达到退休年龄时您有什么计划?

By Sarah Megginson | 2020年9月23日

退出劳动力队伍将对每个人产生不同的共鸣,并且不会’总是意味着放慢脚步。

多年来,作为房地产狂热者,您终于可以摆脱房地产投资组合的现金流了。但是如果您的财产收入是’您想要安静的地方吗?

那如果你呢’我已经开始寻找濒临退休的房地产投资选择了吗?

那里’一件事值得记住– there’仍然可以培养您的财富。

“我知道有些保守的财务规划师建议您应该完全没有债务地退休,但是在我看来,以保守的杠杆率进入退休对于那些正确设置自己的投资者来说是很好的选择,”共享Metropole房地产策略师的Brett Warren。

“What I’我们发现,他们在退休后的头10到15年依靠退休金收入和资产维持生活,使他们的房地产投资组合价值再次翻倍,这使本来就很低的贷款对价值比率进一步下降,他们的房地产投资组合可以剥离更多现金流量。”

投资者在退休期间如何处理财务最终将取决于他们的个人情况。

沃伦解释说,许多投资者决定将他们的一处或两处财产付诸东流,以快速降低债务水平并增强现金流量,而另一些人可能会重新投资于商业物业或可产生高回报的基金。

“While there’没有确切的公式,最后一局’d想看到的是,您拥有自己的房屋,没有欠债,以及LVR低于40%的投资级房地产投资组合,以及一些创收资产,例如股票或管理基金,” Warren shares.

离退休大约五到七年’沃伦说,我们建议投资者与合格且专业的财富顾问会面,以制定退出策略,其中包括一项减少债务的计划。

动手做

It’断言可以更好地控制投资物业的增长量,这是一种不错的感觉。

沃伦表示,对于那些接近退休年龄并有公平推动其前进的投资者,沃伦说这是一个增值项目“加快处理速度”.

“与其购买新计划或新产品,不如购买某种可以通过进行翻新或开发来更快地增加资产基础的东西,” Warren shares.

“他们应该寻找一些东西’位于可以为其增值的高增长地区。通过这种方式,而不是依靠市场来进行繁重的工作,通过增加价值,他们可以增加房地产的价值,可以增加房地产租金的现金流量,并且价值的增长速度会更快。”

但是,在进行细分或开发时,The Property Bloke的Wayne Jessup表示’首先要正确掌握基本原理很重要。

“It’就像创业一样,如果您创业并且只想做最危险的事情,’s very dangerous…我告诉别人的是你’关于第一章,让’找到适合您的第一章的策略,您’在您积累经验时,将进入第10章,第20章,” Jessup says.

对初学者友好的方法,例如制造另一间卧室或建造一个奶奶公寓,确实可以帮助增加流入物业的现金流量。

杰瑟普说,创造力可以走很长一段路。

“对属性进行小的更改可以为其带来更多价值。例如,可能有一个额外的租户,这只会使现金流达到投资组合所需的水平。”

你能更快退休吗?

虽然可以从长期投资方法中获得丰厚的回报–这样也可以更好地减轻风险–杰瑟普说,还有一些短期策略可以提供更快的回报。

“当我说短期的时候,我的意思是在24个月内您可以有所作为。如果您准备好工作,那么实际上您可以在几年内达到退休年龄或退休金,” Jessup shares.

“我们首先建立的基础就是我们所说的基础,基础是选择两个属性,通常,拥有这两个属性,您有一个资本增长和一个现金流量,有四个属性,您有两个资本增长和两个现金流量。 ,因此他们基本上会为自己付出代价,’不会影响自己的财务状况。”

杰瑟普说’重要的是要确保在构建投资组合时,您要混淆属性的样式。

“一些资产更专注于现金流,而另一些资产更专注于资本增长,因此随着您的投资组合的变老,您’随着年龄的增长,您真的必须更加关注现金流,而不是资本增长。”

从基础开始的下一个阶段是精英会员计划,其中The Property Bloke为您提供一对一的辅导“next-level”策略;例如小型细分,房间共享和其他属性选项。

杰瑟普说,这为“您的投资组合中有很多增长,因为您非常活跃并且得到了全力支持”.

虽然可能会想到在海滩和翠绿色的高尔夫球场度过的时光,但Metropole Property Strategists的Warren表示,大多数成功人士都希望在退休期间继续工作,但工作能力却有所不同。

“他们只想继续做事。他们想放慢脚步,但只想按照自己的步调做事。他们可能选择每周工作几天,可能会有一个热情的项目,可以回馈社区或其他类似的东西,但是他们的被动收入来自他们的财产,使他们能够这些事情,他们没有’不需要全职工作,” Warren shares.

他补充说,投资者具有一定的勇气和勇气。

“确实需要花很多时间才能走出您的舒适区,但是唯一可以到达目的地的方法就是征求专业人士的意见,并做到这一点,” Warren says.

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