何做的公司
购买和出售/出租旧房产以获利。

 

郊区: 卡那那 , 梅奈 , Coorparoo , 风头 , 布莱公园

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