自我管理的房地产投资者的重要提示

通过 贡献者 | 2018年11月07日

2018年7月11日

最近有新闻称欠投资物业的税收优惠。基本上,当您拥有房产并出租时,您赚取的租金收入应纳税。但是,您可以扣除产生该收入所需的大部分费用。

管理自己的投资物业最困难的方面之一就是密切关注收入和支出。随着ATO严厉打击与房地产相关的过多税项索赔,’保持良好记录从来没有像现在这样重要,这样您就可以在遇到税务员的挑战时证明您的所有支出。

通常,您需要自提交纳税申报表之日起保留五年的记录,但出于资本利得税的目的,您应保留自提交纳税申报表之日起至少五年的买卖文件,以显示财产处置情况。鉴于您可能会长期拥有该物业,这意味着您的购买文档尤其需要安全保存很多年。

要申请扣除,您需要以商业方式出租该物业。如果让您的财产免税(或以非商业利率)出租给朋友或家人,则您可以要求扣除的金额将限于所赚取的租金收入。

为了保持税收最高,需要付费才能获得帮助。

像H这样的税务代理&R Block可以指导您完成所有纳税申报’有权,而他们’ve还与BPAY集团新推出的Lodge合作,后者可以协助日常物业管理和记录保存。 Lodge是一个在线平台,可为独立房东提供工具和见解,使他们轻松管理财产并赋予他们发掘最大资产潜力的能力。合并,H&R Block and Lodge可以减轻您的纳税申报管理压力。



Q&A with Mark Chapman

H&R Block’s
税务沟通总监

 

问:如何从房地产融资中获得最佳税收结果?
A: 在经营租赁物业中可能产生的各种支出中,最重要的可能是您为抵押支付的金额。

您的抵押贷款还款中的利息部分可用于税收目的。因此,通过根据您的银行允许的规则将您的财产调整到最大可能的水平,您还可以最大限度地提高您可以要求扣除的利息费用。

除了抵押贷款利息外,还有许多其他扣除可能会出租给房地产业主。前往您当地的H&R分公司提供定制建议。

问:洛奇可以为您做什么?
A: Lodge具有自动租金收集,记录费用,存储文件和通过生成税收报告来简化税收的功能,这些税收报告可以在易于使用的在线平台上直接发送给您的会计师。通过无缝连接涉及投资物业管理的分散流程,Lodge简化了房东的物业管理。

问:投资物业的资本利得税(CGT)如何运作?
A: 出售财产时,您需要缴纳CGT的利润。如果您拥有该物业超过12个月,则有资格获得50%的CGT折扣。这相当于将您全额收益所缴纳的税率减半。
 

房地产投资者在管理其财务和税收方面得到了帮助,就像H&R Block宣布与BPAY Group的在线房地产投资者合作平台Lodge合作。

为庆祝与BPAY Group,Lodge的合作关系,H&R Block还将为客户提供该平台的三个月免费试用。

有关更多信息,请访问: www.lodge.com.au/hrblock


尽管采取了适当的措施,但贡献者表达的观点并不一定反映您的投资物业的观点。

郊区: 托伦斯维尔 , 达灵顿 , 亚历山德拉·希尔斯 , 贝尔蒙特 , Gladesville

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