COVID不足以阻止澳大利亚购房者

通过 卢克·格雷厄姆 | 2020年8月6日

自从澳大利亚首次受到COVID-19的影响以来,随之而来的是一系列国家经济评论。部署了一系列财政和货币干预措施以减轻预计的损害。到目前为止,澳大利亚的表现还不错,但这是有代价的。根据澳大利亚金融管理办公室的数据,今年上半年发行了超过1,220亿美元的额外政府债务,约占GDP的6.4%。在未来几个月内没有放缓迹象,尽管与其他许多发达国家相比,我们的不断膨胀的债务有可能继续存在。

尽管一些人做出了负面预测,但迄今为止房地产市场表现良好。维多利亚州房地产研究所的数据表明,墨尔本大都市的价格有所回落,回到了2019年末的价格。然而,维多利亚地区的住宅价格表现良好—验证了大流行后澳大利亚可能重新定向到农村的预测。我认为这是暂时现象,但是’停止了从蓝山到悉尼等地区’西西部的销售价格中位数创历史新高。

无疑助长了澳大利亚’上半年令人惊讶的房地产表现是住房融资的增长。根据澳大利亚统计局的数据,2020年每个月(5月除外)的新住房贷款量都高于2019年同期。这表明COVID避风港’和去年一样具有威慑力’影响因素包括联邦选举不确定性和贷款增长限制。因此,2019-20财年的新住房融资也有所增长,这是2016-17年来的首次。我们还发现,澳大利亚储备银行的现金利率在12个月内下降了125个基点,这增强了对那些安全就业者的抵押服务能力。

数十亿美元的问题是,近期的抵御能力是否可持续,以及澳大利亚是否可以在政府债务余留的余波下渡过这一大流行。这取决于多种因素,尤其是每个家庭必须利用抵押假期,以及疫苗消除公共卫生威胁所花费的时间。澳大利亚的证据’可以从数据中看到更坚定的决心,这表明第二个峰值的情感影响要小于第一个峰值—即使第二个的严重性大于第一个。我们可以通过两个单独的镜头观察到这一点,这表明“new normal”我们不断听到关于我们的消息。

1)澳新银行-摩根大通消费者信心指数

当澳大利亚首次出现冠状病毒病例激增时,ANZ-Roy Morgan消费者信心指数在一周内从100下降至72.2。它每周逐步恢复,直到第二波的迹象开始出现,但是信心的下降与第一波的经历并不相似。

2)澳大利亚证券交易所

澳大利亚证券交易所的市值旨在反映上市公司的价值,但通常可以更准确地反映市场情绪。 2月20日,ASX200达到了7,162的峰值,到3月23日,它已经达到了4,546的最低点。—在短短一个月内下降了37%。在第一波触顶后的第二天,市场开始复苏,显示出它对感知的反应能力。同样没有’一旦出现更严重的第二高峰,就意味着发生了短期的市场免疫。这可能有助于解释为什么澳大利亚人在大流行期间愿意借更多的钱来购房。

尽管不确定性继续使短期预测变得困难,但似乎澳大利亚的决心在一定程度上促成了我们迄今为止所取得的相对强劲的成果。如果我们能够成功地消除病毒并在没有太多政府刺激措施帮助的情况下让所有人恢复工作,那么我们当中的某些人甚至可能会因此而受益匪浅!

卢克·格雷厄姆是组织行为和房地产市场分析师。他目前正在牛津大学完成研究生学习。

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