关于SMSF的事实

2018年7月27日

来自主教柯林斯(Bishop Collins)的伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues)将他的想法添加到了将财产纳入自我管理的养老金基金(SMSF)中的利弊。    

在这14分钟的视频中,您将了解值得考虑的资金规模,基金的平均规模和理想的规模。

感谢 房地产讲座 –唯一听到所有大洋洲的地方’领先的房地产专家。 

成绩单:

凯文·特纳(Kevin Turner): 我们不断关注自我管理的养老基金,这是我们系列中的第三名’re doing for 您的投资物业。这次我们’再来看一下利弊,资金背后的实际情况,’参与其中,有多少人参与其中以及您是否应该参与其中。来自主教柯林斯的Ian Rodrigues加入了我。伊恩,再次感谢您的宝贵时间。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 很高兴来到这里,凯文。

凯文·特纳(Kevin Turner): 我想和您谈谈将房地产置入超级市场的​​利弊,但能否给我一个概述,有关资金运作方式的最新数据,规模如何?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 好吧,凯文,我’过去20多年来,我一直在用自我管理的超级基金来注视这个行业,它的确已经成为一个很大的行业。那里’很多人用脚投票,并设立这些资金。我的总体看法是’不是每个人都适合,但是如果他们适合您,他们可能会很棒。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好的。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): So, the latest data from the ATO shows that there are 591,981 funds. 那 won’就像今天一样,因为他们’重新以每月的速度增长。所以’这些基金持有的所有养老金中约有30%左右。

凯文·特纳(Kevin Turner): 在财产上?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 不,不。他们’关于这些资产的存放位置,我们有一些非常具体的百分比和数据,但是它们’不是所有财产。事实上,有趣的事情之一(我们可能会详细介绍)是住宅物业中实际有多少?我认为很多观众可能对此感到惊讶。

凯文·特纳(Kevin Turner): 住宅和商业之间有很大区别吗?你也有那些统计数据吗?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 是的,实际上差异很大。是。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好的。我认为您说的是,四舍五入后的数字约为60万。有几个成员?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): It’大约是原来的两倍。它’大约有110万会员。因此,一个 自我管理的超级基金 当然是一个。一个没有任何成员的人很难。目前的最大值为四。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好的。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 以便’那里的东西’面对一些压力,ATO要求重新考虑,是否还有更多’全部来自同一个家庭。然后,你知道,那里’希望会有一些变化。

凯文·特纳(Kevin Turner): 您在一开始就提到’一直在增长。我认为这个数字现在是60万。什么’流入和流出?换句话说,每年有多少人将其关闭?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 好吧,ATO每年发布的数字显示,在截至6月17日的过去12个月中,有24,500个是新设立的机构,而净清算了6,000个资金。但在过去的四年中,每年有11或12,000个发现被清盘。我认为,以我的经验来看,我们看到的人会把它们收拾起来,而他们通常是这些鞋子太大了的人。他们’他们还没有准备好’没有足够的钱来设置一个,然后他们做了,然后他们发现可能不是’为他们服务,他们决定将其收尾并返回原籍。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好吧,我想问问你谁需要这些,谁也需要它们。为了帮助我们理解,资金有多少?什么’基金的平均规模是多少?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 基金平均规模…我这里有一些电话,但是你’谈论大约一百万美元的基金,是一个典型的规模。

凯文·特纳(Kevin Turner): 因此,您要说的是,一百万美元以下’可能不值得做一个?这是一个公平的假设吗?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 不,我不会’t say that. I wouldn’不要这么说。实际上,将其降低很多仍然值得。现在,为了告诉某人是否应该建立一个自我管理的超级基金,那就是财务建议。您需要去有执照的人,他们需要提供您的个人建议,但是在那里’业界普遍存在一些经验法则。我不’甚至不喜欢那些,因为那不是’私人的。但是,如果某人通常是高级网络人员,或者他们是商务人士,并且希望发展自己的资产基础,那么自我管理的超级基金可能会很棒,尤其是对于收购您的营业场所。那’在那些人甚至可以使用超级借贷的地方。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 因此,这实际上取决于您的计划。即使这笔资金起步很小,也可能会迅速升级。但是如果你想要一个基金’坐拥数十万美元的资产,却没有真正的增长计划,’这将是一个非常昂贵的主张。不管是美元还是美元,运行该基金的成本都是相同的。所有费用在很大程度上是固定的。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好的。我想了解拥有基金的利弊,但是在我们做之前,我们向我们保证过’d看看住宅和商业之间的分离。您有没有可以与我们分享的数字供我参考?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 现在,让我快速浏览一下。就资产类别而言,’如此多的数据。对于喜欢数字的人,ATO确实每年都会推出这些数字。

凯文·特纳(Kevin Turner): 就在你’再看一遍,我可以在您的桌子上看到一张有趣的情况说明书,我们对此进行了宣讲。我们做什么’ll do … that’本身可能已有很多信息。我们’将其作为下载提供,因此在此评论中,我们’ll give you a 下载链接,这样您就可以在Ian寻找这些统计数据的同时将其拉下来并进行查看。抱歉,恕不另行通知,队友。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 那’s all right. There’这里有很多桌子。实际上,凯文(Kevin)可能会做 链接 对于喜欢数字的人来说,使用这些表格,我认为这可能会更容易。一世’有页面和页面。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 当我’ve找到了我想要的那个,里面充满了数字。住宅物业,它们通过九种规模的基金给我,但如果与最相关,那么在任何规模的基金中,住宅房地产的最高百分比都将不到6%。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好的,是的商业广告呢?你能帮我吗?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 当我们获得商业财产时,我认为’与其他一些东西捆绑在一起。他们有非住宅的’s一般在大于10左右,成12’s.

凯文·特纳(Kevin Turner): 是的看那里’d也是这样做的原因,因为超级基金的商业财产要灵活得多。众所周知,在住宅基金中,您可以’不在里面,你可以’那里没有家庭成员,但企业实际上可以购买其自我管理的养老金,然后从那里经营企业。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 是的那里’许多年前,超级基金和借款能力引起了很多兴奋。在过去的八年中,规则发生了很大变化。他们’现在实际上比他们更清晰’曾经有过,这很好,但是资金数量却很大…它因基金规模而异。显然,小型基金几乎没有做任何事情,但是大型基金的资产基础中有四,百分之五是借贷。

凯文·特纳(Kevin Turner): 哦好的。是在借钱,是的。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 低得令人难以置信。

凯文·特纳(Kevin Turner): 非常低。我不会’t have thought it’d be much higher.

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): [串扰00:07:28]所有养老金的百分比。

凯文·特纳(Kevin Turner): 哇。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 基本上有5%或6%的资金用于住宅房地产,几乎没有任何资金可以借贷,所以我查看了这些数据,我真的很想知道人们何时开始谈论能够通过借贷影响住宅房地产市场的超级基金。 ,那些数字不’t play out.

凯文·特纳(Kevin Turner): 不,他们不’根本不玩,是吗?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 没有。

凯文·特纳(Kevin Turner): 谁来管理这些?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 根据我们的经验,最合适的人是那些拥有高净值资产的人,商务人士,他们想将其商业地产放在超级资产中,’受资产保护,税收较低。但是真的’关于想要自己控制超级人的人,以及他们在哪里投资。因此,对于大多数人来说,’不想选择一个共享的投资组合。他们不’不想选择房地产投资。他们’我对我们的一家友好银行或友好联盟经营的总基金感到非常满意,这是我们超级基金的绝大部分。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 所以,除此之外,’您可以自己进行管理,这是自我管理的,但您要承担全部责任。 ATO为人们提供了一些很棒的资源,使您思考所有责任。如果您阅读有关自我管理的超级基金的受托人手册和指南,我认为没有人会设立。

凯文·特纳(Kevin Turner): 是因为他们’听起来太复杂了,还是真的很复杂?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 好吧,他们列出了所有的处罚措施,这些处罚措施可能始于债务,然后逐渐减少。但这很复杂,对吧?是的,没有问号。对于试图告诉人们这些运作方式的顾问,您不会’t do it. It’就像去找脑外科医师说,“Tell me what you’re going to do.”最终,您想要的结果是您’你有一笔基金’重新运行,您真的必须在后面有一位很好的顾问,负责所有细节。

凯文·特纳(Kevin Turner): 好的。伊恩,为我包起来,伙计。利弊是什么?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): Well, the big ones are control and choice. 那 is number one. People want to be able to pick. If you want to pick your assets, this is your only choice. So, if you want to decide what property, or what shares, this is your only choice.

凯文·特纳(Kevin Turner): 另一种选择是您进入较大的基金之一,他们会为您做出选择。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 那’s right. If you don’不在乎你的钱’被投资,那么您可以选择任何您想要的基金。让我感到惊讶的是,有些人获得了自我管理的超级基金来控制选择权,但随后将投资外包给其他人,您想知道为什么。

凯文·特纳(Kevin Turner): 是的没有意义。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 这就是拥有自我管理基金的第一大原因或优势,是您’重新控制和选择您的投资。基本上是收费的。那里’没有隐藏的费用,因为这些费用非常明确,并且预先计算了运行成本。毫无疑问,我的看法是,当基金运作时,其成本会更高’s small, because it’固定的。但是,随着资金的增加,该成本变得不那么重要了,因为成本又是固定的。成本不’t是基金规模的两倍。但是,如果您正在寻找最便宜的基金来运营并且拥有最便宜的成本,那它一定会成功’成为自我管理的超级。赢了’没错还有其他更便宜的选择,但您也能得到所付的价格。

凯文·特纳(Kevin Turner): 是的当您去其他基金之一时,’不是自我管理的,我想您也有机会计算您的风险,不要’你呢?因为它们具有不同的风险组合。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 是的,但是他们’非常成群的心态。你懂?大家’在各种各样的风险范围内聚集,我’我确定你是否属于保守派’d非常保守,更适度保守。所以,非常’是一个牧群的东西。我认为拥有不错的超级余额的人对什么更感兴趣’那笔钱正在发生。一世 ’听说有人也把钱交给我,我喜欢失去自己钱财的权利。那’一种看待它的方式。

凯文·特纳(Kevin Turner): 那’s control, isn’是吗?嘿,伊恩,我能问你一个问题吗,然后,作为一个对此感兴趣的人,在他们来问你问题之前,他们应该做什么发现,“我应该这样做吗?我应该有自己的自我管理养老金吗?”他们该怎么做才能获得突破?

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 好吧,我认为’关于这些自我管理基金的大量信息,我’我对该信息及其位置保持警惕’是谁来的’告诉您这些功能有多出色,这是既得利益,因此我认为这确实是个人决定。 ATO网站可能是获取有关自我管理超级网站的事实数据的最佳位置,但实际上,您需要咨询那些具有高度信任度的人来讨论是否适合他们。你知道,先成立一个小基金,然后…你知道,我们刚刚经历了每年11,000次的清算’d说其中很大一部分’适合人们。然后我’我非常小心,那里有提供者可以免费为您设立资金,或者’都是包装的一部分,而您没有’真的不知道他们是什么’再卖给你。你懂?因此,如果我们设立一个基金,它会花钱,但是其他人会花一点钱或什么都不做,因为他们’关于要卖给你别的东西’t understand yet.

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): It’这是整个财务咨询市场’不知道他们是否’为了您或自己的利益行事,我们’我们有立法告诉他们他们必须在委托人中行事’最大的利益等等。因此,请与您的会计师联系,’很清楚,我们只会为您的利益服务,并了解他们的想法,并获得良好的个人建议,但是 在ATO上阅读’s website.

凯文·特纳(Kevin Turner): 是的,非常好的建议,我们总是从伊恩那里得到建议。伊恩’是我们节目的常客,当然是Bishop Collins的Ian Rodrigues。伴侣,看起来像你’在后台也有美好的一天。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 是的,会的。它’也要到周末在这里拍摄。但是,是的,我们’重新期待。

凯文·特纳(Kevin Turner): 太好了,伙计。祝一切顺利,感谢您的宝贵时间,Ian Rodrigues。朋友,很高兴与您交谈。

伊恩·罗德里格斯(Ian Rodrigues): 谢谢,凯文。再见了。

郊区: 弗莱明顿 , 格伦宁宁 , 东威洛比 , 彻姆赛德 , 帕德伯里

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