进入SMSF的最佳房产

通过 IP | 2018年6月28日

28/06/2018

来自的Shannon Davis 图像属性管理t和我们一起参加了这个特别的系列 您r Investment Property 杂志,我们打算将财产纳入您的自我管理养老金基金。

香农(Shannon)是SMSF的专家,并与确实做到这一点的投资者打交道。

观看这8分钟的视频,了解是否存在任何特定类型的财产’最好进入SMSF。


感谢 房地产讲座 –唯一听到所有大洋洲的地方’领先的房地产专家。 

成绩单:

凯文·特纳(Kevin Turner):    Hello. I'm Kevin Turner from 房地产讲座. In this special series for 您r Investment Property, we'重新考虑将财产纳入您的自我管理养老金基金。我和该领域的专家Shannon Davis一起加入了我。

香农拥有一家名为图像属性管理t的公司,实际上是澳大利亚最大的财产管理公司之一。他们与完全做到这一点的投资者打交道。一世'我要从香农那里找出他的信仰或信仰'我们看到了一些可以纳入养老金基金的最佳房地产类型。香农,非常感谢您的宝贵时间。

香农·戴维斯(Shannon Davis):    G'day, Kevin.

凯文·特纳(Kevin Turner):    香农,是否有任何特定类型的财产...它必须是新的吗?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    No, that'有一个神话,那就是养老金基金必须是新的。当然,退休金性质也有某些限制。其中之一是您可以'借以改善。出于这个原因,人们不会去购买和修理装修工。他们购买的大多是新的或近乎新的房产,但事实并非如此't have to be new.

凯文·特纳(Kevin Turner):    我听到你说在那里吗'借钱来改善房屋的困难?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    是的,有。例如,说您是否必须修理厨房工作台。那时,您可能想要延长和扩展。一种解决方法是获取维修工作的发票,然后获取厨房工作台扩展的另一张发票。一个可以通过您的普通退休金帐户支付,而另一个可以通过现金支付。因此,为...做出了贡献,并做出了改进。它在某种程度上是限制性的,但不是那样。

凯文·特纳(Kevin Turner):    那财产的类型呢?它必须是住宅区还是商业区?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    它可以是商业的。在商业中,'s less restrictions. 您 can actually put your place of business into your own superannuation account and be the tenant. With residential, it has to be more arm's length. 您 can'放自己的房子并居住在里面,并进行退休金投资。这是您需要在该区域中寻找的东西。

凯文·特纳(Kevin Turner):    I'我实际上遇到了一些没有'我没有意识到那是事实。他们'我实际上买了一个度假屋,将其存入他们的退休金基金,然后最终居住在其中,这可能会导致相当高的罚款和罚款。

香农·戴维斯(Shannon Davis):    是的,在跳入养老金类型的投资之前,确实需要获得很多建议,而不仅仅是房地产经纪人。更多您的会计师和律师,以确保您'重新位于税法和退休金的右侧。它'是一笔无追索权的贷款,但与所有其他事项一样,它需要量身定制的方法。我认为年轻人退休金帐户可能希望追逐资本增长。也许一个老人's,在接近使用寿命时,可能会更倾向于现金流,并可能希望将商业财产纳入其养老金,因为'的现金流更好。

凯文·特纳(Kevin Turner):    只是回顾一下您先前所说的关于减少对商业财产的限制的内容。在您看来,这是否会使商业物业成为自管理退休金基金比住宅物业更好的主张?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    It has to do with your timeline of things, but picking a tenant is easier than picking a business. Some businesses go bust and they look to be very successful. 您 can often see tenancies in the commercial space be one or two years. A property that I recently leased had been vacant for two and a half years. 没有w, if I'在我的退休金帐户中'如果我对我来说会很痛苦'我依靠这些回报。所以'像其他任何东西一样,在进入之前需要很多建议和很多谨慎的选择标准。但这可能适合您,具体取决于您的情况。

凯文·特纳(Kevin Turner):    购买之前,您需要设置自我管理的退休金基金或其他任何东西吗?这样做更复杂吗,香农?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    是啊,就是。您需要有一个养老金帐户。什么'至关重要的是你'首先有足够的钱。他们'大概只能借给您70或75%。我们'我们已经看到这个空间变得越来越狭窄,许多银行拒绝向养老金帐户提供贷款。什么'最后两年也是至关重要的'的贡献。只要这些都好,他们'会为您提供某些条件,说明您可以购买哪种类型的房地产,需要达到多少收益,以便您的帐户't run dry. It'是无追索权贷款,这意味着银行可以'如果那笔养老金贷款有任何事情发生,您真的要为自己的财产而来。他们'将建立一个裸信托,该信托持有该特定财产的债务。与其他属性不同,您可以'不得使用该财产的权益去购买另一处财产。它'只会包含在该属性中。

凯文·特纳(Kevin Turner):    If I'我不能住在里面,是只有当我'在工作吗?如果我退休后又想搬进该物业怎么办?它会自然而然地从我的超级基金中流出,还是可以将其移出?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    您可以将其移出。这样可以节省您的资本利得税。它'不禁止你可以'以后再更改实体。再说一遍,从短期,中期,长期的目标出发,只是为了确保您'不要犯那些昂贵的错误。我们'最近在最近的预算中看到,我们的老年人可以出售房屋并为退休金供款,而不会失去退休金。它'总是一个不断变化的空间,并且一直在变化,银行的财务风险和联邦政府预算中的立法也因此而变化,因此's something you'在您决定尝试之前,确实必须与时俱进。

凯文·特纳(Kevin Turner):    In this series, we'将要与法律专家和金融专家交谈,但是它'在此过程中获得第一手经验非常好。结束时,香农,如果我对此感兴趣,我应该和谁交谈以获得建议?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    You'必须要有你的物业团队。因此,律师拟定了信托帐户,会计师知道您的税务状况以及您如何're going to set that up and also some advice on what type of property and the pros and cons of that property is going to do for your superannuation account over the long-term. 您 can definitely get that leverage into your super account and get the gains that go with it, but leverage, if you get it wrong, attracts higher losses, too. I think there'有很多人去买了新的和计划外的东西,以为他们'重新做正确的事。我觉得他们'破坏了他们的一些养老金收益。同时,他们'真的耗尽了他们的资金,使他们退休'情况会变得更糟。

凯文·特纳(Kevin Turner):    任何人都想与您联系,香农,网站地址...

香农·戴维斯(Shannon Davis):    It's www.ImageProperty.com.au。我的手机号码是0400 179 605。

凯文·特纳(Kevin Turner):    精彩。香农·戴维斯(Shannon Davis)一直是我们的专家,在背景中提供了一些不错的声音效果。我能听到你'很明显是在某个地方,所以感谢您给我们的时间,

香农·戴维斯(Shannon Davis):    今天可爱的金斯克里夫,凯文。

凯文·特纳(Kevin Turner):    金斯克里夫,你在哪里?

香农·戴维斯(Shannon Davis):    是的上周末在AREC工作,所以本周给了我一个周末。

凯文·特纳(Kevin Turner):    对你好。香农·戴维斯(Shannon Davis)是Image Property的客人。香农,非常感谢您的宝贵时间。

香农·戴维斯(Shannon Davis):    Thanks, K.T.

 

郊区: 提维 , Coorparoo , Leumeah , 莫德代尔 , 卡迪夫南

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