从1万美元现金到8处住宿

通过 IP | 2020年6月11日

当Ko Ko Naing于2009年底与妻子Wan首次从泰国移居澳大利亚时,’出售房地产投资的想法。

“我手里只有10,000美元现金,对债务非常敏感–我根本不喜欢任何债务。那时我还不知道好账和坏账之间的区别,” he says.

“但是我的妻子一直说,如果我们买了房子,有一天是我们的。”

这对夫妇决定租用几个月的房屋,在此期间,Ko Ko开始考虑成为投资者。

“我们以为我们会完全不了解抵押贷款或房地产的情况下进入房地产市场,” he says.

“我们记得曾经问过抵押贷款经纪人我们可以借多少钱,而她问我们可以存多少钱。在提到我们只有6,000美元的积蓄后,她告诉我们’d最好节省更多,甚至可以购买一个很小的一居室单元。”

我们只有一个收入来源,所以我们没有’不想对我们的首次购买产生负面影响,并只陷于我们投资组合中的一个物业

高高和万先生担任经纪人’一直忠心耿耿,直到2012年底,租房中发生意外的厨房事故促使他们迈出了重要一步。

“触发点发生在2012年10月,当时我的妻子不小心将热锅放在厨房的工作台上,留下非常浅的灼伤痕迹。我们在补偿和保险方面与物业经理和房东来回交流,” Ko Ko says.

“我们得到了许多商人的报价来修复损坏,无论从精神上还是从身体上来说,这都是一个麻烦。该案结束后,向房东支付了900美元作为赔偿。”

他说,这种经历“激发了我内心的动机”摆脱出租阶梯,成为财产所有人。最终,他说服了他和妻子需要购买自己的房屋,因此夫妇在短短两个月内就购买了墨尔本郊区旺蒂尔纳南的第一套房产。

乍看上去

多年投资情侣: 5
当前属性数: 8
当前投资组合价值: $3.3m

DIY尽职调查

可以这么说,他们的第一个购买打开了闸门。 Ko Ko和他的妻子不再满足于仅仅拥有自己的家,而是通过经常参加在线论坛以及阅读有关该主题的书籍和杂志,开始学习如何建立房地产投资组合。

“We didn’t know which area to invest in, what to watch out for and how to identify an investment-grade property. 我们没有’不要去任何房地产研讨会或有任何人来指导我们,所以我们自己做了很多尽职调查。”

由于Ko Ko是家庭中唯一的养家糊口人,因此他们的投资从一开始就必须赚钱。这意味着要在首都以外的地方寻找物有所值的物业。

高阁和万的顶级房地产投资提示

"当时,我们只有一个收入来源,因为我的妻子是一个全职妈妈,照顾我们的小儿子。我们没有’不想对我们的首次购买产生负面影响,并且只陷在我们投资组合中的一个物业上。还有,我们’d一直想在土地条件良好的完全独立式住宅中进行投资,因此墨尔本就不存在了。”

经过两年的准备,加上手中的股权,这对夫妇于2015年初购买了巴拉瑞特的第一处投资物业。

“这是位于东巴拉瑞特(Ballarat East)的一座有100年历史的住宅,位置非常靠近市中心。老实说,当时我们没有’不知道什么时候回家。但是巴拉瑞特的人们喜欢并珍惜时期的房屋,就像建筑商所做的那样’不再建造它们” he says.

迄今为止,这笔投资已经为这对夫妇带来了回报,过去五年记录了可观的资本增长,同时产生了可观的租金收益。 Ko’仔细的个人研究也使他在2016年做出了他认为最成功的投资。

“对市场的了解和对区域划分的了解对我有很大帮助 成功完成对Woodridge物业的交易。特工来自另一个地区,没有’不知道该物业位于联排别墅区域。这些地区的房地产售价远高于未定价的房地产,因为许多投资者正在寻找洛根地区的发展潜力,” he explains.

投资组合时间表

“根据市议会的指导方针,这块土地可以轻松容纳至少三栋三居室联排别墅或四间两居室联排别墅,以335,000美元的价格卖给了我们,而联排别墅区的房产则以50,000美元的价格出售。”

多年来,Ko Ko一直专注于产生大量现金流,同时具有强劲增长前景和增值潜力的房地产。他还旨在尽可能多地购买低于市价的股票,以便“在[购买]的路上赚钱,而不是在[销售]的路上赚钱”.

为此,Ko Ko说“知道卖方出售房地产的原因背后的动机是我们使用的最成功的策略”.

“金钱并不总是最重要的。根据供应商的需求,我们发现一些供应商愿意接受麻烦程度较低的交易的较低报价,例如没有任何财务条款或建筑/害虫条款的无条件报价,” he says.

最小化风险仍然是Ko Ko的主要因素,因此他避免在容易受到天气事件损害的地区购买。

“购买时,我们始终会检查该物业是否不在丛林大火或洪水泛滥区。尽管这些物业的价格可能更低,但潜在的买家在出售时会要求同样的折扣。它’多年支付更高的保险费并在与保险公司打交道时冒着麻烦的风险是不值得的。”

超越金钱收益

目前,Ko Ko拥有八处物业,总价值超过300万美元,他正寻求拓展更多的增值渠道。

“由于我们所有的物业都是完全独立的房屋,拥有大量土地,因此我们将在某个时候进行细分和开发。我们还将考虑优化我们的产品组合以最大程度地发挥其能力,” he says.

财务自由仍然是Ko Ko的一部分’作为投资者的主要目标,但他’希望在继续旅途中留下更无形的遗产。

“我们投资的最终目标是在退休时间到来时有选择权,并能够帮助有需要的其他人,” he says.

“财务自由是我们希望自己实现的目标,但另一方面,’如果要在不对社区做任何事的情况下进入世界并过世,那有什么意义?因此,最终我们将着眼于建立慈善基金会。”

“知道卖方出售房地产的原因背后的动机是我们使用的最成功的策略”

郊区: 坎特伯雷 , Artarmon , 罗克维尔 , Nundah , 北兰伯顿

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