折旧会计

通过 汤姆·古德温 | 2019年09月02日

华盛顿布朗(Washington Brown)成立于1978年,现已成长为澳大利亚之一’最受尊敬的数量测量机构。泰隆·海德(Tyron Hyde)领导该组织担任首席执行官。

YIP: 告诉我们一些关于你自己的事。你是怎么来华盛顿布朗的?

泰伦·海德(Tyron Hyde): 当我长大时,我从没把自己当成财产折旧专家。我想当牙医,但是我决定没有’我真的想把我的时间花在寻找别人上’s mouths –于是我去了,成为建筑经济学家。但是在1991年,就在我完成学业时,购房者和开发商的利率都很高,因此悉尼的建筑业几乎停了下来。

我能获得我所获得的学位的唯一方法是志愿服务。我在华盛顿布朗(Washington Brown)担任实习生一年,免费工作。在他们全职雇用我之后,我开始了业务的税收/折旧方面的部门。这个指数增长到了如此之大,以至于我买断了业务的另一面。所以我想简短的说法是我开始在那里工作,对公司的热爱使我买了它!

[折旧]是购买前应做的重要工作,因为它’是唯一的财产非现金税收减免

YIP: It’可以公平地说,关于投资财产的大多数讨论都涉及价值增值。那么,财产折旧为何如此重要?

TH: 首先,我想很清楚–您只应购买旨在增加其价值的房地产。那里’s no benefit to 购买物业 只是为了减税。但是,当您购买投资物业时,您确实希望能够利用可用的税收减免。

其中之一是折旧,这实际上等于财产的损耗。这是因为投资 房地产是根据产生的收入来购买的,因此,像办公设备一样,也要考虑到损耗。

关键里程碑

1978:华盛顿·布朗成立

1991:Tyron Hyde开始在华盛顿布朗担任实习生

1992:ATO裁决强调了数量测量师是评估房地产投资者建筑成本的适当机构

1997:泰隆·海德开始华盛顿·布朗’折旧师

2000:海德成为华盛顿布朗的大股东和董事

2013:声明!–澳大利亚第一本关于财产折旧的书– is published

2017:华盛顿·布朗协助财政部制定经修订的折旧法。海德成为澳大利亚数量测量师学会的会员,这是行业中可以达到的最高水平

2018:继续声明!已发布《财产折旧指南》(Clait It!的更新版本)

2019:海德与他人合着新书《财产的秘密》 Millionaires

 

YIP: 您是否认为投资者未充分利用财产折旧?负齿轮传动如何配合?

TH: 折旧是负资产负债方程式的一部分。但是那里’报告负齿轮与实际齿轮之间的差异–折旧只是许多因素之一。

尽管如此,它’这是您购买前应该做的重要的部分,因为它’s the only non-cash 财产税减免。作为投资者的所有其他减税措施都将要求您付款。

但它’复杂财产的折旧需要考虑很多因素,例如财产是住宅还是商业,是否’不论新旧,都使用了什么建筑材料–一直到地板上的地毯。

华盛顿布朗(Washington Brown)这样的专家可以帮助您解决复杂问题,并决定是否值得购买。

“虽然最大折旧适用于新财产,但这并不’不一定意味着新财产是最好的选择”

YIP: 投资者在尝试使用房地产折旧时需要了解哪些关键信息?

TH: 看现金流。

I’我非常了解投资物业的现金流量–还款与房租是很明显的,但还有很多其他的。准买家需要了解产生的其他成本的全部含义,尤其是进入和销售成本–印花税,律师费,土地税,物业管理,代理费用,广告/营销,资本收益等。很多投资者不’从一开始就考虑这些因素,当要清算财产时会感到失望。

折旧收益旨在购买较新的物业。但是,您仍然可以对1987年以后建造的物业提出索赔。虽然最大折旧适用于新物业,但这并没有’这不一定意味着新财产对您来说是最佳选择。

当然,您仍然可以赚钱购买新的–但是在投资任何产品之前,您应该寻求独立的财务建议并进行估算。如果您认为有需要,请获取第二意见。

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关于专家
要了解有关华盛顿布朗如何帮助您更好地了解投资物业的物业折旧的更多信息,请访问 www.washingtonbrown.com.au
购买泰伦·海德’的书,继续声明吧!财产折旧指南,请访问 www.washingtonbrown.com.au/博客/ keep-claiming-it

郊区: 东维多利亚公园 , 罗利山 , 西圣基尔达 , 德威山 , 圣玛丽

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