里诺焦点:甲板

通过 莎拉·麦金森(Sarah Megginson) | 2018年4月12日

12/04/2018

一个壮观的房子是't just about what's inside: it's also what'在外面很重要。当谈到后院时,精心设计的甲板可以增加功能和额外的空间,从而创造了备受追捧的‘extra’ entertainment zone.

特别是在炎热的夏季,’没有比从自己的后院欣赏美景的好地方了。那’s为什么其他娱乐区(例如智能甲板区)可以为您的房屋增加实用的实用面积,从而极大地增加您投资物业的价值’s footprint.

如果你’要对室外空间进行重大的结构更改,您应该做的第一件事就是检查您是否需要当地议会的批准。

关于需要哪种许可证,不同的理事会有不同的规则集,但是通常您需要为大型项目(例如,面积超过10平米)规划和建造许可证。

规划和建筑许可证将为您提供有关美学和界限的规则和规定的指南。您的地方议会可能会强制遵守某些施工规则,而违反这些准则可能会造成高昂的纠正成本。

请注意,如果您’如果要对现有的甲板或室外区域进行更改,可能不需要许可证。但是,’为了安全起见,总比对不起好,因此在计划翻新甲板时,请确保尽快进行研究过程。

 

装修甲板空间时’最好从下而上开始,因为基础的状态可能至关重要。
如果基础状况良好,您可能会节省自己的一分钱!

 

 

 


"If you’重新对室外空间进行重大结构检查,以查看是否需要当地委员会的批准"

 

 

 


第一步:确定质量

尽管甲板可以用包括瓷砖在内的不同表面制成,但考虑到其保暖性,耐用性和经典美感,木材通常是更受欢迎的选择。

质量在这里很重要’重要的不仅是外观,还包括基础的强度。木材可能会遭受诸如木材腐烂之类的条件,在这种情况下,材料变软并且可以毫不费力地将其推挤。作为室外空间,极端的高温,阳光和雨水也会严重破坏木材,导致木板松动并钉子弹出。在检查您的选项时,需要考虑所有这些因素。

热门提示
松木是最基本,最经济的选择,是大多数投资物业的理想选择。请注意,理想情况下,木制甲板应每12个月清洁和重新密封一次,以保持其质量和状况。


步骤二:染色或涂装甲板

要在增加外观新尺寸的同时进一步加固木材,可以对甲板进行染色或上漆。
染色可帮助保护木材免受紫外线伤害并保持其天然木材外观,而油漆则具有更强的防护性能。

但是,在添加新涂层之前,必须使用指定的污渍或脱漆剂彻底擦掉旧的处理方法,以便您’重新使用原始材料。
装饰油还可以通过保湿并帮助抵抗腐烂来保护木材免受元素侵害。
与污渍一样,油可以着色或清除–有色的可以完全改变木材的色调。

 

热门提示
在某些情况下,您可能希望完全避免污渍或油渍,而是将木材留在‘grey off’。这种裸露的质朴外观在较小的区域上效果很好,但会导致木材变快。


第三步:做好准备

那里’绘制甲板时需要进行很多准备工作,因此您不应在此过程中花很多时间。

第一步是打磨–优质的电动砂光机是您可以使用的最佳工具,因为它可以快速打磨大面积区域,以清除以前的木材处理方法。可以租用这些工具,以避免自己购买大量投资。

甲板完全平整并用外部级腻子密封好后,涂上良好的油性底漆,然后涂上专门用于外部使用的油性油漆。可以在大部分表面上使用油漆滚筒,而在一些棘手的地方(例如木板之间和立柱周围的间隙)可以使用油漆刷。

热门提示
You don’不需要是专业人士才能正确绘制甲板上的油漆和/或污渍,但是在使用过程中需要特别小心:意外的斑点和滴水会留下难看的痕迹,’t blend in.


第四步:逐步进行

理想的甲板面积应高于地面,因为这会将其与院子的其余部分分隔开。结果,出于形状和安全原因,都需要一组楼梯。

木制楼梯营造出丰富而温暖的氛围,但同时也需要更多的维护。钢制楼梯可以抵御多种条件,包括白蚁,并且在外观上具有多种用途–他们可以唤起复古,现代和工业风。预算可能会影响您的决定,涉及阶梯或楼梯。

热门提示
俗话说,安全第一’最重要的是’在投资物业上建造甲板。为防止楼梯上发生事故,请务必放下防滑条。

第五步:确保赛车安全

栏杆是放置在甲板周围的一项基本安全功能,可确保没有人被意外伤害。如果您有楼梯,它们还会提供其他支持,因为它们可以帮助防止滑倒。
确保栏杆可以 ’尤其是年幼的孩子,请不要轻易攀爬,并使用儿童安全门固定甲板入口,以防止事故发生。

栏杆不仅仅是功能–它们可以根据您的样式来改善甲板的外观。例如,玻璃板唤起了现代感,而木柱则更加传统和经典。金属栏杆易于使用且易于维护。

 

热门提示
如果您在甲板附近有泳池区,’需要确保您的甲板围栏或栏杆符合相关法律标准。这可能需要垂直设计,而不是水平设计,以避免有人攀爬围栏/栏杆和进入游泳池的风险。

 

步骤六:靠垫

没有什么比室外房间里放着可爱的蓬松枕头更能带来舒适感了。枕头和垫子使空间更休闲,更温馨,并且可以以很少的成本补充其余甲板设计。色彩鲜艳的坐垫既可以作为艺术品,也可以营造舒适的氛围。

确保您选择的枕头是用户外织物制成的,这样它们才能与各种元素直立。耐洗的保护剂可帮助防止水分和污渍的积聚,而户外织物的喷涂密封可保护您的枕头多年。

热门提示
If you’重新装修您的甲板以出租房屋时,可能不需要修饰家具或垫子。但是,可以考虑将它们添加为照片的临时元素:它们确实可以卖出生活方式,并且可以帮助您吸引A级租户。


第七步:修饰装饰效果

通过将家具与爵士乐结合起来,将甲板变成一个娱乐空间。摆出躺椅和矮桌,以放松身心。设置一把雨伞以避开阳光,并在其周围放置多个存储长凳,以充当存储单元和可放置的东西来执行双重功能。

合成柳条或树脂柳条家具是用于户外家具的最耐用的材料,因为它可以抵抗恶劣的天气条件,同时保持天然柳条的外观。如果你’重新审视木材,柚木是一个很好的选择,因为它可以产生天然的拒水油。

热门提示
Again, if your deck renovation is for an investment property, you may not need to go the 额外 mile and install furniture. However, keep in mind that if you do, tax deductions and depreciation benefits may be at play.


第八步:花季与植物

照亮甲板的好方法 是要有植物。收集盆栽植物,您就可以拥有自己的花园。在容器中生长的灌木非常适合狭小空间,您可以使用不同设计的花盆来获得不同的外观。您也可以选择花园箱。

A well-placed vine can create a great aesthetic while providing 额外 cover. However, make sure that you know what plants you’重新购买以及他们需要的护理水平,因为它们可能会受到所用容器的影响’re grown in.

热门提示
There’没有什么比充满垂死的植物生命的甲板难过的了,所以不要 ’不要为投资性房地产花大钱。您永远不会知道租户是否有绿色拇指,因此您的植物可能会在它们消失之前就过期’我有机会to壮成长。

 

 

郊区: 北埃平 , 罗利山 , 凯佩拉 , Melon , 格雷夫特山

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