如何增加澳大利亚的淡季Airbnb物业预订

通过 贡献者 | 2019年8月30日

Airbnb物业 澳大利亚的业主在冬季面临同样的挑战– Low occupancy.

季节性是全球Airbnb物业(和住宿)的主要因素,澳大利亚也是如此。幸运的是,有一些方法可以解决此问题。
如果您提前对房屋进行一些调整,将有更多的机会来最大化收益。

调整价格或提供折扣
在澳大利亚大多数城市,冬季是淡季,因此适当调整每晚价格将很重要。
You’在冬季,ll还将面临来自其他空缺Airbnb房源的更多竞争,因此每晚灵活的价格对客人来说是决定性因素。这可能意味着降低每晚价格,清洁费或制定灵活的取消政策。目的是赢得他们超过竞争对手。
一些短期管理公司,例如 MadeComfy,不间断地监控空缺情况,并了解何时应使用折扣来为业主提供最优的租金价格。这是澳大利亚酒店采取的类似策略,以吸引更多旅客。

鼓励中期预订
有些客人可能会停留超过14天。吸引这些类型的客人会增加入住率,但是您需要降低价格以使您的Airbnb服务更具吸引力。从长远来看,您应该会看到更高的回报。例如:
•    $ 200 x 18晚(每月入住率60%)= $ 3,600
•    $ 140 x 31晚= $ 4,340
在Airbnb上,您可以通过 设置住宿时长折扣.

灵活的最少住宿天数
调整您的Airbnb的最低可预订住宿天数(也称为MLOS-在酒店行业的最短住宿时间)将有助于填补两次预订之间的空闲时间。可能会有旅行者在寻找短暂的假期,或者是在参加会议的访客,因此允许短暂的住宿将使您的Airbnb拥有更多的预订机会。
Airbnb实际上建议房东“尽可能减少最少的夜晚,并类似地增加最大夜晚.”这将使您的酒店出现在与客人设置的日期相对应的搜索中的频率更高。

为重大活动做准备
澳大利亚的重大活动(如节日,音乐会和会议)可以吸引客人,并增加对Airbnb的需求。总是会有游客感兴趣的,特别是在悉尼,墨尔本和布里斯班等主要城市。
例如,悉尼在冬季举办了颇受欢迎的“生动节日”,晚上颇受欢迎的地标照亮。在女王上’s生日长周末2019,估计 60万人参观悉尼中央商务区看生动.

获得5星级评论
对于大多数预订平台,您拥有的五星级评论越多,搜索结果中的清单就越高。查看正面评价是大多数住客在预订前检查的最后决定性步骤之一。基于 Airdna (领先的短期租赁数据提供商),在2014年11月至2018年9月之间,较高的星级会带来更好的平均入住率。

如果您确实收到了严格的评论,请利用它来发挥自己的优势并从错误中吸取教训,在淡季期间获得更多的5星评论将至关重要。

您拥有哪种类型的短期出租物业?
不同的属性将吸引不同类型的旅行者。
如果您有度假屋,可能会有更多的家庭感兴趣。他们’我会寻找一个厨房,花园或游泳池,两间卧室和一个宽敞的休息区。
另一方面,公寓吸引了更多的商务人士,夫妇或单身旅行者,他们将更加重视邻近主要地标或中央商务区。
看看过去的客人’冬季的经历,并查看他们的反馈。如果您可以找到在Airbnb停留的旅行者的类型,则可以对物业进行改造,以迎合这些客人的需要。

增加您的Airbnb的预订数量’不会在一夜之间发生,但是通过在明年冬天之前实施这些更改,您将看到长期利益。关键是在竞争对手采取措施之前对建议的更改采取行动,以便您更有机会获得预订。

如果您没有时间,有一些短期出租房地产公司,例如 MadeComfy,他们了解澳大利亚市场,并且知道在淡季期间如何增加Airbnb的预订量。

免责声明: while due care is taken, the viewpoints expressed by contributors do not necessarily reflect the opinions of 您r Investment Property.

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