设计师吸引买家的主要秘诀

通过 妮娜·库图里奇(Nina Cuturic) | 2020年7月8日

给家做个改头换面不仅仅是使美观看起来更漂亮。当詹妮弗·米尔恩(Jennifer Milne)反思为在销售市场上首次亮相做准备时,对房屋进行样式化意味着什么,她将其比作打扮自己,以完成这项梦想的工作。

“You wouldn’穿着睡衣去面试”米尔恩(Milne)说,他是黄金海岸的室内设计师,他将一些最普通的居住空间变成了暖色调的合奏,可以吸引任何敢于踏入屋子的房屋猎人。

“So don’不要把房子放在那里,希望能有最高的价格和快速的销售’穿着它以获得最佳结果。”

在过去的几周中,来自全国各地的房主不得不把日常生活放到自己住所的四个角落。

我们从来没有如此仔细地观察过墙的褪色或需要升高餐厅以至于它超出了仅仅作为聚集点的范围–或者一个地方的妆容会直接影响我们的心情。

由于一些供应商最近不愿通过数字引导的拍卖进行销售,因此他们倾向于改用私人条约或等待大流行消退。–现在可能是时候考虑您的资产如何与可能同时淹没市场的其他资产脱颖而出了。

知道如何将房屋与其他房屋区分开来,米尔恩(Milne)分享了某些颜色和装饰所能带来的差异,以及房主如何将两种最流行的风格带入生活。

通过另一双眼睛的区别

对于米尔恩(Milne)而言,增加房屋的画布本身就是一项投资,而这并没有’不必花很多钱。

“确保您的房屋处于最佳状态;突出并显示其最佳功能,不仅可以真正展示出 您提供的房屋风格,以及房屋为新主人提供的生活方式,” Milne proposes.

“Furniture doesn’不必成为最新趋势,’甚至不必匹配,” she adds. “但是它应该定位得很好。”

诱人的气氛也将使潜在的买家能够想象房屋如何“从一个区域流向另一个区域”, Milne notes.

然而,在空间中存在很长一段时间后,房主通常会在需要注意的区域上釉。这是米尔恩’的专业知识– “当您在太空中生活了很长时间时,[事物设计师]往往会被人们忽视,但通常情况下其他人会立即注意到这些事物,因此它尤其有用。” she shares.

确定你的角度

每个执行良好的计划都需要在准备工作中进行一些思考。如果要为在销售市场上取得最佳结果的房屋做准备,那么了解您的买家就成为关键。

米尔恩(Milne)表示,选择一种特定的样式来装饰您的房屋,很大程度上取决于您的位置,现有的家具和物业’s sales margin.

“If you’例如,您居住在某个地区,就会发现有很多首次置业者正在购买,而您的房屋处于市场的低端,’不会需要或不想花时间和金钱使您的房子看起来像纽约风格的高端阁楼公寓,” Milne explains. “如果您所有的家具都具有极简主义的风格,您也不会尝试以流行的汉普顿风格对其进行样式设置。”

她当选项是无止境的最好的建议?“使用已经拥有的内容,并创建一种样式,该样式将与您现有的尽可能多的作品一起使用。”

米尔恩(Milne)讨论了如何将两种流行的家居造型相结合,她说这不仅易于复制,而且可以在大多数房屋中实现。

  1. 折衷的多功能性

米尔恩个人最爱’s,不拘一格的风格从这里到那里都有一点点,给人一种愉悦而灿烂的外观。

米尔恩(Milne)说,它展示了很多个性,但没有’不必总是看“maximalist”.

“真正易于复制的地方是什么’t many ‘rules’ –不同风格和饰面的家具,加上有趣的俏皮面料和古怪的装饰,使这种风格相对容易DIY,” she explains.

不拘一格的先驱之美始于它的叛逆,即不拘束于一种特定的风格,而是使每个房间都呈现出来’不同点的优点。

“例如,如果您的客厅光线充足且空间宽敞,则不要’不要害怕用神话般的艺术品来强调这一点,以吸引眼球并捕捉透过窗户的光线,” Milne shares.

米尔恩说,画廊墙可以用个人照片,旅行纪念品和艺术品(不需要’不一定要与贷款挂钩),这是注入折衷主义风格的另一种方式。

米尔恩说,将注意力转向如何在卧室内实现这一目标:“在床或沙发上设计靠垫的样式时,请使用已经有的底座作为基础,选择现有靠垫或床上用品中的颜色 并添加一两个新的天鹅绒或花边é样式的靠垫,您所选择的颜色可以真正增加哇的效果。”

她补充说,“通过将相同颜色的装饰件添加到附近茶几或附近架子上的小显示屏中,您可以将空间真正地绑在一起。”

但是当你不这样做’米尔恩说,不要让样式看起来太虚构,“确保您的颜色在房屋居住区域中流通。”

“折衷主义外观的妙处在于您可以使用很多已经拥有的东西,” she says. “保持样式简单,不要’不要让挤满了沉重家具的房间人满为患,并确保您留有足够的空间供空气流通和过滤光线。”

  1. 将海边带入室内

沿海风情–轻盈轻盈的弹跳色调–Milne认为它是一种唤起舒适和轻松外观的方式,具有广泛的吸引力。

“它可以轻松地平等地用于具有较旧样式特征的较旧样式房屋,例如挡风玻璃外墙和木材地板以及更现代的砖瓦状房屋,” Milne says.

“天然浅色木材最适合这种风格,并使用大量白色和中性色织物和装饰件。天然质地,例如木材,亚麻和羊毛;色彩柔和的陈设 在自然界中找到,例如蓝色,灰色和灰褐色,以及绿色,甚至更深的颜色(例如海军)– like the sea.”

Milne补充说,纹理地毯,自然色调的灯罩,填充过度的垫子,编织物和纯白色的窗帘都可以加入。–也可以使用仿珊瑚,蜡烛和旧书来装饰家具。

“Don’不要陷入用海滩或俗气海滩主题家居用品的印花粉刷墙壁的陷阱,”她警告,但是。“简单,干净,新鲜–让这些话在您的脑海中流淌。”

设计师指出,黄麻地毯是沿海情调委员会的英雄作品。“我特别喜欢在二手商店和商誉商店里寻找装饰品,陶器和玻璃器皿,书籍以及您赢得的小装饰品’找不到其他地方。”

“您可以使用它们来创建可爱的小晕影(展示),以补充风格并突出您想要传达给潜在买家的外观,感觉和生活方式,” Milne adds “一切都不花大钱。”

郊区: 彻姆赛德 , 弗莱明顿 , Wallend , 布莱公园 , 德威山

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