哪里可以买到高昂的租金

通过 妮娜·库图里奇(Nina Cuturic) | 2019年9月18日

租金的新时代即将来临,为投资者带来了更多的利润’口袋里的东西,同时消除了在天堂里管理家外之家带来的麻烦。因此,作为提供短期租金的房东,您如何享受高额回报并最大程度地减轻压力?妮娜·库图里奇(Nina Cuturic)报告

天气宜人,人们放松身心,利润高达黄金海岸沿线的天际线’s beaches. So what’s not to love about owning a short-term rental in balmy 昆士兰州?

随着越来越多的投资者向度假者提供房地产,美国’s short-term rental sector has made considerable ground: in 2016, 新南威尔士州 generated around $435.2m in short-term rental revenue, followed by 维多利亚州 at $272.1m and 昆士兰州 at $162.8m (according to an ACIL Allen study).

尽管排名第三 据称,昆士兰州将为短期租赁双色球预测下期必出号提供有吸引力的增长机会’与全球旅行者和周末冒险家的浪漫之旅。

MadeComfy Brisbane city manager 卡卢姆·沃尔特斯(Calum Walters) says the short-term rental market in 昆士兰州 caters to a real mix of vacationers and corporates, who can on some occasions secure 30- to 80-day bookings.

“他们希望有一个较长时间的家庭基地,而不是传统的假期租赁,” Walters says. “我们展示房屋并进行全面装修的方法是从本质上实现酒店质量的装饰和修饰,但是随后您会觉得自己像在家里,并且[在]它具有更多的本地氛围。”

昆士兰州’s position as a promising location for short-term rental growth became clear when Tourism Industry Development Minister for 昆士兰州 Kate Jones reported that international visitor expenditure for the year ending September 2018 had reached record heights in the Sunshine State, shooting up by 11.5%, with 2,762,000 visitors 总计支出59亿美元。

短期租赁专家MadeComfy在这方面处于领先地位。从确保适当地提供短期租金,维护并为下一次预定的入住做好准备,到调整夜间价格以利用附近的事件,MadeComfy允许投资者利用更高的租金回报来适应需求的增长–无需自己辛苦工作。

“我们的定价团队做得很好的一件事就是确定您的市场’re in and what is 实质上是利用我们所有的房地产来驱动本地市场 南布里斯班 或靠近会议中心等主要景点,[我们的方法涉及]输入’在该年的兴趣点中加以利用,” Walters says.

对于可以’不要让洗碗机在11点工作’晚上钟声说,沃尔特斯说:“我们知道这是什么模型,我们的24/7客户支持可以通过这种方式与他们进行交流,以便他们’t have an issue.”

 

卡卢姆·沃尔特斯(Calum Walters)
凭借他在房地产和酒店业方面的背景,
沃尔特斯发现MadeComfy完美地将两者合并了。
追求成长帮助他成长了MadeComfy SEQ
在不到9个月的时间内即可容纳100多个床位。

 

 

 

确保强大的租户
沃尔特斯说,对于那些从长期租赁转向短期战略的人们来说,最大的担忧之一是:我们如何停止聚会?

“That’99%的时间都是关注的焦点,我认为这是媒体的描述或误解,” he says.

“我们不仅采取措施防止潜在的流氓客人预订我们的酒店,–严格的房屋规则和更高的价格点–但您通常会听到有关Airbnb真正糟糕的故事,而您却没有’没听说有人住在 短期租金,因为他们的房屋被自然灾害摧毁了,然后他们得以进入我们公司的双色球预测下期必出号之一,并在房屋重建期间呆在那里六个月或几个月。你不’听不到事物的好处,我们99%的客人都很棒。”
MadeComfy’s recent strides in the Brisbane and Gold Coast markets have been nothing short of gamechanging for investors, Walters adds (see boxout). He says Southeast 昆士兰州 is an advantageous playfield for short-term rentals, and one 随着国家鼓励企业进一步发展,这一点越来越受到关注。

“I feel like 昆士兰州 has its own mini-markets, and the Gold Coast even has submarkets as well, because our properties that are in 冲浪者天堂 更像是度假双色球预测下期必出号。但是在我们的财产 布罗德海滩,它非常靠近会议中心,我们’我有很多公司租户,” Walters explains. 

随着越来越多的投资者开始看到他们现金流量的真正差异,Airbnb的新上市数量激增,总计 根据AirDNA数据,整个布里斯班约有4,435个活跃房源。那么,如何在一个人烟稠密的市场中增加租金收入呢?

沃尔特斯指出MadeComfy’多方面的方法和对细节的关注。

“我们可以处理从与客人的最初交谈到双色球预测下期必出号设置的所有事宜,” he says.

这包括投资者能够选择六个专业的家居设计方案之一,并对该双色球预测下期必出号进行专业拍照以进行在线上市。

没有这样的细节,如果在线列表没有’跳出屏幕,投资者可能会冒险“只是墙上的另一块砖”, Walters adds.

沃尔特斯说,MadeComfy也正在为其企业合作伙伴开发自己的门户,这将使  大公司的员工进行预订。结果,这些双色球预测下期必出号将获得更广泛的曝光,MadeComfy’忠实的客户数据库也会增长。

“公司客户会知道他们每次获得的财产质量,” Walters says. 

案例研究:更高的26%的回报率!

对于首次购房者戴娜娜(Nina Dai)来说,最大化的租金收入为她下一次购房铺平了道路。

自2018年10月与MadeComfy签约以来,戴先生已经看到她在南布里斯班的两居室公寓产生的净回报率比平均长期收入高出26%。尽管她有财产’3月份的入住率降至70%。

“人们通常认为自己的财产应有100%的入住率,这就是为什么他们选择长期出租的原因,” Dai says.“Many people don’意识到您可以在短时间内将其租出并相应地调整价格,从而获得更高的收入。”

更好的细节
您作为STL房东的成功归结于您的客户服务。因此,当涉及到国际预订或查询时,可能会落入投资者’在例如MadeComfy凌晨3点的收件箱’24/7的客户支持团队能够尽快做出反应并确保预订的安全。

如果客人要体验无缝的360度服务–样式,行销,维护和快速周转时间–由MadeComfy提供,Walters说“更多的客人可能会离开 评论,并且评论在短期市场上确实很强大”.

他补充说’细微的细节也会对结果产生影响,例如,为长时间住宿的客人提供免费的香槟和欢迎信。

“我们的价格是动态的,并且几乎每天都在不断更新,因为我们知道,对于业主而言,最重要的是产生最高的每晚房价和最高的入住率。” he says.

尽管已经证明了更高的回报率,但沃尔特斯说,短期租赁市场仍在“the great unknown” for many –但是MadeComfy的目标是消除风险,使投资者可以坐下来享受利润。 

“业主担心客人会毁坏他们的财产,但是我们’我们发现人们在短期居住时’不要四处移动沙发,’不动餐桌,他们’不要撞到墙壁之类的东西,” Walters explains.

“另外,由于我们负责办理入住和退房之类的家政服务,并且我们平均每次住宿三晚,因此维护工作实际上受到了越来越多的关注。您’至少每周至少一次关注该双色球预测下期必出号,因此,与长期使用相比,它实际上得到了更多的查看和清洁。”
 

想了解更多?
即时评估您的财产'的租金潜力基于附近的可比租金 www.madecomfy.com.au

 

郊区: 古尔本 , 温特沃斯维尔 , 科拉山 , 北埃平 , 弗莱明顿

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