白蚁出没的房子丢了一条生命线

通过 妮娜·库图里奇(Nina Cuturic) | 2020年5月5日

“I’终于完成了我的Noosa项目,” 院长 Zarif shares.

It’这是每位狂热的翻新者期望说的,只要彻底改造房屋,甚至连过去的业主都无法认出。

但是院长’终于到达终点线(有时似乎离他越来越远)的暗示,因为他要对付每个财产所有人这一事实更加甜蜜’s worst nightmare.

而那是在COVID-19影响市场之前。

“我被告知白蚁严重受损,‘about to fall down’,”迪恩在参观悉尼时首次得知昆士兰州物业的状况。

尽管如此,由于对他的投资组合进行了一系列成功的翻新,Dean决定购买这栋看不见的房产,并着手对其进行恢复,以使其在销售市场上的下一次曝光。

发现意外

迪恩(Dean)第一次踏上爬行的噩梦,那是六个月后的2019年12月。

他和他的木匠和两个工人一起走进了屋子。–所有这些都需要进行为期六周的剥离,并对整个房屋进行改建。起初,听起来好像是电影《钱坑》的重演,在那里,楼梯塌陷了,浴缸从二楼掉下来了。

但是,一旦开始工作,该物业就被证明是原石上的瑰宝。

“令我们惊讶的是,房屋仅在几个区域被损坏,而不是整个房屋受到影响。我们只更换了30%的镜架,所以我们的预算还不够,” 院长 shares.

整个圣诞节和新年期间,航行一直很顺利–在这段时间里,Dean继续进行大规模的翻新工程,并推动该工程在2月初完成。该项目在不到三个月的时间内就被确定。

院长说“真是太好了,所有事情如何在预算内并提前完成。”

导航减速带

但是,当他决定在后院安装豪华功能时,该项目面临着第一个主要挑战。它延迟了财产’于八周前在市场上首次亮相,并让Dean退回了另外5,000美元的工作,必须重新做。

“当后院的功能崩溃正在展开时,我用薯片建造了一个巨大的Merbau甲板–看起来很棒。当新的混凝土板沿着该特征下落时,我用白色石灰华铺了瓷砖,”Dean拥有时尚现代设计的选择。

“我对这所房子的评估价为低至70万美元’在完成后院功能和甲板之前。有人告诉我,此后它的价格将低至80万美元。后院是一个较小的L形,所以我认为一侧的特征和另一侧的甲板将充分利用空间并使外观看起来更大。”

迪恩说,事后看来,这种方法使他退缩了。他解释说,这不是因为他资本过多,而是因为该项目’相应的延误意味着它被列入COVID-19的不确定气候中–这导致许多买家和投资者在浏览现有财务和贷款时面临财务压力。

发光的估值

看一下统计数据,很明显,即使考虑到大流行,这也是一笔高利润的交易。

The fixer-upper in 没有osa, 昆士兰州, was purchased by 院长 for $355,000 in 2019.

购买,持有和翻新费用为160,000美元,该项目费用总计为Dean 515,000美元。

迪恩说,在当前市场条件下,“I’有人告诉我,现在我可以期待大约75万美元,这仍然是23.5万美元的利润。”

“我喜欢成品,我的团队做得非常出色。舞台演员也超出了我的期望,” he says.

在寻找优秀建筑商和传统企业时,Dean建议口口相传,并查看在线评论。

“I’我很幸运地找到了很多人,而且我在每个项目上都使用相同的行业。有时候我的传统之一是忙碌或已经离开这个行业,所以我’会问我其他行业的建议,” he shares.

如果这种方法没有’为了获得收益,Dean利用Facebook社区页面,通常能够在发布职位后的几个小时内找到一份紧急工作的替代者。他在髋关节方面也有有效的结果。

院长’在撰写本文时,其房屋已上市,要价超过$ 749,000。

如何找到正确的fixer-upper属性

对于要在雷诺事件后在市场上散发出有希望的潜力的物业,迪恩说,它必须适当地衡量多达5条标准。

  1. 该物业必须按照市场价值很好地购买。 “一般来说,我的目标是购买不赚钱就能赚取10%利润的房地产,” 院长 shares.
  2. 物业 has to be in bad form – “越差越好。”
  3. 该物业必须被优质房屋所包围。 院长说“最好的街道上最差的房子是理想的选择,但是在像样的地区的漂亮街道上最差的房子也很棒。”
  4. 物业’现有的布局必须具有延展性。 “好像房子将被完全剥夺一样,我在寻找可以重新配置以添加额外的卧室和/或浴室的属性,” 院长 explains.

“我以前曾将一间由三间卧室和一间浴室组成的巨大房屋改建为五间卧室,三间浴室,并对其平面图进行了巧妙的改组。 ”

  1. 遵循现金兑现收益的公式。 迪恩(Dean)说,当他第一次看到在网上刊登广告或听到房地产经纪人的消息时,他的项目必须达到最低利润–他把这个因素“minimum end profit”在他的财产报价和谈判价格时。

“我始终谨记,这是一项业务,需要大量的资金来进行交易,” 院长 says. “I’如果我的报价位于要达成交易的最高价位,我不怕走开。”

一位院长的平均利润’的最近项目是16万美元,而他目前的项目预计将获得超过20万美元的利润。

郊区: 威斯布鲁克 , , Wallend , 韦里比 , Nundah

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