里诺重点:浴室

通过 贡献者 | 2018年12月06日

2018/06/12

浴室是房屋中的空间之一,经过巧妙的翻新后,可以为普通房屋带来巨大的惊喜。然而,浴室常常被忽略,尤其是在出租物业中,因为浴室过于昂贵且难以翻修。

现实情况是,暂停您的浴室翻新可能会花费您成千上万的潜在租金收入,更不用说提高股权了。 5,000美元的浴室投资可能会在几年内增加租金回报,而价值的提高将帮助您增加整体财富。

就风格而言,级联的淋浴,镀铬配件和精心设计的平面图现在已成为租户清单上的重中之重。话虽如此,《最终翻新指南》的简·斯拉克-史密斯(Jane Slack-Smith)表示,作为成功的房地产投资人,多年来她已经看到豪华浴室越来越受欢迎,但她强调预算仍然是翻新投资时应重点关注的最重要因素。属性。

“租户是否会为换色灯的淋浴支付更多费用?可能不会–这太过分了。目的是翻新街道上其他翻新房屋的水平,然后花钱在可见的地方,” she says.

如果您是一位精明的购物者,并且可以以标准白银的价格找到进口商的华丽花洒,那么您可以增加一点哇,而且您的预算将保持不变– so it’关于战略。细心的计划可以使您的浴室与众不同,而使用Slack-Smith可以使豪华外观变得更少’s simple tips.

第一步:进行优雅的平铺
叠放在天花板上是增加浴室魅力的绝妙方法。瓷砖能够承受该房间的潮湿条件,并且比油漆更易于维护。

选择高品质的瓷砖而不是瓷器,以便在预算范围内坚持下去,并选择中性色且带有矫正边缘的大瓷砖。

有效地铺砌浴室墙壁的关键是精心准备–根据图块本身的布局和设计知道您需要多少个图块。瓷砖供应商通常会提供有关每包可以覆盖多少墙的指导原则。

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蛋壳或雪花石膏色调的瓷砖可以模仿瓷砖的外观。通过定期清洁和维护,您的墙壁将始终看起来像新的一样。

第二步:创建对比
高对比度的颜色引人注目,因此,如果您想在地板上使用深色瓷砖,’再去与浅色的墙壁。许多豪华酒店在其浴室中创造出这种外观,以真正增强哇感,因为这种组合创造了深度。

与许多人的假设相反,深色瓷砖实际显示的污垢要多于浅色瓷砖,所以如果您’重新装修自己的家’我需要考虑您的清洁方式!如果您想营造更温暖的氛围,则可以选择深色的木质瓷砖。请记住,大瓷砖意味着更少的灌浆线,这可能会产生空间错觉。

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Unless you’非常方便,平铺通常最好留给专业人员。当需要高端涂饰时尤其如此。如果你不这样做’t know what you’重新做,然后雇用一个做的人。

第三步:悬挂虚荣心
如果您的浴室很小,则壁挂式洗手盆可以减少地板上的残留物,从而给人带来更多空间的错觉。梳妆台采用不同的样式,品牌和尺寸,以适应房间的设计。您可以找到任何东西,从坚固的抽屉到带有铰链门的洗手盆。

它们还具有各种饰面,从经常流行的白色到木质。深色木材等中性色很漂亮,并以柔和的阴影在墙壁上脱颖而出,使整个空间显得震撼。如果您有足够的空间,请双重虚荣。

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总是货比三家,因为您可以找到各种价格的壁挂式洗手盆。这些装置还可以在上方放置一面漂亮的镜子,以及一些策略性放置的瓶子,以突显它们。

 

 

 

 

第四步:加大淋浴
考虑使用双淋浴和超大淋浴喷头。尺寸确实关系到感知价值,在这种情况下,越大越好,因为浴室’的吸引力越来越大!

除了美观之外,双淋浴喷头还增加了其他功能,因为它允许两个人同时淋浴。谁不’爱雨淋花洒头吗?由于它具有如此广泛的覆盖范围,因此显得非常豪华,并确保了干净的淋浴。您可以调节淋浴喷头的设置,从轻柔的喷雾到瀑布的雷鸣声。

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更换淋浴喷头是一项棘手的任务,因此请确保您’做好准备,否则可能会造成一些损坏。选择带有易于清洁的软管和喷嘴的淋浴喷头。

第五步:选择Chrome
水龙头,毛巾架,肥皂架和厕纸架都需要闪闪发光,为浴室增添点睛之笔。镀铬配件将有助于彰显奢华感。它们相对没有时间限制,因此将在未来几年保持相关性。

铬也是一种理想的材料,因为它可以抵抗浴室装置常见的磨损。尽管并非完全坚不可摧,但它可以持久耐用,同时保持原始外观。及时的维护可以使您的灯具保持最佳状态,例如定期擦去水渍和肥皂残留物。

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您还可以选择副本设计器Tapware。它看起来很棒,价格便宜并且符合美国标准。使用后养成冲洗和干燥水龙头的习惯,以防止斑点积聚。

第六步:使浴缸成为特色
独立式浴缸是现代的流行趋势,并且比典型的浴缸炉架组合更易于安装。就其本身而言,它可以充当房间的主要特征。

但是,与装修中的其他所有内容一样,它也应适合您的目标人群。带小孩的家庭总是会寻找带浴缸的浴室,因此请记住这一点。即使可以合理定价浴室,但在重做炉灶,瓷砖和灰泥工作后,费用可能会迅速增加。

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对于独立式浴缸可能仅在顶部上方的区域,您可以考虑重新粉刷而不是对其进行更新–这可能会为您提供所需的全部提升。

第七步:让镜子反映您的风格
另一个很棒的效果是使您的镜子一直直达天花板。这产生了令人印象深刻的比例的错觉,因为反射可以扩大小房间。

无框镜是一个不错的选择,因为它们会与背景融为一体,使您可以专注于’被反映。但是,如果你’在寻找特征元素时,带有有趣框架的镜子可以成为话题。

大镜子不仅非常有用,而且还可以让光线在空间中反射,使浴室看起来明亮通风。

 

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背光镜可以将简单的浴室变成迷人的房间,同时还可以充当光源。使用其中之一,您还可以创建简约外观。

第八步:保持界限固定
如果您的淋浴区有足够的空间,请安装固定玻璃面板,而不要安装淋浴屏。这将产生极简主义的外观,同时限制了您需要进行的维护,因为活动部件将减少。此外,透明的玻璃面板可帮助突出淋浴中的所有功能元素,例如漂亮的瓷砖图案或令人惊叹的淋浴喷头。它们还可以限制霉菌,因为门密封件上几乎没有积水。

无框淋浴板通常根据您的空间进行定制,因此’购买前了解您的测量值很重要。否则,更换零件可能会花费很多钱。

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无框面板不擅长防止泄漏,因为它们在门边缘周围缺少必要的密封。因此,它’确保水在其方向上不会散落过多至关重要。

 

案例分析

特蕾西·麦克米兰(Tracey McMillan)注意到租房市场的豪华转变,租户愿意为高档浴室支付更高的价格,因此对其房屋进行了翻新’$ 8,000的浴室–效果惊人

特蕾西·麦克米兰(Tracey McMillan)签署了《终极装修指南》课程时,她不知道生锈的浴缸会成为新南威尔士州别墅的基石。’成功的翻新。

“我在诺拉黑德(Norah Head)买了两栋别墅作为出租物业,两间浴室都是破烂物。幸运的是,这需要升级,而无需进行重大建设。”

在特蕾西(Tracey)开始之前,她估算了潜在的房客。

“这是我从该课程中学到的一个很好的技巧,即创建一个潜在的租户档案,这是您贯穿项目的整个过程的基础。”

特蕾西注意到悉尼人迁移到中央海岸的趋势–而且这些海员的喜好与世代居民的喜好不同。为了吸引新的租客,她从带有天蓝色和贝壳图案的浴室的经典海滩主题转向,并创造了更现代的黑白外观,真正赋予其豪华的吸引力,其现代设计使持久性有机污染物。特蕾西(Tracey)还为地板引入了云灰色主题,而墙砖则抵消了浴室装置和配件的高光泽度。

即使她想要豪华浴室的外观,但坚持预算还是一个主要问题。例如,她知道黑色的无框淋浴屏将使她的浴室从普通提升到醒目。但是,她的第一句话几乎使这个想法破灭了。尽管如此,忠于她的原始设计对Tracey来说很重要,她决心在预算之内准确找到自己想要的东西。

“最重要的节省预算之一是,我没有’移动管道。我只是替换了外壳中的所有内容”

“一千五百美元意味着我可以有一个这样的装饰想法,但是要以其他必不可少的东西为代价。但是,我最终以556美元的价格找到了它!另外,最重要的预算节省之一就是我没有’移动管道。我只是替换了外壳中的所有内容。”

一家大型五金商店即将关闭,这意味着特蕾西还以极低的价格获得了高端水龙头和配件的大量购买。

最后,为了洗手间,特蕾西(Tracey)装了她的祖父’的旧爪足浴,将整个方案整合在一起。它完美地还原为纯白色并带有黑色细节,成为令人惊叹的浴室的焦点。

这种现代化的浴室装修是针对特定市场,精明的购买和令人沮丧的浴缸的结果。’s now a star!

 


简·史莱克·史密斯 是畅销书作家,
媒体评论员和创作者
免费视频课程:如何查找,翻新和利用荒废物业获利。

 

 

免责声明: 列出的所有产品和价格在印刷时都是正确的。本文中包含的建议仅用于一般信息,不应视为财务建议。在做出任何投资决定之前,请确保与合格的专业人士交谈。

 

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