里诺问答:您对购买破旧房产的装修问题的回答

通过 切丽·巴伯 | 2016年2月18日

我们请雷诺高级专家Cherie Barber回答您有关购买破旧房屋,进行哪些外部装修以及是否应考虑在租赁房屋中使用墙纸的问题。

购买破旧的房屋进行翻新
问: We’在看悉尼的房产’s outer west that’相当破旧,但在当前的繁荣市场中价格合理。建筑物和害虫检查又带来了许多问题,例如白蚁活动的迹象,屋顶可能需要更换。我丈夫是建筑工人,但我们’想知道我们是否应该只寻找一个’很少。您对处理旧残骸有何想法?

A: 我不’对这个问题没有一个简单的答案,因为变量太多,例如您的风险水平与回报水平’愿意接受您的预算,您完成物业的预期时间表,您的利润期望等。但是,从我自己的经验来看,只要您可以在解决各种问题的成本上提供一个相当准确的数字(因为您的丈夫是建筑商,这很可能),并预测装修后该物业的可能转售价,然后您’我们会知道您需要购买的价格才能从所有辛苦的工作中获利。 

That’您需要进行的财务尽职调查 为了知道数字是否叠加。如果您可以及时获得任何证明人/理事会批准以进行和解,那么您’准备好在您拿到钥匙的那一刻,一切都更好。 

So, while I can’我认为您可以根据自己的情况提供具体建议’绝对值得做总和,自己计算出成本与可能回报的关系。 

增强街头吸引力

问: 有什么方法可以改善物业’街头吸引力?我们有一个砖砌的房子,我们想渲染,但是不要’不幸的是没有预算。这个地方的整个前面看起来有些难过。我们可以进行哪些较便宜的改进?

A: 首先,我建议‘extreme clean’结合整洁,修整和去除眼睫毛,这些眼睫毛将立即关闭。在前院的路人或垃圾尽收眼底的垃圾箱是 罪魁祸首。租用高压软管并卡在所有坚硬的表面中:路径,车道,前台阶,砖砌 … If you’我从来没有做过’会发现这种转变令人难以置信。 

渲染将是我的首选,但我对此表示赞赏’很贵。也许你可以喷涂砖,我’d  一定要对装饰物进行油漆,例如窗框,屋檐和落水管。铺装油漆非常适合装饰裸露的混凝土表面,例如道路和车道。 

时尚的前门可以令人惊讶地发出强烈的声音。只需用醒目的颜色绘画即可。同样,如果您当前的信箱让您失望,请投资新的信箱。也许考虑在前门安装新的照明设备。它’这些微小的细节加起来最大的不同,并真正提升了外观。 

前花园只需要整洁有序。春天是给草坪,甚至是您家外的街道自然地带施肥的最佳时机,使它变得漂亮又绿色。修剪所有不守规矩的灌木丛和灌木,您甚至可能想要添加一些新的种植来修剪东西。然后退后一步,对整个物业的正面都保持批判的眼光,如果一切看起来都整洁而整齐’没有什么能像进攻一样突飞猛进,那么你就拥有很好的街头吸引力。

使用或不使用墙纸

问: 您对墙纸有什么想法?你觉得呢’s a bit “out there”投资物业?

A: 一点也不。其实我’d say it’这些天已经成为主流,可以从五金店,宜家和其他大型零售商那里购买。诀窍是不要太过分。只需在这里和那里选择一面墙来突出显示,然后进行细微的设计,就不要太大声或滑稽。墙纸给原本中立的内饰增添了些许个性,所以我坚持下去。只要确保货比三家,因为墙纸价格差异很大。





Cherie Barber
是Renovating for Profit的总监,
一家教每天人们如何做的公司
购买和出售/出租旧房产以获利。



 

郊区: 格雷夫特山 , Coorparoo , 新城堡 , 上温德龙 , 本迪戈

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